嘉城五期前期产品定位建议06.21.pptVIP

;定位前的思考……;目录;项目整体定位建议;六期;内部认知2: 整体策略思考;低价策略;自身条件;项目产品定位;快速、简洁 保证销售的产品;最高做到18层;客户是谁？ 有什么需求？;本案定位;与六期改善定位不同，本案五期的客户定位中 将偏重于首置的青年之家和首改的小太阳、后小太阳家庭;;什么样的产品是小面积、低总价的？ 什么样的产品是具有高性价比的？;“小面积、低总价”的思考;区域的主要竞品，在房型面积上多采用“2+1”或大三房等改善型产品 根据本案的定位，本案建议面积有所控制，尽量将二、三房控制在100平方米内，实现刚需”小面积、低总价”的竞争优势;若这一规定最终出台，将在一定程度上弱化上海郊县诸多楼盘的吸引力，今后很有可能将出现，通过调低销售单价来吸引成交；;户型建议原则;边套二房（80平方米）;中间套二房（80平方米）;房型点评： 该90平方米户型拥有相对较大的客厅与餐厅，南阳台与客厅相连，设有与厨房连接的工作阳台。 三房设计合理，将室内人行过道消减到最小面积，使居室使用面积增大。;中间套三房（90-100平方米之间）;房型配比;1梯2户;项目;本案做12层或18层的关键在于是否能会减小项目整体栋距，影响项目质量 建议保证项目只排两排;;;产品优化建议;A、建筑风格建议;;Art Deco风格，又译作装饰艺术派、装饰艺术风格、摩登风格等，诞生于20世纪20年代的巴黎，鲜明、活跃、优雅；此后在20世纪二、三十年代兴盛于美国，形成奔放的流线形分支。;龙湖郦城;本案五期小高层Art Deco风格打造建议;B、装修建议;新城悠活城（嘉定新城板块）;厨房配置：;本案五期推出的房源所在区域在飞机航道下方，平日受噪音影响较大，故对于本案的产品隔音系统配置有较高要求。而目前周边尚无有效采用隔音技术的项目。;新风机;综合以上三个案例的借鉴，我们建议本案小高层公寓的硬装修标准（1500元/㎡）;收纳空间;可以灵动的衣柜和鞋柜;装修基本原则：与客户要求相挂钩，注重更加亲民化的装修 在装修成本没有明显提高的情况下，进行有特色的装修，与其他竞争项目形成独特的竞争优势。 ;C、景观建议;;绿化建议;河道现状;绿化建议;THANKS