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第三章 用益物权概述 第一节 用益物权的一般界说 第二节 土地承包经营权 第三节 建设用地使用权 第四节 宅基地使用权 第五节 地役权 第六节 相邻关系 我国民法上用益物权的分类 甲房地产公司建造了一高层观景住宅楼，十层以上楼面向钱塘江的住房可欣赏到钱塘江景观。为防楼景观受摭挡，甲于2003年9月1日与前面相邻的乙商场订立合同，约定乙在20年内不得在该处兴建高层建筑，甲每年向乙支付10万元补偿金，约定自双方法人代表签字时生效，甲方法人代表当日签字，乙法人代表于5日签字。如果三年后出现三类情形： 其一，三年后乙自己在其地建筑了高楼，挡住甲楼面向钱塘江的10至15层30户住宅的钱塘江景观。 其二，三年后乙将房屋转让给丙房地产公司，未向丙提及与甲的协议。丙购得该房屋后改建高层住宅，挡住甲楼面向钱塘江的十至15层30户住宅的钱塘江景观。 其三，乙兴建了三幢高楼，仅其中一幢挡住甲楼的景观。 问： 1、甲楼30户是否可为原告起诉？ 2、甲楼30户是否可以请求乙停止建楼，并赔偿损失？ 3、甲楼30户是否有权请求法院确认乙丙转让合同无效，丙赔偿损失？ 4、乙是否有权主张甲乙合同未登记无效，拒绝赔偿？ 5、甲楼30户是否有权要乙的三幢楼都不得建造？ 6、如果甲楼房当初售价，一般房7000元/M2，江景房高出300元/M2。现市场价一般房为1万元/M2，江景房高出500万元/M2 ，30户如果请求赔偿，赔偿额如何确定？ 第一节 用益物权之分析 二、用益物权的种类和体系 （一）理论上的种类 1、地上权:在他人土地上保有工作物(或竹木)而使用该土地的权利。 2、永佃权:支付佃租，而在他人土地上耕作或牲畜的权利。 3、地役权:依设立行为所定的目的，以他人土地供自己土地便宜的权利。 4、居住权:对他人所有的住房以及其他附着物所享有的占有、使用的权利。 5、典权:支付典价、占有他人之不动产而为使用和收益的权利。 《典当管理办法》第三条：本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。 内容不同 客体不同 性质不同 准物权 （一）概念和特征 准物权指“依据行政命令而取得的具有物权性质的权利”， 也称特许物权。 自然资源/依行政特许取得/有偿使用资源并收益。 （二）法定的种类 1、海域使用权（122条） 2、探矿权、采矿权（123条） 3、取水权（123条） 4、养殖权和捕捞权： （123条） 使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利 地上权 三、用益物权与其他物权的关系 （一）用益物权与所有权的关系 区别： 1、权利性质不同。 2、权利主体不同。 3、权利客体不同。 4、权利内容不同。 5、取得方式不同。 6、存续期限不同。 联系 1、是所有权为基础而产生的权利。 2、是所有权行使的一种形式。 3、是对所有权的一种限制。 联系： 1、两者都是定限物权，就物的不同价值所成立的物权用益物权 2、可以成为担保物权的客体。 3、用益物权与担保物权可以并存于同一客体之上。 第二节 土地承包经营权 一、 土地承包经营权的一般界说 二、 土地承包经营权的内容 一、 一般界说 （一）概念和特征 （二）性质 （三）分类 1、概念 土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。 （125条） 土地承包经营权的沿革 土地承包经营权是指民事主体为了从事种植业、林业、畜牧业，根据土地承包合同而对其承包的集体所有或者国家所有由农民集体使用的土地所享有的占有、使用、收益的权利。 （二）性质 1、学术观点 债权说、物权说、双重性质说、劳动关系说 2、《物权法》的界定 用益物权： 1）永佃权说。2）农地使用权说。 3）农用权说。4）农村土地承包经营权说。 （三）分类 1、承包方式 家庭承包经营权 招标、拍卖、公开协商等方式承包经营权 2、承包地的性质 集体土地承包经营权 国有土地承包经营权 3、承包地的类别 耕地、林