房地产个人投资的相关税费(自己整理的).ppt

房地产个人投资的相关税费 购买一手房（契税、印花税、住宅专项维修基金） 购买二手房（契税、印花税、中介费） 出售二手房（营业税、个人所得税、中介费） 持有营业性房地产（房产税） 契税 144㎡以下的：房屋售价×1.5% 目前首次购买且90㎡以下的：房屋售价×1% 144㎡以上和别墅、商铺的：房屋售价×3% 印花税 房屋买卖合同金额×0.05% 个人所得税 法律规定是按照房屋增值额的20%，实际征收按照房屋售价×1%。 营业税 目前是按照2年的期限，征收差额营业税。 对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入差额（销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额）征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税。 房产税 实行比例税率：（1）从价（或从值）计征的，按照房产原值减除30%的余值计算，税率为1.2%；（2）从租计征的，按照房产出租的租金收入计算，税率为12%。 房屋中介费 买卖双方各最高收取交易金额的3%。 住宅专项维修基金 广州市规定，按照最新的房屋造价的6%交第一期。2007年广州公布的住宅造价：多层为1275元/㎡，高层（带电梯）为1750元/㎡。 * *