浅析建筑前期工程造价的确定与控制.docVIP

精品论文 参考文献 浅析建筑前期工程造价的确定与控制 安徽财经大学管理科学与工程学院 安徽省蚌埠市 233000 摘要：目前建筑行业在社会的总产值占比很大，大量的生产性建筑物，为国民经济的创造提供了物质基础。然而建筑行业的社会现状竞争很激烈，建筑造价的控制非常关键，建筑造价前期决策与项目设计阶段更是至关重要，力求在施工阶段能够合理使用人力、物力、财力，来取得最好的投资收益与经济效益，从而使既定的建筑造价得到控制。 关键词：工程造价；造价管理；合理确定；有效控制 引言：工程造价的确定与控制连接工程建设的各个阶段，也衔接了造价工作的各个环节。工程项目前期的策划以寻找项目机会、立定项目目标，定义项目为首要任务。从对建筑施工方的工程造价成本进行控制，即对组成整个工程的所有费用进行控制，并对项目技术进行详细论证，让整个工程项目建立在经济、持续、优化的基础上，使项目的开展具有可行性。 一、我国现阶段造价管理的现状 （一）建立阶段（1949至1976） 我国工程造价在新中国成立初期制定了相应的管理体制，当时全国面临大规模的恢复和重建工作，基于在国内缺乏概预算的人才，从苏联引进了一套概预算管理模式计价标准，通过对造价的研究深入，健全了国内项目的概算和预算，随后又颁布了《建筑工程预算定额》、《工业与民用建筑设计及预算暂行办法》、《工业与民用建设预算编制暂行细则》的系列文件，确立了工程造价在建筑行业领域的地位。 期后经历了“大跃进”时期、再到提出了“管理、调整、巩固、充实和提高”的管理模式，这期间国内建筑工程的概算和预算的工作被严重破坏，从事相关专业的人员都被迫转行，建筑工程概预算陷入困境。在1973年1月1日才恢复了建筑工程的概算和预算结算制度。还颁布了相应的文件，但没有实施。 （二）初级阶段（1977至2003） 经历了文化大革命后，国内工程造价管理得到了重视，国家开始大力培养工程概算、预算、决算、结算等方面的人才，制定相关的法则和条例，相继颁布并实施《建筑工程预算定额》、《公路工程预算定额》、《建筑装饰预算定额》等文件。 之后工程造价迎来发展时期，随着我国的经济发展，实行改革开放，国内的统一制定的造价概预算无法满足各个地方多变的计算需要，为此，建设部门于1995年颁布了《全国统一建筑工程基础定额》，随后，国内各地都根据基础定额制定出了地方的定额准则，这种概预算计价规则促进了我国建筑业的发展。 （三）发展阶段（2003年至今） 随着我国经济的进一步发展，加入了世界贸易组织，由于控制量的要求，无法反应各施工单位在实际施工时原材料的消耗量，就不能体现出公平的原则，所以从从2003年我国正式实行工程量清单计价（GB50500-2003《建筑工程工程量清单计价规范》），这标志着我国工程造价进入了新的历史阶段，采用了动态的计价模式，企业可以根据自身情况进行确定，体现了报价的自主权，也体现了公平性。 二、建设项目决策阶段造价确定与控制 通过项目决策，可以从多个选项中选出一个最佳的方案，为实现特定的目标，利用科学的方法从大量的相关信息中获取有用的信息，从而做出最优的决策。 （一）认真做好可行性研究报告 对经济效益做可行性的分析，即为确定性的盈利分析，分别从静态分析和动态分析两个方面入手，静态分析又分为投资收益率和静态投资回收率，其中总投资收益率、资本金净利润率为投资收益率的切入点，动态分析有财务内部效率和财务净现值两个方面组成。可行性的研究结果要作为最终决策的依据，所以可行性研究也是项目决策前的重要工作。 （二）认真编制投资估算 投资估算对于项目的决策也尤为重要，可通过对偿债能力分析项目进行决策，分为利息储备率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率五个方面。 通常可用现金流量图来反映经济系统资金的运动状态，可以很直观地看到资金的数额、资金的流入和流出以及资金流入和流出的时间点。 决策阶段应当对建设项目全过程中各阶段造价的确定与控制，假设建设项目造价为A，则：建设的总成本：A=A1+A2+A3+A4； A1：项目决策阶段发生的造价A2：项目设计阶段发生的造价 A3：实施阶段发生的造价A4：竣工结算阶段的造价 三、建设项目设计阶确定与控制 （一）设计阶段贯穿于项目建设全过程 根据国家相关文件规定，一般工业项目设计可分为初步设计和施工图设计两个阶段，另外在项目技术上复杂的可