商贸城商户手册.docVIP

平 邑 商 贸 建 材 城 商 户 手 册 山 东 平 邑 目录 平邑商贸城交接流程表………………………………………………..(1) 平邑商贸城产权证办理费用明细表…………………………………..(2) 平邑商贸城房屋交接费用明细表……………………………………..(3) 平邑商贸城验房单……………………………………………………..(4) 平邑商贸城经营管理条例……………………………………………..(5) 平邑商贸城物业管理委托合同（待审）……………………………..(6) 平邑商贸城商业房租赁合同（待审）………………………………..(7) 平邑商贸城房屋装修申批表…………………………………………..(8) 为了加强市场管理，方便业主和经营户，特制定本册。所有 业主和经营户及市场内经营人员必须遵守之。 平邑商贸城交接流程表参考 业主资料审核 合同、发票（收据）、租赁协议、身份证等资料审核 交纳款项 结清合同房款、代收办证、开户等费用 业主验房 验房对照交接清单 （房屋结构、施工清单） 办理交付手续 签署房屋交接单、质保书、物管等协议 营销部 财务部 经营管理公司 经营管理公司 平邑商贸城产权证办理费用明细表 序号收费名称收费标准收费性质收费对象1契税总房款4%业主2房产登记转让费业主3印花税业主4登记发证费业主5办证代办费业主 平邑商贸城房屋交接费用明细表 序号收费名称收费标准收费性质收费对象1公共维修基金代收代缴业主2水开户费代收代缴业主3电开户费代收代缴业主4物业管理费5垃圾清运费6装修押金注：（1）以上两表代收费用交到建设局等相关部门，如对代收收费情况需核查的可向平邑县房产监理所咨询 （2）自主经营户须交纳市场经营保证金2000元，经营结束后如无违规行为予以退还。 平邑商贸城验房单 幢 号产权：设备名称设备情况设备名称设备情况是否完好是否完好门通水窗通电地面电话插座墙面电视插座顶面电表电表读数水表水表读数 平邑商贸城市场经营管理条例 为了维护平邑商贸城正常的经营秩序，保障经营户及市场内工作人员的人身、财产安全、保护消费者的合法权益，树立市场及经营户良好的公众形象，根据国家法律法规及经营场所租赁合同的有关规定，制定《平邑商贸城市场经营管理条例》，（以下简称条例）市场内所有人员及与市场发生关联的单位和个人必须共同 遵守。 装修规定 第一条 经营户如需对商铺进行装修或重新装修，须提前向市场管理公司书面申请，提交下列材料： 商铺装修装饰申批表； 商铺装修设计图纸（含平面布置图、立体效果图）； 电器安装线路图、电气设备安装清单； 施工时间与工期计划。 经市场工作人员现场勘查、审批、书面同意后方可进行现场施工。市场管理公司应当在收到业主提交的上述书面材料后作出书面答复。未作任何答复的，视为不同意。 经营户全面施工过程必须接受市场管理公司的指导和监督，涉及隐蔽工程的，须经检查验收后方可进入下一道工序，施工中如需改变设计，应事先通知市场管理公司并征得市场管理公司的同意。 商铺内外的装修设计方案均应符合市场完美、和谐、雅洁、透视和安全的统一标准。 市场门头按市场管理公司统一设计要求制作 商铺内部吊顶的高度应与市场管理公司统一设置的内隔断高度处于同一水平线上 装修设计、材料必须符合消防、环保要求 不得破坏或改变商铺原有的结构和设施 除可在离地面1.2M至1.4M之间的位置粘贴即时贴腰线外，玻璃隔离上下不得张贴或悬挂任何东西，如确有要张贴或悬挂，须事先向市场管理公司提出书面申请，经市场管理公司同意后方可实施。 装修时不得影响消防通道的畅通，不得影响或破坏消防设施、设备的正常使用。 电器设备安装必须符合下列要求： 电器必须使用1.5mm以上规格的铜质电线； 线路架设必须穿阻燃管，严禁裸线外露； 电线及低压开关、灯具的选型安装必须符合“低规”的要求； 商铺日常用电容量不得超过3kw：超过3kw的，应书面向市场管理公司申报，经同意后方可用电。 第五条 装修施工应当注意到其它事项： 严禁烟火，确保安全； 严禁在公共通道上施工或堆放材料、货物； 自觉爱护市场内设施、设备； 产生的噪音、粉尘、异味或其它影响市场正常经营的施工项目必须在每日晚上7：00至次日上午7：00进行； 安全措施得当，避免人员伤亡； 每日清理施工垃圾，并于市场开门营业之前运送到指定地点； 装修用电必须有市场管理公司派专业的电工操作，不得随意接线、布线； 第