浅析房地产测绘的基本现状以及发展对策.docVIP

精品论文 参考文献 浅析房地产测绘的基本现状以及发展对策 沈军（淮安市房屋权属登记与交易管理中心） 摘要：随着测绘理论的不断发展、各种新技术的应用、功能更加完善，新仪器的不断开发投入使用，使得房地产测绘在技术上取得重大进步成为可能。本文首先介绍了房地产测绘的概述，对房地产测绘的现状进行了分析，提出房地产测绘的发展对策，以供参考。 关键词：房地产测绘；现状；发展对策 21 世纪是信息技术的时代，如何为数字城市提供测绘基础地理空间数据这一问题已摆在测绘工作者面前。体制和技术创新已成为制约测绘事业发展的瓶颈，我们必须站在数字城市的高度统筹规划测绘工作，使测绘管理由分管向统管转变。 一、房地产测绘的概述 测量学是一门严谨的学科类别。广义的测量是指研究地球的形状和大小，或者其他天体的形状与大小以及其他形态，或者微观物体的形态与大小的一门学问。狭义的测量是指研究如何测定地球表面点的位置和高程，用特定的仪器和手段，将地球表面上的地形和其他相关的信息单位测绘成图，以及确定地球全部及局部的形状与大小的学问。今天我们所要谈到的就是后者狭义测量的一种——专业测量中的房产测量，也称房产测绘。 二、房地产测绘的现状 目前，房地产测绘的现状除了传统的工作劳动强度大和市场垄断经营依然存在外，随新技术的发展突出的现状为：网络化、科技化和市场管理日益规范化。 1、房地产测绘的网络化。（1)房地产测绘服务网络化，随着信息技术的飞速发展，以及Interact 在全球迅速普及，使得人类社会空间在信息概念上逐步缩小，测绘服务的方式发生了根本性变化。测绘成果可分布式地存贮在各个地方，通过建立地理信息一站式服务系统，建立集成化的地理信息门户网站。用户只需访问一个网站、一个查询界面，就可以对分布在各地的地理信息进行检索、访问和浏览，实现任何人都可以在任何地方、任何时候享受地理信息服务的目标。（2)房地产测绘的网络化，各项业务一体化。主要业务可以轻松集成在一个系统中，在相同的办公环境里，信息和数据充分共享，优化业务流程，缩短办公周期，简化办事程序。项目测绘成图、基础测绘成图，数据上传更新一体化，在同一个系统中完成。 2、房地产测绘的科技化。（1)数据采集工作便捷化、自动化。这主要是指各种先进仪器的采用，如手持式激光测距仪，全站仪与便携电脑结合，全球定位系统(GPS)、实时定位系统(RTK)等；(2)工作电子化。主要指计算机辅助成图，自动化、无纸化办公，电子档案技术的应用等。可以说现在房地产测绘在信息化测绘的驱动下已基本实现测绘生产自动化，测绘仪器实现数字化。这些为房屋土地测绘的进一步发展奠定了重要的基础。 3、房地产测绘市场管理日益规范化。为了加强对房地产市场的管理，引导房地产业稳步健康地发展，国家颁布并实施了一系列政策和法规来规范测绘市场。各省市也结合本地实际情况，制定了相应的政策法规。所有这些，对于加强房地产测绘管理、规范房地产测绘行为、提高房地产测绘的现代化水平、促进我国房地产业的稳步健康发展，提供了法律和政策依据，具有十分重要的现实意义 。 4、不动产统一登记制度实施以后对房地产测绘的影响以及带来的新问题。（1)登记范围。由于国家尚没有对不动产登记范围作出统一规定，各地理解不一，名称不一，是否登记也不统一。当上述没有明确规定时，给房地产测绘带来很大困扰。(2)登记机构。设置一个不动产统一登记机构很简单，但要把一本证书发出去，就不是发一个文件这么容易了，有许多前置工作要做。 以土地登记为例，前置工作主要有：要进行宗地测绘和数据入库比对接边，要进行宗地调查并核对登记要素，要进行界址确认并取得四邻签章认可后方可进行土地设定登记。房地产建设项目竣工后，要对建设用地情况进行复核验收，要核对审批面积和实际建设面积，要对违法行为进行调查和处理，要补签土地出让合同补收土地出让金，要按照房屋单元进行宗地面积分摊等等，这些工作均需要土地行政主管部门办理，涉及多个处室配合完成。以上因素也将影响房地产的测绘工作。 三、房地产测绘发展的对策 为了促进房地产测绘工作的健康发展，以下就测绘技术方面的，体制方面的，测绘市场方面的发展对策进行论述。 1、进一步加强城市测绘技术工作。随着测绘新技术、新设备的推广应用，测绘科技工作已经发生了深刻的变革。目前乃至今后一段时间，测绘部门和其他有关部门要做的工作主要包括两项内容：一是建设连续运行的差分GPS 系统,满足测绘生产单位实时定位、监测及数据采集工作的需要。二是建设以城市基础地理信息系统为支撑的规划管理信息系统、土地管理信息系统、房