2007年10月份的深圳房地产楼市分析报告.docVIP

纵观07年的中国房地产市场，绝对可以用惊心动魄一词来形容。 据国家统计局数据显示，今年以来，包括近几年来，全国住房价格一直在呈上升的态势，可以说，今年以来友逐渐有所加快。一至三季度，70个大中城市房屋销售价格累计平均上涨6.7%，其中一季度上涨5.6%，二季度上涨6.3%，三季度上涨8.2%。其中新建住宅价格上涨7.2%，一季度上涨6%，二季度上涨6.4%。三季度上涨9%。二手住宅价格上涨6.6%，一季度上涨5.2%，二季度上涨6.9%，三季度上涨7.6%。 面对一片飘红的市场，作为中国楼市嘴早市场化的深圳市一次又一次地被抛到风口浪尖，是硬性需求的增加孩是投资的过热导致了现今房价的踞高不下？当居者有其屋的梦想被疯涨的房价无情击碎时，坐不着的不光是广大的市民，国家的宏观调控也明显紧密起来。 以国庆长假为界点，节前359号文，将第二套房的首付比例提至四成，同时其利率不得底于基准利率的1.1倍，并严格控制商业银行的房地产开发贷款。节后39号令，明确规定建设用地使用权证书必须在完全付清土地款的情况下才可以获得，不得进行按比例分期付款。两项政策虽非横空出世，但如此大刀阔斧的调控力度已足以显示政府调控房价的决心。 面对政府的决心，深圳的市场反应还是十分明显的，359号文下达后紧接着迎来了十一黄金长假，对于金九银十的楼市来说本该是以个收获火爆的假日，然而在推出的2600套新房中，7天深圳全市仅成交82套，平均一天11.7套，用门可罗雀来形容楼市的冷清一点也不为过。然而事情还未结束，紧接着的39号令及物业税的呼之欲出，更给十月的深圳增添了几许不确定因素。 截止到10月31号，深圳市十月份共新开楼盘12家 ，以下是这些楼盘的详细信息。 1 中海西岸华府中海?西岸华府项目位于宝安区松岗街道办西北部，占地14万平米，建筑面积36万平米，商业面积近2万平米，是松岗当地规模最大的商住小区，将为松岗提供超过3000套优质、舒适、高档、安全的住房单位。投资商:中海地产 中海宝松物业发展（深圳）有限公司:深圳市中海物业管理有限公司 商住楼?高尚住宅 高层 小高层容积率:绿化率: 40% 均价:9200元/平方米按揭购买97折*98折，一次性付清97折*96折 2.90元/平方米·月宝安区松岗沙江西路与朗碧路交汇处预售许可证: 深房许字（2007）宝安030号二房 三房 四房 复式80-160㎡ 小区内部配套:2万平米商业、计划引入银行、超市、餐饮，双游泳池、双幼儿园（12班）、双社区文化室、社区体育场、社康中心、居委会、社区服务站、警务室中小学:松岗中学、松岗中英文实验学校、陶源中英文实验学校、松岗中心小学、松岗二中、崇文学校、沙溪小学、东升学校、谭头小学、化雨中英文学校、燕山小学幼儿园:塘下涌幼儿园综合商场:天虹商场、星港城、百佳超市、佳华商场、爱佳购物广场、吉好多购物广场、理家购物广场、润丰农贸邮局:松岗邮电所银行:中国银行、建设银行、中国工商银行、农业银行医院:松岗人民医院、上海复亚医院其他:松乔酒店、宝利来大酒店、金凤梨大酒店、连雾酒店、松岗派出所、松岗人民法院、松岗文化艺术中心、松岗汽车站 尊寓（汇泰大厦） 『尊寓』地处深港两座城市中轴，傲居城市核心、罗湖口岸首排阵地；毗邻罗湖地铁总站、深圳火车总站、罗湖汽车站、公交总站；坐拥罗湖及文锦渡双口岸便利，扼守深港门户，尊享罗湖成熟的商务生态圈，平方米总建筑面积51648平方米是国际商家、深港两地商务精英首选物业。 投资商:深圳市国野股份有限公司开发商:深圳市汇泰实业有限公司物业管理公司:深圳市国野物业发展有限公司 精装修 容积率绿化率: 25.21% 均价:19000元/平方米 按揭98折，一次性付款96折物业管理费: 3.90元/平方米·月 罗湖区罗湖口岸沿河路双城世纪旁 2007-10-01 户型: 一房 二房33-58㎡ 豪华酒店式大堂，一楼商场，二层架空层泛会所及绿化中小学:罗湖小学、罗湖中学综合商场:罗湖商业城、沃尔玛、佳宁娜广场、三岛购物中心、钻石广场、友谊城百货、金光华商业广场、友谊百货等邮局:庐山邮局、建设路邮局银行:招商银行、发展银行、建行、中行、工行、汇丰银行、恒生银行、东亚银行医院:罗湖医院其他:国贸中心会员俱乐部，爱德美国际健美中心水岸新都三期水岸新都位于龙岗新城路与坪西路交汇处，总占地面积约21万平方米，建筑面积为30万平方米，共分5期开发，一、二期已经完美售磬，一期已于2006年10月入伙，二期2007年10月入伙在即。 水岸新都3期南岸因位于一期之南、月亮湖之畔而得名，3期继承30万西班牙水岸小镇精髓，以纯熟西班牙风情即将亮相，产品包括：218－250㎡的别墅， 80－142㎡的2房－4房佳兆业科技(深圳)有限公司 多层 小高层 高层容积