2007年山西省洪洞县碧天花苑市场调研报告( 42).docVIP

山西省洪洞县碧天花苑市场调研报告 第一部分 洪洞县房地产市场分析…………………………………………………………2 1、洪洞县整体社会环境与经济分析………………………………………………2 2、洪洞县房地产市场现状分析……………………………………………………11 3、洪洞县房地产市场特征归纳……………………………………………………17 第二部分 洪洞县房地产发展趋势预测……………………………………………………19 1、洪洞县城市化进程解读…………………………………………………………19 2、洪洞县房地产市场发展趋势预测………………………………………………21 第三部分 洪洞城区主要楼盘调研…………………………………………………………26 第四部分 市场调研结论……………………………………………………………………30 第一部分 洪洞县房地产市场分析 一、整体社会环境与经济分析 1、地理位置 洪洞县位于山西省境南部，临汾盆地北端，面积1平方公里，辖9镇16乡463行政村，人口73万。南同蒲铁路纵贯县境南北，是洪洞县对外交通的大动脉大运公路、霍候一级路、祁临高速公路纵贯南北；国道309线、赵克公路、洪古公路横跨东西；县乡公路星罗棋布、四通八达，自成体系。洪洞县属暖温带大陆性气候，一年四季分明，年平均温度12.3度，年平均降水量493.3毫米。冬季寒冷干燥；春季多风少雨，升温快、蒸发量大；夏季降水集中，雨热同步；秋季处于夏季风向冬季风过渡时期，前期夏季气候特征占优势，后期秋高气爽，但为时较短。光热资源比较丰富，水分资源不足，气象灾害多“十年九旱，旱涝交错”。洪洞县资源丰富，交通发达。东西部山区大量蕴藏着煤、铁、铜、石膏、等30多种矿产资源，储量大，开采价值高，开发利用的前景广阔。洪洞是山西省“能源重化工基地县”之一，尤以煤炭为最，据勘探测算，全县煤炭总储量44.15亿吨，可开采量20.15亿吨，且煤质好，埋藏浅，分布广。汾河自北向南贯穿中端，全长45.8公里，先后12条季节性的河流汇入，河流全长332公里，多年平均径流量10.87立方米。地下储水量为1.04亿立方米。全县有大小泉水126处，年径流量为1.5亿立方米，其中霍泉最大，年径流量为1.3亿立方米。中小型水库9座、塘坝工程12座，总库容260余万立方米。南同蒲铁路干线、大运公路、霍候一级路、祁临高速公路纵贯南北；国道309线、赵克公路、洪古公路横跨东西；县乡公路星罗棋布、四通八达，自成体系。洪洞县是临汾盆地的组成部分，地势东西高，中间低。东部霍山，山峦重迭，森林茂密，最高峰老爷顶海2347米；西部有吕梁山系的青龙山、罗云山，最高峰泰山顶海拔1332米；中部为河谷平原，海拔在400至500米之间，地形开阔，交通便利，渠道纵横，土壤肥沃，盛产棉麦。中部汾河自北向南纵贯，平川轮廓也由北而南逐渐展宽。山地外围布有大面积的丘陵，靠东西两山自北向南连绵不断，多形成梁、垣、峁黄土地貌。全县可分山地、丘陵、山前倾斜平原、河谷阶地四种地貌单元。山地占总面积的18．9％，丘陵占32．8％，山前倾斜平原占26．7％，中部河谷阶地占总面积的21．6％。全县平均海拔430米。洪洞县历史悠久，文化灿烂。洪洞县是中华民族古老文明的发祥地之一，洪洞，西周为杨候国，秦汉置杨县，隋改洪洞至今，因境内有“洪崖”、“古洞”两个自然地貌而得名。洪洞和赵城两县六百多年来，“问我祖先在何处？山西洪洞大槐树”的民谣使洪洞大槐树成为大半个中国百姓魂萦梦牵的“根”。一曲“苏三起解”更使洪洞名扬四海，著名作家李荐葆称洪洞县为“神圣之邦”，因为“华夏大半部古文明史在这里浓缩，抓一把沃土就能攥出古老文明的液汁”。县域综合实力跃居临汾市第二，全省第八，全国461位，跻身全国500强。工业经济已成为县域经济的重要支撑和财政收入的主要来源。工业方面以园区建设为依托，建设龙头企业，加大工业园区建设力度，建成了以赵城工业园区为龙头的赵城焦化、甘亭生化、堤村冶炼、辛村轻工四大园区，而且规模仍在不断扩大，效益也日益显现。去年年底，全县纳税上千万元的企业达11个，其中5000万元以上的达到5个，成为富民强县的重要支撑。 2007年全县3大产业比例为6：70：24，结构不合理，3大产业中第二产业比重较大，第三产业比重较小，比全省平均水平的34.9%低10.9个百分点，支柱产业中传统产业比重较大，传统产业中煤焦产业比重过大，经济结构调整和节能减排任务相当繁重年来，洪洞县大力推进“信用洪洞、富裕洪洞、文明洪洞”三大工程，着力实施“农业富民、工业强县、城镇扩张、旅游开发”四大战略，农业的基础地位不断巩固，产业化程度不断提高，工业经济主导地位不断加强，企业生产走上了规模化之路，第三产业蓬勃发展，人民生活不断