2007年重庆春季房交会分析报告.docVIP

2007年重庆春季房交会分析报告 一、房交会情况综述 1、房交会基本情况 本次房地产交易会是我市举办的第19届房地产交易会，于 5月16日至19日在南坪国际会展中心举行。本次房交会最终参展的企业共计243家，其中房地产开发企业167家（外地开发企业11家），中介机构4家，金融机构8家，建材、装饰、数字产品企业38家，媒体20家，法律服务机构6家，服务性质企业的加入使得本次房交会规模较上届略有增加。 本次春季房地产交易可交易住宅面积920万㎡，其中普通住宅建筑面积845万㎡，占可交易住宅面积的91.8%（建筑面积110㎡以下的为542.65万㎡，占可交易住宅面积的60%）；可交易非住宅面积159.31万㎡。 这次房交会总体给人的感觉是档次、规模都在缩小，市场关注度以及市民的追捧程度都在降低。 ? ?2、本届房交会交易情况 本次房地产展示交易会四日共成交房屋 8606 件，成交面积90.451万㎡,成交金额26.1亿元。在成交房屋中，商品房交易成交6042件，成交面积68.5万㎡，成交金额21.4亿元。其中商品房住宅成交面积 56.1 万㎡，成交金额 16.9 亿元。建筑面积平均成交价格 3017元/㎡，扣除一价清因素，建筑面积平均成交单价2917元/㎡，比去年春交会增加 128元/㎡，增幅4.6%。 在成交的商品房住宅中，建筑面积在110㎡以下的商品住房成交面积占商品住房成交面积的 50.24 %，成交建筑面积价格在3000元以下的商品住房成交面积占商品住房成交面积的 51.62 %；非住宅成交面积 12.5万㎡，成交金额 4.46 亿元，平均成交价格 3579元/㎡。 存量房转让成交1788件，比去年春交会增长98.89 %，成交面积14.645万㎡，比去年春交会增长97.37%，成交金额2.674亿元，比去年春交会增长98.5%。 尾房超市成交776件，成交面积7.306万㎡，成交金额2.06亿元。 ? （1）、每日销售走势 本次房交会由于优惠措施在房交会开幕当天才公布，这对本次房交会的整体成交有较大的影响，很多潜在购房群体减缓了购房计划。4天当中只有17日的成交量超过2000套，最出人意料的是房交会最后一天（正值周六休息日），整体成交量反而最低。 ? （2）、尾房超市首露锋芒 本届房交会尾房超市再次进入房交会现场，由于政策上取消了对一手房的相关税费优惠、加之多数开发商未对房交会可售房源提供较多优惠，使得尾房超市房源的价格优势体现出来，4天共成交776套，成交面积7.306万㎡，成交金额2.06亿元，较之上届房交会有较大幅度的增长。 在一手楼市持续上涨的情况下，尾房超市低价不低质的入市销售，吸引了相当部分的消费者。 ? （3）、土地市场竞争激烈 本届房交会市土地交易中心共拿出37块房产用地向房产商们推荐。这37块地分布在沙坪坝、南岸、江北、九龙坡、高新区、北碚，以及綦江、梁平等地。其中不乏黄金地段，如沙坪坝大学城商、住宅开发，江北城中、西、南部写字楼，沙坪坝土湾地区滨江地带等。 这37块推荐土地中已有14块给出了参考报价，其中江北区的地价最高。江北区五里店21号地块，紧邻五里店转盘，占地40亩，参考报价为8800万元，每亩达到220万元；而报价最低的玉带山1号地块，位于石马河南桥寺片区，占地246亩，参考价格为49200万元，每亩约200万元。 在本届房交会的土地拍卖会上，金阳房地产公司经过激烈的竞争以8050万的价格拍得位于沙坪坝区杨梨路的一块面积为 23714平方米(35.6亩)的土地，这是房交会开始以来成交金额最大的一笔交易。据悉，关于这块土地拍卖的竞争非常激烈，金阳是在和华宇等知名地产商的竞争中抢得的，杨公桥板块的竞争态势将进入四强逐鹿的局面。 4)?房交会楼盘成交情况(成交金额前20) ? 本届房交会，按成交金额排名，鲁能星城再次夺得头名；而在前20名的排名中，华宇旗下有4个项目，龙湖旗下有3个项目，金阳地产旗下有3个项目进入排名，成交金额占总量的28％，成交面积占总量18％；而前20名的项目的销售金额占本次房交会总成交金额的60％，销售面积占总销售面积的48％，集中效应十分明显。 ? （5）、各区商品房成交情况(按成交金额排序) ? ? 江北区、北部新区高新园、南岸(含经开区南区)占据本次房交会销售金额排行榜的前三位；江北、高新区、南岸(含经开区南区)排在销售面积的前三位。传统销售热点区域渝北区本次仅排在第六位。 ? （6）、房交会期间部分楼盘优惠措施 ? 本届房交会多数楼盘都没有推出针对房交会的优惠措施，基本都是采取的一次性98，按揭99的基本折扣；而部分采取了较多优惠的楼盘多为近期销售不畅的项目，如百年世家、融科蔚城等。 3、本届房交会特点 (1)、政策倾斜，一手房取消政策优惠，二手住房优惠大，成交增长幅