2008年常州云山诗意产品会提案.docVIP

敬呈:方圆地产 方圆地产 云山诗意 推荐会初案 提案方：世通利方（常州）公关策划有限公司 日期：2008年8月25日 一.项目概要 活动主题:方圆地产项目推荐会 活动时间:待定 活动地点:销售中心现场或某酒店会议厅 参与对象:方圆地产业主以及潜在客户 二.组织机构 主办单位:方圆地产 承办单位:世通利方（常州）公关策划有限公司 支持媒体:扬子晚报 现代快报 化龙巷网站 常州电视台 （具体待定） 三.项目邀请对象 1主持人:江苏卫视女主持（待定） 2活动嘉宾: (1)方圆地产总裁 (2)建筑设计公司代表 (3)园林景观设计公司代表 (4)物业管理公司总经理 (具体活动嘉宾待议) 四.项目分析 为什么做? 深化品牌形象 通过声势浩大的推荐会震撼常州上流社会，力求在开盘之前再度展示方圆地产的实力，并借助项目说明会的影响力进行方圆地产一期形象宣传，再度深化品牌形象，创造口碑宣传，带动开盘后期销售热潮。 提高持续关注度 通过项目推荐会的宣传效应引起关注热潮，巩固并提升方圆地产一期的关注度，为开盘销售初期创造一批忠实的客户。 震撼常州 活动主旨以新颖、大气、华丽为主题，以专家说明、现场论谈与体现“地段决定价值，闹市中取静”的文艺汇演交叉(时装模特风情,高尚景观环境布景)的方式进行，所有的活动要求体现方圆地产品位，彰显方圆地产品牌实力，同时显示客户的身份与众不同。 为一期宣传做铺垫 项目推荐会的前、中、后期宣传旨在提高方圆地产的实力和聚集方圆地产人气以外，更多的是希望为一期的开发进行宣传铺垫。 怎么做? 准确定位：深入分析方圆地产的品牌定位及其目标消费群的年龄特点、性格特点、消费特征，通过分析结果研究项目推荐会的定位。 活动组合：时装模特主打,汇演跟进,互动配合,项目说明拳拳出击。活动符合方圆地产的高尚定位，其次要抓住方圆地产目标消费群的心理取向，做到两全其美。 场地效果：场地造型设计首先要结合方圆地产一期的高尚的形象定位以及建筑风格，力求通过现场布景造型与灯光的结合将社区的特征展现得淋漓尽致。 宣传跟进：项目推荐会是方圆地产宣传载体，媒体投放计划中必须以方圆地产的品牌宣传为主，以规模效应取得广告的关注度。 活动内容 (一)开场 内容：主持人开场白、领导致辞、方圆地产发言人 时间：15分钟左右 1.大型舞蹈开场，营造方圆地产热情的迎宾气氛。 2.主持人开场（女主持暂定江苏卫视主持人XX） ①对项目进行一个初步的介绍 方圆地产地段优势 项目定位 凭借实力与经验及优秀合作团队，在常州创下房地产佳作（列举生活配套、园林景观、物业管理服务等等） ②对本次项目推荐会活动内容的简单介绍、说明 项目推荐会及访谈、丰富精彩的节目、抽奖活动，包括现场红酒或其他珍贵礼品签到将成为业主恒久的收藏等 ③对当天到场的嘉宾进行介绍 ④邀请开发商领导进行致辞 3.开发商领导 先生致辞 4. 方圆地产管理层发言 (二)项目推荐会内容 内容：主持人串场、建筑设计公司、园林景观设计公司、物业管理公司分别进行说明 时间：40分钟左右 1.主持人串场 ①对方圆地产发言人的讲话进行简要总结 ②引导项目推荐会的建筑、景观、物业专家出场 三维视频短片剪辑播放 以类似奥斯卡颁奖的方式依次请专家上场进行项目说明。 2.各单位阐述重点 ①建筑设计公司 10分钟左右 主体内容：项目整体规划、建筑设计 项目总体规划（占地面积、容积率、绿化率等） 项目的建筑规划 户型设计方面 ②园林景观设计公司 10分钟 主体内容：景观设计思路及重要结点介绍 内外景观及规划思路 ③物业管理公司 10分钟 主体内容：物业的服务内容,公司对员工的要求 针对高端物业对于私密性及安全性的要求，所采取的相关管理方式 对于物业维护的做法 所倡导的服务理念 备注：物业公司的内容力求生动化，主要针对财富阶层的居住习性，包括从物业管理角度使居所价值提升，包括给客人的印象。 (三)现场访谈部分（XX主持） 内容：上半场访谈（项目品质方面）、下半场访谈（生活方式方面） 时间：50分钟左右(时间待议) 1.某现场访谈（上半场） 邀请对象：开发商代表、规划设计院、景观公司 访谈形式：主持人与嘉宾以访问加上聊天形式对项目规划更为深入了解（氛围由主持人进行整体把控和引导） 内容： ①针对开发理念定位 A、为什么选择这样的地块进行开发，据说代价不菲，是年度最高拍卖价？ B、对于开发的思路，方圆地产是如何思考品牌和项目的结合？ C、我们可以看到，现在方圆地产楼盘是目前常州最有特色之一的，肯定也投入了不少精力和资金，在投入时是怎么考虑的？（以上访谈内容为例举） ②针对建筑、景观部分 作为真正的住宅，必须从几个角度来做到？ 地段的价值性 产品的纯粹性 居住的舒适度： ③视频播放国内业界精英的点评（也可以邀请来现场） 备注：可以