2008年6月武汉房地产楼市研究报告-32DOC-策源.docVIP

2008年度6月份 武汉楼市月度简报 策源机构·武汉策源 2008年7月 目 录 6月楼市印象 2 一、政策分析/市政规划 3 1.1 房产政策 3 1.2 市政规划 4 1.3 房产相关新闻 5 二、武汉市土地市场 6 2.1 新推土地 6 2.2 重点地块介绍 8 三、武汉市房地产市场 10 3.1 武汉市住宅成交均价走势分析 10 3.2 6月武汉新推楼盘 11 3.3 各区域住宅新推楼盘分析 14 四、6月成交备案宏观数据分析 18 五、行业动态 19 5.1 楼盘SP活动 19 5.2 企业动态 21 六、武汉平面媒体广告分析报告 23 6.1 各报媒所占份额及各区域投放总量 23 6.2 各区域媒体分析 25 6.3 广告语欣赏 28 附录一：武汉单月成交量及成交均价 29  6月楼市印象 武汉的夏季如期而至，在努力、挣扎和拉锯战中，武汉楼市的热季还是没有来临，六月，武汉楼市在低迷中走完了坎坷的上半年。 六月武汉楼市显得相对平静，新盘市场上既没有狂轰乱炸的广告投放，也没有红红火火的开盘热潮。自去年以来16次的上调存款准备金利率已经让我们的神经麻木，再一次的上调似乎没有带来多的反响力，国有建设用地使用权出让合同提出了新规定，“属于商品住宅项目的，原则上开发时间最长不得超过3年”，可能具体操作的细则也迟迟未出台，对楼市的影响尚未显现。 在新盘市场上，全市共有17个楼盘加推新房源，有将近70万方的新供应房源，比上月增加了7万多方。但是，本月的成交量却比五月份下跌11.6%不到去年同期的40%，成交市场严重萎缩。 08年的上半年就在“观望”“花样促销”、“跌与不跌”、“拉锯对峙”中过去了，房价调整已是不争的事实，下半年的楼市又将如何调整呢？经济的稳定发展，百年奥运的难得机遇以及购房刚性需求的存在，是楼市继续前进的支持，下半年，这一次的调整将趋向稳定，经过调整的楼市也将走向一条健康稳定发展的道路。 一、政策分析/市政规划 1.1 房产政策 （1）新合同文本规定:商住项目开发原则上3年内完成 发布时间： 2008年6月2日……中国证券报 内容摘要：国土部、工商总局日前联合下发通知，向各地发布《国有建设用地使用权出让合同》示范文本，自2008年7月1日起执行 。合同要明确填写建设项目的开工时间、竣工时间。属于商品住宅项目的，原则上开发时间最长不得超过3年。 点 评： 此政策出台后势必加快商品房的开发进度，但是对于过百万的项目是不是也通用呢？政府还需制定相关细则以适应市场。