浅谈地价高端化下的住宅设计.docVIP

精品论文 参考文献 浅谈地价高端化下的住宅设计 北京城建投资发展股份有限公司 100027 摘要：随着社会的不断发展，人民的生活水平不断提高，人们对住宅的需求已经不满足于简单的居住要求，间隔多样化、户型多样化、良好的绿化环境、和谐的社区氛围已成为越来越多人的追求。本文结合地价高端化下的住宅设计理念及其设计原则，浅谈了笔者对地价高端化下住宅设计的一些看法。 关键词：高端；住宅设计 引言： 随着城市化进程的加快，房价的暴涨，土地的价值越来越受到人们的关注。城市内的土地资源有限，如何创造符合时代要求的居住环境，如何为消费者提供布局合理、间隔优良、卫生环境好，既有舒适户内空间，又有雅致的室外园林绿化交往空间，是设计师的一个新挑战。 一、地价高端化下的住宅设计理念 在当今大中城市土地供应稀???，寸土寸金的时代，如何做到充分利于有限的土地资源，提高居住区居民居住的舒适度，是一个现实的问题。国家相关部门一直也在为提高居民的居住舒适度和安全度上不断的完善着住宅建筑各方面要求。例如在住宅建筑的日照、采光、自然通风、防火、节能等各方面都有更人性化，更科学化，更适合我国国情的改进。 对于现代住宅建筑而言，其本身的适居性是住宅建筑的根本。适居性反映着居住建筑空间环境综合的技术经济性能，是人们择居的的基本要求。居住建筑适居性的主要构成要素通常应包括方便性、舒适性、安全性、适应性、环境协调性和经济合理性诸多方面。其中方便、舒适、安全三项要素可以认为是经典性的功能需求。对居住者而言往往总是被动接受的。因此设计者不仅应熟悉，了解居住者的择居需要，而且应切实掌握与适居性主要构成要素及相关设计要素三者之间的对应关系，以利在适居性的设计决策中发挥积极的主导作用。 二、地价高端化下的住宅设计原则 1.地方性原则。在地价高端化下，住宅的设计必须要建立在对特定地方条件的分析和评价的基础上，因地制宜，充分考虑到其环境的设计，其中包括当地的地域气候特征、地理环境因素、地方文化与风俗、建筑机理特征、有利于环境持续性的各种能源分布，如地方建筑材料的利用强度和持久性，以及当地的各种限制条件等。 2.生态性原则。在住宅设计过程中，要充分尊重自然环境，保护生态环境、与自然界协调发展，尽可能减少人工建筑的改变而对自然环境对、和自然生态平衡的产生破坏，注重人类与自然环境的和谐发展。另外住宅的建设应该保护耕地土壤植被，发展空中空间，减少地面不可恢复的破坏。尽可能利用土地建设更多的建筑空间，如高层建筑。 3.节约能源原则。建筑是一个高耗能的综合体，住宅也不例外。因此在住宅设计要要着重住宅的节能设计。在住宅设计中结合不同的气候特点，依据太阳的运行规律和风的形成规律，利用太阳光和通风等节能措施达到减少能耗。应用生态材料的蓄热和绝热性能，提高维护结构的保温和隔热性能，利用太阳能冬季取暖，夏季降温，通过遮阳设施来防止夏季过热，做到节约能源，做到降低碳排放的同时，还能保持室内的舒适。在家具的使用上，选用节能的家具，充分利用可再生的自然资源，包括太阳能、风能、水利能、电能等，减少对于不可再生资源的使用，比如煤炭，石油，水泥。 4.以人为本原则。在住宅设计中要充分考虑的到人的因素，住宅是为人服务的载体，再设计用途，增强实用性，居住的舒适性，未来的房子窗子用新型纳米材料，让日光充分的和室内空间结合起来，相交互动，充分考虑建筑的采光，通风，实用性。 三、地价高端化下的住宅设计要点 城市土地稀缺，地价暴涨，房价也在涨，降低住宅建筑造价是解决房价持续上涨的一个根本途径，在住宅设计中降低住宅建筑造价的方法最主要的就是住宅的节能设计。以下浅谈下住宅的节能设计要点： 1.住宅的外墙体节能设计 在住宅外围护结构中，墙体所占比重最大，冬季通过墙体散失的热量，约为住宅总散热量的20%，夏季通过外墙体吸收的热量，约为住宅总吸热的30%。因而外墙体的保温设计相当重要。要尽可能减少外墙的厚度，以利于提高住宅的使用面积。为了节能保温的需要而加厚墙体，既占使用面积，又增加基础的荷载，这种做法不可取，宜采用砖墙内抹保温砂浆、复合保温外墙和夹芯保温外墙等保温方式。复合保温多采用岩棉板、EPS板等与砖墙、石膏板相匹配。从做法上分析，采用外保温对室内热稳定有利、热桥易于处理，但施工较为复杂。而内保温复合墙体施工方便，故采用较多。但在旧房节能改造中，结合外装修选用外保温做法较好。 2.门窗节能设计 窗系统是围护体系中保温隔热的薄弱环节，有资料表