北 海 港：土地估价报告（一）.pdf

土 地 估 价 报 告 项 目 名 称：广西北部湾国际港务集团有限公司 拟资产重组委托评估钦州市港口（集 团）有限责任公司位于钦州港 10 宗 土地面积合计为 1,635,947.49 平方米 （约为2,453.91 亩）建设用地使用权 价格评估（钦州市） 受 托 估 价 单 位：广西明冠房地产评估有限公司 土地估价报告编号：广明冠估[2012]11055 号 提交估价报告日期：二〇一二年十一月二十八日 土 地 估 价 报 告 第一部分 摘要 一、估价项目名称 广西北部湾国际港务集团有限公司拟资产重组委托评估钦州市港口 （集团）有限责任公司位于钦州港 10 宗土地面积共计为1,635,947.49 平方米(约为 2,453.91亩)的建设用地使用权价格评估（钦州市）。 二、委托估价方 委托单位： 广西北部湾国际港务集团有限公司 单位地址： 南宁市良庆区银海大道 1219 号 法定代表人： 叶时湘 联系人员： 黄省基 联系电话： 0771-4795165 三、估价目的 广西北部湾国际港务集团有限公司因资产重组的需要，委托本公司评 估钦州市港口（集团）有限责任公司位于钦州港 10 宗土地面积共计为 1,635,947.49 平方米(约为 2,453.91 亩)的建设用地使用权价格，为委托 方拟资产重组需要提供土地使用权价格参考依据。 四、估价基准日 二○一二年一月三十一日。 五、估价日期 二○一二年一月三十一日至二〇一二年十一月二十八日。 六、地价定义 根据委托方提供的资料及现场勘查情况，待估宗地土地登记用途、 设定用途、设定年期、实际及设定开发程度、权利状况等如下表： 土地使用证 估价期 估价期日 估价期 估价设 设定剩余年 宗地 宗地 估价设定 2 2 估价设定开 号（或权属 日登记 证载面积（m ） 申报土地面积（m）实际开发 日权利 定权利 限（从估价 名称 位置 用途 发程度 证明） 用途 程度 状况 状况 期日起） 钦国用 港口码 宗地外 “五宗地外 “五 宗地 钦州港勒 工作船 （2005）第 头用地 39,689.47 39,689.47 通”宗地内通”宗地内 出让 出让 39.42 1 沟作业区 基地 D108号 场地平整 场地平整 宗地 钦国用 钦州港勒 工作船 港口码 35,079.40 35,079.40 宗地外 “五宗地外 “五 出让 出让 39.42 1 2 （2005）第 沟作业区 基地 头用地