关于使用部分超募资金购买土地使用权的可行性研究报告.pdfVIP

兰州海默科技股份有限公司 关于使用部分超募资金购买土地使用权的 可行性研究报告 一、项目背景 海默科技作为一家拥有完整自主知识产权的高新技术企业，以技 术创新为动力，以技术、品牌和质量求市场，形成并保持了公司在国 际石油天然气多相计量领域的技术领先优势。公司上市后，通过募投 项目建设确保主营业务良好发展的同时，积极拓展新产品，进一步提 升公司的综合竞争力。公司目前业务范围也不断扩大，对研发条件、 生产环境、生产能力提升的需求愈加明显，现有的场地不足以支持公 司的长远发展，需要购置土地为今后的发展提供储备用地，以推动公 司长期健康发展。 二、项目概况 1、项目建设内容 本次计划投资购买不超过210 亩（以土地相关部门最终审批数字 为准）的土地，主要用于公司主营业务包括多相流量计在内的研发、 制造、销售及配套设施建设用地，同时为公司将来扩大发展规模和开 发新的业务及产品进行土地战略储备。 2、项目区位和地理环境 本次拟购土地位于兰州新区。 兰州新区坐落在兰州北部秦王川盆地，地处兰州、西宁、银川三 1 个省会城市共生带的中间位置，是国家规划建设的综合交通枢纽，也 是甘肃与国内、国际交流的重要窗口和门户，距兰州市区38.5 公里。 当地政府计划通过 5-10 年的努力，把新区打造成为战略性新兴产业 及高新技术产业和循环经济的集聚区、国家经济转型和承接东中部装 备制造业转移的先导区、传统优势产业和现代化服务业的扩展区、向 西开放的战略平台。规划建设石化、高端装备、新能源、新材料等七 大产业集群以及高新技术产业等五大片区。 3、拟购买土地基本情况 土地位置：兰州新区纬三路以南、经五路以西、石油管线以东， 总面积约210 亩 （以土地相关部门最终审批数字为准）。 土地性质：工业用地 总面积：总面积约210 亩（以土地相关部门最终审批数字为准） 参考地价：不高于12 万元/亩 预计土地总价款：约2520 万元（最终价格以土地实际招、拍、 挂成交价格为准。本次预计价格含土地取得后的测绘、勘探、平整、 规划设计等前期费用） 三、项目必要性 鉴于公司董事会确定的未来3-5 年的发展目标是成为亚洲地区领 先的油田综合测试服务公司。遵照这一思路，现在企业所在地占地面 积只有 4921.50 平方米，建筑面积 5507.5 平方米，无法满足公司今 后发展所需的土地要求。公司拟在兰州新区申请建设用地，在公司现 有经营区域土地资源十分稀缺的情况下，抓住机遇，购买适于公司用 2 于长期发展需要的新土地作为今后投资项目建设用地和企业发展用 地，是非常有必要的。通过本次用地的购置，将有利于进一步扩大公 司的综合生产能力，增强公司核心竞争力，保障公司未来的持续发展 需要。 本次项目实施后，公司将加大对新产品开发及整合的投入，围绕 扩大主营业务，提升成套装备产业规模，加快发展先进装备制造业， 坚持自主创新与技术引进相结合，实施资源和产业链的有效整合，丰 富产品线，实现标准产品的批量化生产，同时促进新技术和新产品尽 快产业化，打造战略性性新产业，使公司的制造规模和经营能力再上 一个新台阶，为公司长期生产经营场地提供必要的条件。 四、交易概况 根据《深圳证券交易所创业板股票上市规则》、《深圳证券交易所 创业板上市公司规范运作指引》、《创业板信息披露业务备忘录第 1 号 ——超募资金使用(修订)》等相关法律、法规的规定，公司第四届董 事会第十次会议审议通过了《关于使用部分超募资金购买土地使用权 的议案》，相关事项如下： 1、根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、 《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理 法》等法律、法规及有关土地供应政策规定，公司拟向兰州新区购买 面积约210 亩的土地使用权。 2 、本次购买行为不构成关联交易，不构成重大资产重组。 五、交易对方的基本情况 3 兰州新区国土资源和环境保护局。 六、购买土地的目的及