威亨地产方案介绍.pptVIP

* 独一无二的地段优势 项目位于牡丹新城区重要节点位置，西面紧邻彭州第一家四星级酒店，北侧是景色优美的天然水系，南侧是环境优美的彭州职业中学校区，东面又与彭州市新的“政治文化中心”和“石化配套新城”连绵一体，高档写字楼、银行，大型百货商场等高端配套交错环绕。 提升周边的区域价值 商业出入口设于彭敖路沿线及新规划的市政道路，而住宅入口设于小区内部，沿交通路街面均布置成景观步行街 ，形成室内、室外、半室外的景观购物休闲空间，可以给交通路平面店铺带来良好的商业氛围。城市规划角度来看，从城市道路条件的改善，不仅仅能缓解交通压力，还可以对区域的经济环境起到杠杆作用，促进周边土地升值，促进其他相关产业的发展，将大大提速彭州北城区的发展。 城市定位 彭州市，位于省会成都西北36公里，面积1420平方公里，入口80万，是成都市面积第二，人口第三的县级市。 彭州目前交通已非常便利，有成彭高度直达成都市区，目前规划中的成彭轻轨和快铁项目，将使彭州融入成都20分钟生活圈。按照城市向东、向南的发展方向，城市将形成以老城区、牡丹新城区、南部新城区三个组团，未来的彭州，将发展城市西南地区重要的石化工业基地和成都市域重要的次中心城市 项目区位 项目位于彭州市牡丹新城区域，距行政中心2KM,距市中心约2.5KM,距成彭高速入口约5KM.区位发展潜力很大 2 前期分析 2 前期分析 项目主要经济指标 用地性质：二类居住用地 净用地面积：28611.36㎡（约42.617亩） 绿化率：≮30% 建筑密度：≯28% 容积率：≯2.8 出入口位置：彭敖路 新规划的市政道路 2 彭敖路 2 新规划市政道路 因此，为了打造高端的商业街区以及高档住宅小区 建筑立面造型规整、大气，刻画出都市贵族般的建筑形态。 典雅的现代派是本案造型的主要手法，立面体型以及细部元素都不复杂，但通过体量上的韵律、层次、组合等手法的应用形成丰富有机的群体关系，即体现了现代派的点、线、面的空间造型特点，又体现了古典风格的韵律、和谐，在变化中，求得了统一。正所谓“虽为人作，宛自天成”。 单体设计中，重视由大到小的体量关系，横三段、竖三段的处理，使单体建筑不会落入繁琐的单调，更具有了拟人化的性格思维，有了横竖上的体量对比，也具备了通直竖线条赋予建筑的挺拔及阳台线角等横线条加载建筑装饰的细腻。建筑的比例关系从群体关系，过渡到单体，再到三段式的段落关系，直到单个的窗、阳台、窗棂及线角。从建筑为配合城市天际线的巨大尺度到亲切近人的居家尺度，甚至近观和触摸的质感，丝丝入扣，，让巨大和亲切能融合在一起，有了壮丽却没有压抑。 3 规划理念 住宅建筑的表现力来源于其丰富的线条， 挑板凸窗等构件， 因而决定了其轻松活泼的立面风格 宏伟的外表下却是空灵的性格内涵。高层建筑应首选观景作为造型的内在需求，于是运用了低台凸窗、转角凸窗、观景阳台、大片透明玻璃……，造型虽多，但排列有序、形式有机，体现了现代建筑的施工精巧。 根据规划要求和基地现状特点，为了能够尽量充分有效地利用基地，同时又让项目整体的空间品质达到最佳，我们最终采用了一栋临街条式高层在前，四栋塔式高层在后的布局方式，临街高层为14层，高度为49.55米（屋面板结构高度）。紧接着沿临街面的三个方向布置为18层的塔式高层，高度为55.65米，最后在地块的最后面布置了一栋25层的塔式高层，高度为75.00米，这种布局方式可以充分利用地块周边的景观环境，同时自身的前后遮挡也最少，视线通透，并能有效围合出一个静谧高雅的景观内院空间。 本项目共分两期实施，一期共3栋，分别为1,2,3#楼，位于整个地块的临街一侧。 整体规划： 经济技术指标： *