有关loft.pptVIP

浅谈loft 制作 1341寝室 学号 43—48 Loft的起源及定义 起源：loft建筑理念，始于19世纪中叶的巴黎，成形于上世纪40年代的纽约soho地区。 原意：在屋顶之下、存放东西的阁楼。 今意：层高不少于5.6米；内部为无障碍的框架结构，可自由拆分和组合，一般为上下双层的复式结构；注重空间设计的形式感和艺术性，一般由居者决定所有风格和格局的建筑。 Loft的内涵： 高大而开敞的空间：上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁 流动性：户型内无障碍 透明性：减少私密程度 开放性：户型间全方位组合 艺术性：通常是业主自行决定所有风格和格局 Loft市场形象： 年轻、先锋和前卫 非主流生活方式，高大宽敞的立体空间 挑战现平面居住概念 释放自我和个性爆炸 Loft的形式： 商业LOFT ：商业LOFT是指梁高5米，第二层是作为存储或办公空间的建筑。通常是在二层有办公室的工厂。 居住LOFT 船坞LOFT 码头LOFT 教堂LOFT 居住loft 居住loft 居住loft 居住loft 商业loft 商业loft 商业loft 码头loft 船坞loft 教堂loft 机会与威胁 优势与劣势 Loft当前的背景 根据最新《成都市建设项目容积率计算规则》，新规定对层高、阳台赠送等做出了新的规定，明确了商业用房层高不大于6.1米的要求，这就说明了LOFT产品形态建筑高度可以做到6米，远远高于住宅不大于3.6米层高的建筑要求； LOFT最大的卖点就是“面积赠送”，买一层送一层，而无一例外赠送面积都基本在100%左右，甚至有的开发商将赠送面积做到200%（如：万景峰项目的LOFT产品就做到3层之多）； 销售价格虽然都近万元，但实得面积单价只有售价的50%左右，对于购买者来说，不论是自住还是租赁，都少了房价多了面积； 据悉，5.4米的层高比2.8米层高的建设成本每平米多不到1000元，土地面积不变，产权登记面积不变，每平米却能多卖出好几千，可以说这样的产品比普通户型的利润要高。  优势 视野开阔，通风、采光效果极好； 户型动静分明，上下分层，抗干扰强； 客厅挑高五米以上，别墅级的尊荣享受； 户型可塑性强，装修可取得艺术效果； 该房型产品几乎可买一得二，性价比很高。 劣势 商业产权（只有40年） 首付高（办理按揭首付不低于50%） 买卖税费高 装修成本高 户型空间存在一定程度的浪费； 生活成本高（水、电按商业标准收取，一般不通气）卫生清洁难度较大 机会 不限购 面积小（一般在30-70平米左右）总价底（一般每套在30-60万左右） 投资回报率较高（投资一层的价格，收取双层的租金） 产品独特性可以有效区隔竞争对手 宜投资宜居住 Loft产品利益点明确，有诱惑力 威胁 产品概念论述枯燥，消费认知过程长 产品推广渠道少，阅读率低 城区人口基数少，购买力有限 产品单价较高，存在心理屏蔽 LOFT未来市场前景预判 限购以来，大量投资者转战商业，loft这种占有资金少，使用面积大的产品比以往任何时候都更受到追捧； 但是，受到土地硬性指标和限购政策持续的影响，不久市场将会还有更多loft产品推出，这种产品将会从逐渐兴起走向井喷，未来3-5年，整个loft产品市场将会急剧饱和； 因此，loft产品的开发，必须趁此类产品市场持续火热的阶段推出，才能体现它自身最高的价值利益，一旦市场趋于饱和，那将又会进入一个价格大战的时期。 小结 在目前住宅市场限购的情况下，商业地产已经出现井喷现象；限购政策的调控会不会从住宅蔓延到商业，未来房产市场不可预期；对于LOFT产品来说，未来1-2年市场依然会很火热，所以，建议对这类产品的开发“早入市”，投资“早下手”！