南京市2010年10月份第1周市场周报.docVIP

本栏目由金陵晚报与易居中国南京研究中心联合主办 市场概况： 根据南京易居房地产研究中心统计数据显示，本周（9月27日-10月3日）全市商品住宅成交量为1479套，认购量为1536套，日均成交量211套，日均认购量为219套。与前一周相比，本周南京楼市成交量有较大上涨、认购量则小幅下降，其中成交量环比上升44.01%，认购量环比下降17.06%，但是从近几周的南京市成交量、认购量走势来看，南京楼市在逐渐回暖。 图：南京市单周（9.27-10.3）成交量、认购量走势 本周，南京楼市认购量和成交都量在本周波动以前上涨后下降的趋势，尤其是在周一，周二，周三，周四，认购量一度高达368套，呈上升趋势，但到了10.1国庆后的认购却一路下滑呈下降趋势，而成交量总的来说呈上涨趋势，周四时达到最高峰日成交达到515套，后因国庆长假等原因，认购与成交都不是很理想。比9月底时有所下降。 图：南京市单周（9.27-10.3）每日成交量、认购量 板块表现：城南突飞猛进一举夺得冠军头衔 本周从认购量来看，城南板块以749套的认购量，夺得版块销售冠军，而城中、江宁板块分别以578套、391套位居第二、第三。 图：南京市单周（9.27-10.3）板块成交量、认购量 楼盘表现： 本周10.1-10.3单个楼盘销售排行中，城南的金地自在城以领先第二名74套的优势，占据着楼盘销量的冠军的位子；盈嘉香榴湾和北爱涛天意园分别以94套和66的销售业绩，位居第二、第三位。 10.1-10.3排行榜TOP10 市场动态： 关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知 各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局、住房城乡建设厅(建委、房地局)，西藏、宁夏、青海省(自治区)国税局，新疆生产建设兵团财务局、建设局： 经国务院批准，现就调整交易环节契税、个人所得税有关优惠政策通知如下： 一、关于契税政策 (一)对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。 具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。 (二)个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。 二、关于个人所得税政策 对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。 本通知自2010年10月1日起执行。《财政部国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字[1999]210号)第一条有关契税的规定、《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)第一条、《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)第三条同时废止。 特此通知。 财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部 中国财政部、国家税务总局有关负责人表示，对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的。这既有利于调节居民收入和财富分配，也有利于健全地方税体系，促进经济结构调整及土地节约集约利用，引导个人合理住房消费。 该负责人介绍说，从国际经验及公平、规范的角度看，房产税应对个人所有的住房普遍征收。但考虑到这项改革情况复杂，拟先在部分城市对部分个人拥有的住房进行试点，恢复征收房产税，积累经验后逐步扩大到全国。 该负责人称，中国现行房产税开征于1986年。基于当时城镇居民收入水平普遍较低等情况，《中国房产税暂行条例》规定，对个人所有的非营业用房产免税。 该负责人还介绍说，经国务院批准，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部9月29日联合发出通知，调整房地产交易环节契税和个人所得税优惠政策。 根据新政策，官方将对个人购买自用普通住房减半征收契税调整为对个人购买属于家庭唯一住房的普通住房，减半征收契税；对个人首次购买90平方米及以下普通住房减按1%税率征收契税，调整为对个人购买90平方米及以下且属于家庭唯一住房的普通住房，减按1%税率征收契税。 同时，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税；对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。 该负责人表示，此次调整旨在保证居民基本居住需求的同时，合理引导住房消费，抑制投机性购房。