20160406_洋房别墅化解决方案.pptxVIP

洋房别墅化解决方案「有天有地」在研究洋房别墅化之前，我们需确定别墅区别其它建筑形式的核心价值——有天有地别墅区别于其它建筑形式的核心及本质价值是“有天有地”别墅风情元素 如运用廊、榭、庭、柱等建筑小品对风情建筑极度表现风情元素私属入户空间 入户方式独立，互不影响，独立私属与景观的零距离融合 不是观景，而是拥景；坐景反映在建筑细节上独门独户无缝融景院落体系是别墅居住价值的核心之一 花园、庭院、下沉式庭院等地面以下空间丰富 如地下娱乐室、储藏室等地下空间院落庭园向上空间追求地面以上的竖向空间体量 如内部挑空处理、屋顶大露台等别墅风情元素——通过对代表某种建筑风格的标志性细节放大演绎，形成别墅自身独特的风格认知各种风格的别墅放大、演绎标志性细节（如小品等）庭台廊柱榭壁雕塑……私属入户空间——入户方式独立，尽显私密尊崇感门廊-兰乔圣菲门廊-温哥华森林别墅的入户处理，有助于增加别墅的私家领地感；手法一：入户门廊手法二：院门入户门与前院相结合，院门即为入门，作为住家内外的分隔入户院门-水印长滩无缝融景——拥景、坐景，与景观零距离融合地下空间——地下室、半地下室地下空间承担私人爱好和家庭生活功能空间半地下室与室外向上空间——追求竖向空间体量感挑空处理屋顶露台前 院内 院后 院院落庭园——别墅居住价值的核心之一院落庭园是别墅居住价值的核心之一 花园 普通庭院、下沉式庭院通过与别墅价值体系的有效嫁接，形成洋房别墅化解决方案风情元素独门独户无缝融景地下空间向上空间院落庭园洋房别墅化？一般洋房的营建体系别墅价值体系通过具体案例研究，我们探寻别墅价值体系有效嫁接洋房，形成洋房别墅化的解决方案案例选取标准：洋房类产品较好实现了别墅化选取案例： 深圳.泰华阳光海 深圳.万科十七英里 上海.华润橡树湾 上海.金地未未来中等规模复合型楼盘，洋房产品力求通过建筑细节凸显别墅式风情化以及景观建筑融合案例1——泰华阳光海 项目位置：泰华阳光海位于深圳宝安西乡宝源路和西乡大道交汇处，距离深圳市中心约30分钟车程 占地面积：11万平米 建筑面积：33万平米 物业类型：高层、小高层、洋房 销售情况：目前已售完，开盘后价格一直引领周边楼盘，且于08年7-9月实现三月保持深圳销冠洋房被大面积茂密植被包围，景与物完美融合洋房产品采用了地中海希腊风格通过细致打造白墙、水壁、回廊等细节，营造别墅式的风情元素一、二层户型拥有各自独立地下室案例1——泰华阳光海首层平层户型二层附带地下室二层平层户型首层附带地下室下到地下室的旋转楼梯一、二层户型拥有各自独立地下室地下一层的面积被一分为二，首层从入户花园下到地下室，二层通过旋转楼梯下到地下室地下室为完全赠送空间顶层复式客厅挑空，同时享有超大面积屋顶露台案例1——泰华阳光海4层（顶层）复式户型客厅上空客厅挑空大面积屋顶露台绿色植被山体资源洋房建筑绿色植被、山体资源与建筑的完美融合，将洋房堆砌出坡地别墅的形象感案例2——万科十七英里将洋房堆砌出坡地别墅的形象感上海华润.橡树湾——总建面约23万㎡，通过英伦风格的创新联庭别墅产品实现洋房别墅化案例3——华润.橡树湾地理位置：杨浦区新江湾城政和路1088号，距离杨浦区中心五角场车程5分钟占地面积:144247平方米总建筑面积:230782平方米物业类型：小高层11-13层，联庭别墅5层，有地下室 交房标准：别墅（毛坯）、公寓（精装修）停车位：车位比1：1，地上租价150元/月；地下租价400洋房别墅化手段：英伦风格创新联庭别墅——5层类别墅产品将英伦风格别墅元素符号大量移植，形成低密度意向的洋房社区案例3——华润.橡树湾木质人字形坡屋顶塔楼会所入口多重人字形坡屋顶别墅模型会所19m2北向入户庭院私密内庭院一层——极致化的庭院空间带来别墅式的居住体验案例3——华润.橡树湾A户型荣庭：一层和地下一层，双向入户，有120多m2的四庭院，创新的庭院设计提升了高品质和高价值物业的感知荣庭建筑面积：182㎡29m2下沉式庭院,采光良好56m2南向入户庭院一宅四庭院，共计120多平，充分体现大宅院的高端物业价值拥有大尺度的地下庭院，使地下室拥有良好的采光二、三层——大尺度的空中庭院带来别墅式的居住体验案例3——华润.橡树湾B户型跃庭——二层和三层，完全私有双层入户的独立楼梯，40m2的空中庭院，客厅局部6米挑高，大尺度庭院及客厅挑高的设计体现高端物业品质跃庭建筑面积：240㎡17m2的大阳台客厅局部挑高6米，二层通高幕墙完全私有双层入户的独立楼梯南向22m2超大“空中庭院”独立入户——体验别墅式的私密感、尊崇感案例3——华润.橡树湾C户型怡庭——四层和五层，双层入户的独立楼梯，20余㎡的空中庭院怡庭建筑面积：211㎡四层五层私有双层入户的独立楼梯6㎡的入户花园五层洋房产品一层和地下一层为一户，南北向双入户二层、