总价控制型别墅产品创新PPT.pptx

1 孔雀城系列所在区域为北京远郊区，通过创新产品组合与精准客户定位，克服距离与区域陌生度，实现良好销售 居住发展机会：廊坊、香河是大北京发展续燕郊之后的居住热点发展区域，土地成交活跃，名企盘踞，大盘齐集； 工业发展背景：廊坊，香河承担大北京发展的工业辅城角色； 地理位置优势：孔雀城所在区域均为外部区域与北京交界地段。 六个孔雀城发展格局：据京御地产内部消息透露，孔雀城还将在天津蓟县，北京密云司马台长城区域分别取地，成就其立足大北京的发展新格局 概况 孔雀城系列 2 以联排和创新大堡为主力产品，结合内部景观体系打造，很好的解决了1.0容积率下产品的舒适性 项目 容积率 产品类型 主力户型 景观资源 永定河孔雀城 1.03 联排、双拼、大堡别墅 台地联排240㎡ 大堡精英版220-250㎡ 内部景观：湖景 大运河孔雀城 1 独栋、联排、叠拼别墅 247-290㎡台地联排 内部景观：十字景 观带 潮白河孔雀城 1.05 院墅、联排、叠拼、高层 225-235/㎡L联排，大堡 外部景观：潮白河 内部景观：引入河 水，制造内部水系 景观 八达岭孔雀城 0.4-0.8 舒适型联排、紧凑型联排、类独栋 170-200㎡舒适型别墅 外部景观：山景、 高尔夫景观 1容积率的最高利润率产品线复制（联排+大堡） 创新实践：四合院－电梯叠拼－精英版，旗舰版大堡（类独栋）－孔雀城2.0（小高层） 别墅户型180～280平米的精致舒适空间实现，高赠送，较舒适的产品空间实现 产品线 孔雀城系列 3 1容积率下通过台地联排、创新大堡，高附加值赠送等创新点解决项目舒适度 产品创新：豪华大堡在市场上属于创新产品，为孔雀城独有。豪华大堡享有社区内最优资源；采取组团方式，多种入户方式，提升组团内私密感，同时保证了院落带来的低密社区感受；产品错落，景观层次感强，采光面大，尊贵感强。 高附加值——赠送花园地下室车库露台，高使用率，高性价比，目前市场上客户对于高附加值类产品接受度较高，客户认为比较超值； 台地联排： 7.2M-7.5M面宽，花园入户，首层南北双向庭院，二层、三层空中庭院，顶层露台。每户配备独立车库、车位。 院墅户型： 8.1M面宽，花园入户，首层南北双向庭院，采光面多，纯粹明卫设计，三层豪华主卧，功能完备，步入式衣帽间、书房、露台。 产品线 孔雀城系列 4 类独栋别墅 外观与独栋别墅十分接近，用车库相连， 按照双拼报批。 独栋合院别墅 俗称大堡，可以媲美独栋别墅的品质，用辅助空间和车库相连。 按照联排报批。 小院墅 院墅的一种创新。比常规联排别墅多了内院，成T字型布局，所有卧室和起居室都有南向采光，品质感非常好，建筑面积经济合理。 按照联排别墅报批，可比普通联排提升价格。 三拼别墅 联排的一种创新。三户户内空间布局各有特色，组合在一起形成一栋大独栋房子的外观感受，提升了社区整体品质。单户面积经济合理。 按照联排别墅报批，可比普通联排提升价格。 创新产品很好的解决了高容积率下的产品舒适性 产品线 孔雀城系列 7 一期洋房、联排、独栋产品兼有，启动区以主景观轴两侧的联排+合院、独栋为主，别墅均以小户型为主 联排+合院 独栋 启动区（别墅）产品经济技术指标 产品类型 联排+合院 独栋 建筑面积总量 1.56万㎡ 1.34万㎡ 套数 107(包括合院) 65 面积区间 109.35-129.99㎡ 150-200㎡ 楼王280-320㎡ 单价 12000-15000 17000-20000 总价区间 140-220万 250-600万 容积率 0.35 0.23 总层高 2 2 启动区建筑外立面设计采用托斯卡纳建筑风格，悠远淳朴，来自地中海的浪漫原香的意大利托斯卡纳，是地中海的艺术之乡，最风情万种的生活土壤。 产品类型 洋房 总建筑面积 7.03万㎡ 套数 468 面积区间 95-148㎡ 总层高 22米 一期洋房经济技术指标（D地块） 开发次序 海航香颂湖 8 中央公园、大水面、入口等多方位的项目展示，充分显示项目的资源条件和生态意向 景观展示 海航香颂湖 30000平米香颂湖 入口标志、入口花海 营造灵性空间关键技术，植被种类、色彩、季相、水体、气味等，各个环节，都有完善的体系。 9 通过立面、阳台、花园等细节设计，塑造产品品质，户型设计上赠送空间和可改造空间，体现产品设计的灵活性 产品设计 海航香颂湖 可扩展空间 建筑面积171平米，花园面积180-330平米，可自行扩展空间49平米，其他赠送面积38平米； 下沉庭院、内庭院、入户庭院三重庭院； 超大面积赠送； 二层超高客厅，可自行扩展空间大； 10 位于东三环外，距离市中心19.8公里，14万纯别墅社区，周边具有良好的生态环境 区位：智者的山丘位于云南省昆明市世博国家森林板块,距离市中心（三市街）19.