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农贸市场经营服务中心工程项目 商业策划书 目 录 一、工程概况 1 二、本工程重点难点分析 1 1.本工程安装专业的特点和难点 1 2.对难点的解决办法和控制措施 2 3.安装工程与土建工程配合 3 三、施工部署 5 1、项目管理目标 5 1.1工期目标： 5 1.2安全目标： 6 1.3质量目标： 6 1.4环境管理目标： 6 1.5用户服务管理目标 6 四、项目组织机构 6 五、安装工程主要施工方案 7 六、现场平面布置 8 1 现场临时给水系统布置 8 2 现场排水系统的布置 8 3 消防水平面布置 9 4 临时用电使用计划 9 5 施工用电估算及选用电缆规格的计算 10 6 供电方式及供电原理 11 7 总配电箱设置 12 8 配电箱选择 12 9供电线路的选择 13 10 安全用电技术措施 14 11 电气防火措施 16 12 防护措施 17 13 使用与维护 17 14、 临时照明系统布置 18 15 临时照明系统注意事项 18 七、机电工程管理 19 1、机电工程特点、难点及重点 19 2、管理职能和内容 20 3、机电工程技术管理 20 3.1机电部的主要职能 20 3.2高品质机电工程认识 21 4、机电分包管理 24 5、物资管理 25 6、机电工程标段划分及管理架构 26 7、质量管理 27 7.1质量目标 28 7.2质量控制 28 7.3质量改进 28 7.4质量通病防治 37 7.5成品保护和文明施工 41 7.6用于本工程的检试验方法 42 八、分包照管管理 43 1、对分包工程的服务 43 2、对分包工程的管理 44 3、对指定分别工程的配合与协调 48 4、各项管理规定制度 53 4.1、合同管理 53 4.2、技术管理 54 4.3、物资管理 55 4.4、现场协调管理 57 4.5、办公、生活区管理 58 4.6、施工质量管理与控制 59 4.7、安全文明施工管理与控制 64 九、验收及移交管理 70 1、 作业面的验收和移交 71 2、 专项工程验收 75 3、 分户验收 76 4、竣工验收及移交 78 一、工程概况 杭政储出【2011】15号地块商品住宅（设配套公建）项目位于浙江省杭州市江干区，用地东至普福社区FG01-C2-06地块，南至规划支道路十六道路，西至规划支路十五道路，北至规划支路十四道路。由16幢多高层住宅、商业用房及附属用房组成，地下室为一层大底盘地下室，住宅为地上6~16层，商业用房、附属裙房为地上一~三层。总建筑面积170587.2㎡，地上建筑面积122587.2㎡，地下48000㎡，占地面积51078㎡。地下室有人防工程，面积12040平方，包括四个二级人员掩蔽所、一个物资库，一个人防固定电站，平战结合,防火等级为一级。机电安装工程包括给排水工程、电气安装工程、空调工程、室外给排水工程、通风及防排烟工程、电梯工程。人防系统（人防通风除外）、强电系统、给排水系统、所有机电专业套管、线管预埋及封堵工程。 二、本工程重点难点分析 1.本工程安装专业的特点和难点 专业多：强电、弱电、通风空调、消防、电梯、电力监控、照明系统、给排水等。 专业之间的配合交叉较多：电气专业电气回路较多，都要给其它相关专业的设备供电，很多专业之间还要相互联动调试，互相配合，相互制约，相互交错。特别是弱电的控制系统之间的配合协调就更复杂，各种线缆多而杂，相互的接口都需要彼此相互接入。 电气回路复杂：供一般照明回路，供应急照明回路，对水泵、电梯、空调等动力设备提供电源多个回路，对通讯、安保等设备提供电源有多个回路，对消防控制室、排烟风机，补风风机等消防设备提供电源。 2.对难点的解决办法和控制措施 管线综合 管线分布情况： a.强弱电的桥架、线槽和部分明配钢管几乎都是无处不在无所不有，所以对其走向和具体的排列分布就显得非常重要。 b.风管和风管分布情况：风管主要集中在出各个机房的地方比较密集，冷冻、冷却水管也是主要集中在出冷冻机组和泵房的地方。 c.消防喷淋管道和消防管道也较多，特别也是在出机房的地方特别密集。 各专业施工员相互了解、沟通，进行内部协调。不仅要使现场施工管线按设计要求合理布局，而且要合理安排交叉作业各环节的顺序。 综合管线布置图绘制原则： a.核对的专业、设备、资料要齐全，勿使遗漏；管线的排列位置满足施工和检修的需要，留出操作空间； b.管线的坐标、标高、转弯、三通方向和阀门的位置在施工中采取统一测量放线，统一制作安装综合管架的方法，形成流水作业，减少工序交接和脚手架的搭设时间。 c.管线施工顺序以先上后下、小让大、有压让无压的原则，施工顺序是先里后外、先大管后小管、先主管后支管保证施工有序进行。 d.在遵循上述原则的前提下，拟对本工程的管线排列顺序为：最上层为消防管道，空调