XX楼建设工程施工合同.doc

“ ”1#栋建安施工承包合同 开发单位： （简称甲方） 承建单位： （简称乙方） 甲方的“ 1#栋建安工程”经邀请招标乙方中标，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及现行相关法律、法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，通过双方友好协商，为明确甲、乙双方在施工中的权利和义务，圆满完成本工程的施工任务，双方就本建设施工事项协商一致，订立本合同细则条款。 一、工程概况： 1、工程名称： 1#栋建安工程 2、工程地点： 3、工程内容：本工程为剪力墙结构建筑，18层。 4、监理单位 5、设计单位： 6、勘察单位： 7、工程质监： 二、工程承包范围 1、按照甲方委托设计单位设计的1#栋施工图纸和经设计单位、甲方确认的工程变更通知进行土建和安装总承包施工，具体为：建筑、结构、电气、给排水、化粪池、明沟散水施工图及设计变更等范围内的所有工程内容。但就其中某些分部、分项工程作如下具体约定： ⑴、消防、弱电、电梯、燃气、室外配套、门窗工程不进入承包范围。基础底板以下挖运土方、夯实（含转运）由主体承包工程单位实施，费用涵盖在包干价中。 ⑵、施工图中凡注明“业主自理”的部分均不进入承包范围。 ⑶、每套厨房、主卫、次卫的给水管各安装一个水嘴，每个房间照明安装一个普通灯泡。 ⑷、给水主管从小区接点位置施工至栋号内，室外主水管共用位置部分按各栋面积分摊费用，污水接至地下室外墙化粪池。雨水接至含剪力墙外延3m以内的雨污水管网，化粪池包涵在承包价内。 所有消防应急、安全出口等强电都在承包范围内（灯具由消防负责）。地下室车库的动力线路做到供电点。 ⑸、雨水、空调冷凝水、洗衣机排水落水管接至室外最近的第一个雨水检查井。 ⑹消防、电梯、设备的供电线路按图纸施工至动力配电箱（含配电箱）。 ⑺、桩基施工包括抽水台班，桩土方外运，桩基试验费等费用由总包单位负责。桩长计算从桩顶设计标高至桩底，桩底扩大头不另计算。 ⑻地下室预应力顶板钢筋由甲方指定专业队伍施工，单价按签订本合同时的同期建设造价为准，有粘结预应力，钢绞线单价11000元/T，无粘结预应力钢绞线单价10500元/T，市场价格变动，按变动调整。具体细节另签三方合同。 ⑼防水工程施工由甲方指定专业单位施工，聚胺脂22元/m2， SBS23元/m2。 ⑽阳台栏杆、窗台栏杆、楼梯栏杆、空调百页、内墙保温由总承包单位负责施工，费用涵盖在承包价中。 ⑾分包工程：消防、弱电按1.8%由总承包单位收取配套费，电梯按每台收取配套费2000元，入户门、铝合金窗，按每洞15元收取配套费，燃气不收取配套费。 ⑿甲供材料由乙方负责施工：材料费从总承包价中扣除，外墙砖（45mm×145mm）、由乙方负责施工，外墙砖单价26元/m2。 2、装修标准（详见附件一“工程建筑装饰标准） 3、承包方式：包工、包料、包工期、包质量、包安全的交钥匙工程。 三、合同工期 1、开工日期：2010年元月8日； 2、竣工日期：以2010年元月８日开始计算；工期总日历天数：300天（含节假日）。基础40天，地下室10天，主体、屋面120天，装饰120天，室外10天。 四、履约保证金 1、乙方向甲方提交施工履约保证金，按建筑面积100元/m2计算，中标通知发出后，合同签订前，乙方将履约保证金付至甲方指定的帐户否则中标无效。 2、在乙方未发生违约的情况下，保证金按完成的施工进度分三次返还：工程完成至一层，返还保证金40%；主体结构工程全部完成，返还保证金30%，工程竣工验收合格后，返还保证金30%，质保金返还先由承包单位从劳动保障局民工工资保证金中领取，不足额由开发单位补足，保证金不计利息。 五、双方权利和义务 1.1开发商 1.1.1：甲方指定易强同志为驻工地现场负责人。职权：负责工程技术、质量、进度的管理、监督、审查及现场施工各方、监理单位的协调。 1.1.2开工前，在施工现场内提供施工用水、用电的接入点（接入点至施工用水、电点的线路由乙方负责），其供水量、供电量能够满足施工要求（但水压不足时由乙方自行加压，并确保施工期间连续供应）。开工前，由乙方安装水表、电表，双方代表共同读零密封。施工用水、用电按表计量加损耗（按行业主管部门文件收费标准计算费用），由乙方承担。 1.1.3开工前负责本工程涉及的市政配套部门及当地有关部门的联系和协调工作。 1.1.4协调施工场地内交叉作业施工单位之间的关系。 1.1.5提供地勘院勘测的房屋坐标控制点网图及高程点。 1.1.6向乙方提供施工图四套。 2.1承建单位（乙方） 2.1.1遵守法律、政策和行规 ①乙方在履行合同过程中应遵守法律、政策和行规，并保证甲方免于承担因乙方违反法律、政策和行规而引起的任何责任。 ②严格按照施工设计图纸（含甲方和监理人批准