某住宅小区建设项目可行性研究报告..doc

工程咨询证书：工咨甲0000000000 工程设计证书：建设部000000-s j 可行性研究报告 “XX·XX”项目 工程编号：0000 中国XXXX*设计工程有限公司 可行性研究报告 “XX·XX” 项目 工程编号：0000 总 经 理： XX* 总工程师： XX* 技术负责人： XX* 经济负责人： XX* 中国XXXX*设计工程有限公司 20XX年6月 编制人员名单 * * * 高级工程师 * * * 国家注册咨询工程师 * * * 国家一级注册建筑师 * * * 国家一级注册结构工程师 * * * 高级工程师 * * * 高级工程师 * * * 高级工程师 * * * 高级工程师 * * * 助理工程师 * * * 助理工程师目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目建设背景 1 1.2 项目概况 1 1.3 编制依据 2 1.4 研究范围 2 1.5 研究结论及建议 2 1.6 主要经济技术指标 3 第二章 住宅市场分析与营销策略 4 2.1 宏观政策 4 2.2 XX城市化进程 5 2.3 商品房市场现状 7 2.4 商品房的市场需求及发展 9 2.5 当前住宅市场面临的矛盾和问题 14 2.6 营销战略 17 第三章 项目选址及规划条件 21 3.1 项目选址 21 3.2 规划条件 21 第四章 建设方案 24 4.1 项目组成 24 4.2 建设场地环境 24 4.3 总体规划布局 25 4.4 建筑方案设计 29 4.5 结构设计 31 4.6 公用设施方案 32 4.7 消防 34 4.8 环境保护 35 第五章 项目实施进度安排 36 第六章 投资估算与资金筹措 37 6.1 编制依据 37 6.2 编制范围及数据 37 6.3 投资估算编制说明 38 第七章 经济效益分析 42 7.1 说明 42 7.2 租售规模 42 7.3 收入计划 42 7.4 成本计算 43 7.5 项目收益预测 44 7.6 敏感性分析 44 7.7 主要经济评价指标 45 7.8 评价结论 45 第九章 生态环境影响分析 46 8.1 生态环境基本特征 46 8.2 生态保护目标 46 8.3 生态环境分析 46 8.4 小结 48 第十章 风险分析及对策 49 9.1 行业系统性风险 49 9.2 项目市场风险 49 9.3 风险点分析 50 附件： 1、《XX市发展计划委员会关于企业投资项目备案的通知》XX市发展计划委员会文件，*计政务投资函[20XX]00号； 2、《中华人民共和国 建设项目选址意见书》XX市规划管理局，*规选址[20XX]000号，20XX年XX月XX日； 3、《中华人民共和国 建设用地规划许可证》XX市规划管理局，[XX]*规用地[20XX]000号，20XX年XX月XX日； 4、《关于XX市XX*实业发展有限责任公司商品房项目开发申请的报告》XX市XX*实业发展有限责任公司，20XX年*月XX日。 附图： 1、XX·XX项目总平面布置图 XXXXF-01 2、XX·XX项目鸟瞰图第一章 总 论 项目建设背景 XX市XX*实业发展有限公司的“XX·XX”项目是由拆迁安置房和商品房混合构成的项目。整个场地及周边区域均为在建和拟建的居住小区，将形成XX大道和XX公路之间的居住建筑集群。 XX市按照“经营城市”的理念，已探索出一条“政府主导，市场化运作”的旧城改造路子：遵循“统一规划、整体改造、多轮驱动、利益共享”的原则，按照优化后的控规确定拆迁改造范围，严格按照有关政策统一组织实施拆迁改造。拆迁腾出的土地按照控规划分为若干片块统一组织拍卖。成功地调动了拆迁业主的积极性，变被动为主动实现多赢格局。 本项目得到了政府的高度重视以及XX市XX*实业发展有限责任公司的倾力投入。项目人员怀着对“XX·XX”巨大的使命感和炽热的激情进行方案策划，力求成为XX市新居工程的典范。 项目概况 项目名称 “XX·XX” 项目 建设地点 XX市XX区XX乡中坝XX区XX乡中坝号地块本工程项目用地位于XX市XX区XX乡中坝二、三、四、八组号地块，东临铁路环线，北临XX公路。规划建设净用地面积： m2，规划总建筑面积：m2。居住户数：户容积率：建筑密度：绿地率：机动车位：辆 研究结论及建议 结论 该项目地价较低，升值潜力较大，占用资金较少，可获得较高利润；项目规模适中，地块平整，适宜进行房地产开发建设；本项目周边用地具扩展性，可持续成片获取，项目有后续发展基础，可长期性的获取利润。 通过项目财务测算，本项目良好的财务分析指标状况，反映出项目具有很好的盈利能力和抗风险能力，项目贷款的还本付息有较大保障，项目在财务上是可行的