某商住小区项目可行性研究报告..doc

目 录 第一章 总 论 1 1.1建设单位概况 1 1.2项目提出的理由与过程 3 1.3项目建设的必要性 4 1.4可行性研究报告编制原则和依据 4 1.4.1 可行性研究报告编制原则 5 1.4.2 可行性研究报告编制依据 5 1.4.3 可行性研究报告研究范围 6 1.5项目概况 6 1.5.1 项目拟建地点 6 1.5.2 建设规模 6 1.5.3 项目总投资情况 6 1.5.4 主要技术经济指标 6 第二章 需求分析和建设规模 8 2.1XX市房地产市场现状 8 2.1.1 XX市房地产发展及消费能力分析 8 2.1.2 房地产市场消费基础的分析 9 2.1.3目前市场的开发结构 11 2.2 XX市房地产市场供需预测 12 2.3XX市房地产价格预测 15 2.4项目竞争力分析 16 2.4.1项目优势 16 2.4.2 项目劣势 17 2.4.3 项目机会 17 2.4.4 项目威胁 18 2.4.5 项目市场定位 18 2.4.6 营销策略 19 2.5建设规模 19 第三章 场址和项目建设条件 20 3.1场址 20 3.1.1场址位置 20 3.1.2 场地现状 20 3.1.3 城市规划及区域性规划要求 20 3.1.4 周边建筑物及环境条件 20 3.1.5 场地工程地质情况 21 3.2项目建设条件 23 3.2.1自然条件 23 3.2.2 社会经济环境 24 3.2.3 政策环境 25 3.2.4 人口环境 26 3.2.5基础设施条件 27 3.2.6市政条件 28 第四章 建设方案 30 4.1编制依据 30 4.2规划设计主题 30 4.3规划设计方案 31 4.3.1总体规划 31 4.3.2 总平面布置及功能布局 31 4.3.3 交通设计 32 4.3.4 景观设计 32 4.3.5日照间距 32 4.3.6总平面雨水排水与回收利用方式 33 4.3.7总平面设计指标 33 4.4建筑方案 33 4.4.1建筑方案描述 33 4.4.2 建筑功能 34 4.4.3 建筑结构 34 4.4.4建筑材料及设施 35 第五章 配套工程建设方案 38 5.1电力工程 38 5.1.1 编制依据 38 5.1.2 编制目的 38 5.1.3 方案系统设置 38 5.1.4 供配电系统 39 5.1.5 照明设计 40 5.1.6 防雷、接地及电气安全 41 5.2智能化系统（弱电） 43 5.2.1编制依据 43 5.2.2 编制目的 43 5.2.3 系统设置 44 5.2.4 系统说明 44 5.2.5 有线电视系统 45 5.2.6安全防范系统 45 5.2.7室外线路 46 5.3给水排水 49 5.3.1设计依据 49 5.3.2工程概况、设计范围 49 5.3.3给水系统 51 5.3.4 生活热水系统 52 5.3.5排水系统 53 5.3.6消防设计：（见消防篇） 53 5.3.7管材选型 53 5.4采暖、通风与空气调节 55 5.4.1设计依据 55 5.4.2 工程概况、设计范围 55 5.4.3 室内外设计标准参数： 55 5.4.4 采暖： 55 5.4.5 通风及防排烟 56 5.4.6 消声、隔振措施 57 5.5热力 57 5.5.1设计依据 57 5.5.2工程概况及设计范围 57 5.5.3 热源 57 5.5.4换热站 57 第六章 环境影响评价 50 6.1环境现状 50 6.2项目建设与运营对环境影响 50 6.2.1施工阶段环境影响分析 51 6.2.2 运行阶段的环境影响分析 52 6.3环境保护措施 52 6.3.1项目实施阶段的环境保护措施 52 6.3.2 项目运行阶段的治理与保护措施 54 6.4环境影响评价结论 55 第七章 劳动安全、卫生防护 56 7.1劳动安全 56 7.1.1概述 56 7.1.2 施工中主要安全措施 56 7.1.3 运行使用中主要安全措施 56 7.2卫生防护措施 57 第八章 消防 58 8.1编制原则 58 8.2编制依据 58 8.3消防措施 58 8.3.1建筑专业消防设计 58 8.3.2 电气专业防火 59 8.3.3 消防给水系统 61 8.3.4防排烟系统： 63 8.3.5火灾自动报警和联动控制系统 63 8.3.6 消防教育和管理 64 第九章 节能节水 66 9.1节能措施与能耗指标分析 66 9.1.1节能要求： 66 9.1.2 节能措施： 66 9.1.3节能指标分析 67 9.2节水措施与水环境系统的建设目标 68 9.2.1节水措施 68 9.2.2 水环境系统的建设目标 68 第十章 组织机构与人力资源配置 69 10.1组织机构 69 10.1.1项目法人