西安曲江金谷城项目市场调研报告..docVIP

西安曲江金谷城项目市场调研报告 曲江4. 金谷城 不经意间，又见南湖 RUIYUAQUJIANGJINGUCHENG 市场调研报告 第一部\市场篇 (一)、曲江市场特征 1\曲江住宅市场销售分析 曲江商品房销售量数据包含项目一览 以上部分项目商业配套 以上部分项目商业配套 大雁塔北广场 商服用房 金地曲江尚林苑 世纪花园别墅 高档住宅 曲江航天御苑 曲江航天御苑 高档住宅 曲江溪园 曲江溪园 高档住宅 曲江公馆 曲江公馆 曲江溪园 高档住宅 湖滨花园 湖滨花园 湖滨花园 高档住宅 翠竹园小区 中档住宅 曲江南苑 翠竹园小区 中档住宅 曲江城市花园 曲江春晓苑 曲江佳园国际公寓 中档住宅 钻石半岛 钻石半岛 旺园小区 中档住宅 曲江华府 曲江华府 泛渼花园 中档住宅 曲江·兰亭 曲江·兰亭 曲江春晓苑 中档住宅 曲江6号 曲江6号 曲江6号 中档住宅 丰景佳园 丰景佳园 丰景佳园 中档住宅 2007年1-7月 2006年 2005年 2\曲江住宅市场销售分析 3293 8827 14159 0 地下室/车库 2303 1242 7079 4257 商服用房 32320 32052 56831 8798 高档住宅 282908 146941 353476 264296 中档住宅 320824 189062 431545 277351 曲江总量 2007年1-7月 2006年1-7月 2006年 2005年 类别\时间 注：中档住宅和高档住宅通过产品形式和价格区分 高档住宅为联排、独栋和类别墅项目 均价在6000元/平米以上 中档住宅则为小高层、高层和花园洋房等 均价在6000元/平米以下。 曲江市场中端产品去货量仍为主力 3\2006--2007年曲江各档次项目综合分析表一 表二 表三 表四 4\曲江中高端成交价格走势 ５＼观点： 从市场分析中可以得出，目前曲江普通高端市场需求的产品以三室、四室为主，总价在55～90万之间；大四室及五室以上的户型销售速度相对缓慢。 根据项目的素质综合分析，一般来说，普通高端类产品的消化速度应保持在在6000㎡/月，销售金额预计估应保持在3000～4000万/月。 考虑到企业品牌、产品规划、营销模式、物业服务等综合指标，普通高端产品之间的差价可达到500～1000元/平米。 从整体的销售情况来看，曲江普通高端类产品的销售季节起伏状况不大，基本保持平稳。这同时也说明了，曲江的客户群对季节的抗性不大。 (二)2008年曲江房地产市场预测 除了已经在售的项目外，该区域还有大量的项目正在进行前期的运作，据我们了解到的项目见下表所示。根据曲江发展态势，随着南湖等竣工和完善，资源型高端楼盘仍将陆续入市。 类别墅、洋房、小高层 占地约1000亩 南湖版块 深圳金地 金地·南湖项目 高层、小高层 204亩 雁南五路 融侨集团 融侨·曲江观邸 —— 占地约92.80亩 芙蓉路东，翠竹园南 —— —— —— 占地约153.1亩 芙蓉路以东，雁南五路以北，南湖西侧。 —— —— 低密度、生态化的高端住宅社区 占地约1000亩 长安区，富力城南端 上海大华 大华长安项目 别墅、小高层 占地约200亩 芙蓉路以东，航天御苑以南。 深圳金地 金地曲江项目 建筑形式 规模 项目位置 开发商 项目名称 一\2007～2008年待推出项目 005年曲江高档住宅成交面积主要集中在200-250平米之间，2006年以后，250平米 以上的户型大增， 2007年1-9月250平米以下户型所占比例明显较06年有所变小， 由2006年的31%下降为10%；而250-300平米户型所占比例则上升了22个百分点； 400-450平米则上升了16%，说明区域客群对高端产品的需求以舒适度为主要目标。 二\高档住宅对大面积产品的需求呈现增长态势 三\高档住宅购房者年龄分布 2007年1-7月，30岁以下的购房者所占比重下降12%， 30-40岁比重上升了14个百分点， 40-50岁下降了6个百分点， 50-60岁年龄段的购房者比重上升了4%。 （数据来源于房地局备案数据） 2004年以来，中档住宅 的销售价格保持了年均 6%左右的增长幅度，略 高于西安同期的普遍增 长水平，但05年销售面 积却实现了128%的激增 06年仍保持了33%的高 增长率，07年1-9月更 比去年同期增长60%。 四\中档住宅增长势头旺盛，客群仍以本地人群为主。 （数据来源于房地局备案数据） 五\高端住宅外埠购房者的购房人数比例呈上升态势 （数据来源于房地局备案数据） 六\中档住宅对产品面积的需求集中在144-180平米之间 （数据来源于房地局备案数据） 上图可以看出 25-40岁年龄段的购房者比例在2007年1-7月增加 而其他年龄段有所下降。 七\中档住宅购房者年龄分布 （