西安鑫邦投资发展有限公司-西安·长安文化广场——小寨国际购物中心项目市场研究及初步商业定位报告..doc

西安鑫邦投资发展有限公司-西安·长安文化广场——小寨国际购物中心项目市场研究及初步商业定位报告 2研究思路项目启动和前期准备西安市宏观经济概况西安房地产子市场研究市场竞争分析宏观分析中观分析微观分析供应西安房地产市场概况分析零售写物字酒店业楼需求分析消费者调研商家访谈定位分析功能产品组合及定位项目基地分析定位主题概念产品组合目标客群市场定位业态业种配比研究定位成果开发策略 3目录1项目宏观背景研究………………………………………42西安商业地产市场研究…………………………………343消费者调研及厂商访谈…………………………………2094项目研究…………………………………………………3115项目初步定位……………………………………………343 4项目宏观背景研究1.1城市概况………………………………………………51.2城市发展规划…………………………………………111.3宏观经济指标…………………………………………201.4宏观背景总结…………………………………………32 5西安概况u地理位置:西安地处中国西北部，是陕西省省会。面积9,983平方公里，其中市区面积1,066平方公里。209年西安市常住人口总人口为830.54万人，其中市区人口641.38万人。西安u总体经济状况:西安市是陕西省的政治经济文化中心。20GDP达到RMB 1,737亿元, 在中国西部城市中排名第三。u历史文化:西安的历史悠久，文化的积淀非常厚重，先后有13个王朝在西安建都，拥有3000多年的历史。是中华人民共世界闻名的历史文化古都、旅游名城和国颁布的第一批国家历史文化名城。大唐芙蓉园钟楼兵马俑数据来源：西安市统计局 6关中城市群核心排名城市群1长三角城市群2珠三角城市群123京津冀城市群4山东半岛城市群55辽中南城市群36川渝城市群47中原城市群7108海峡西岸城市群111419湘中城市群610关中城市群91711长江中游城市群151312哈大齐城市群8213滇中城市群1614淮南城市群15黔中城市群16北部湾城市群17环鄱城市群 7关中城市群核心“大关中城市群”包括西安、咸阳、临潼、华阴等陕西省城市外，还包括河南的三门峡、甘肃的天水、陇南、平凉等，以及山西的临汾、运城等十余个城市。“大关中经济圈”可拥有先进制造业基地、文化旅游产业基地、能源化工产业基地、绿色产业基地等四大产业基地。“西安——关中城市群核心”建成“大关中经济圈”后，以西安为中心，沿“米”字形交通骨架，可形成一个东有临潼、西有咸阳、南有长安、北有三原、东北是阎良航空高技术产业基地、西北是空港产业园、东南是蓝田西南是户县的“九宫格局”的大西安。大西安的经济实力和中心城市地位可大大加强，将成为亚欧大陆桥经济带的心脏和大西北发展的龙头。亚中欧心大、陆西桥部经地济区带的的科金技融教中育心中、心中、国大东西西北部的之制间造的业物中流心商、贸中中国心历、史内文陆化地的区旅的游交中通心通。信 8西安政治经济地位1、西北地区最大的城市西安地处我国中、西两大经济地域结合部，是西北各省通往西南、中原及华东的门户与交通枢纽。西安辖九区四县，市区面积1,066 平方公里，20年西安市的总人口为830.54万人，其中市区人口641.38万人，是我国西北地区最大的城市。2、西北地区的交通枢纽西安共有国际航线29 条，是全国第四大国际航空枢纽，铁路承东启西、是连接南北的咽喉要道，共有14 条线路，直通全国24 个省会和4 个直辖市。优越的地理区位和深远的历史渊源，使西安成为中国北方西部最大的商品流通中心与物资集散地。西安火车站是我国西部最大的铁路枢纽。不仅是中国特等客运站之一，而且是欧亚大陆桥在中国境内重要站点。西安咸阳国际机场目前是我国第四大航空港，仅次于北京、上海、广州。3、西北地区最大的工业中心西安综合科技实力位居全国第三，尤其在航天航空、输变电设备、仪器仪表、电子通讯、重型汽车等领域具有较强的科研、生产能力。20年高新技术产业实现产值708亿元，是全市经济持续发展的主导力量和社会稳定的基础。4、著名的旅游中心城市悠久的历史积淀和丰富的人文资源，使西安居中国六大古都之首，是世界四大文明古都之一、著名的旅游中心城市。20，全市共接待国内游客3,018.01 万人次，海外游客100.01万人次，旅游总收入237.20亿元。5、高校云集西安是中国重点高等院校最为集中的城市之一，在校学生人数仅次于北京、上海，居全国第三位。西安的人均受教育水平较高，平均每6人中就有1人接受过大学本科以上教育，居西部地区之冠，在全国也处于领先地位。西安现有普通高等院校37所，民办及其他高等教育机构36所，