西湾上城项目可行分析报告..docVIP

XX项目可行性研究报告 目录 第一章 项目背景 4 1.1项目技术经济指标 4 1.2 项目背景 4 1.2.1 项目名称 5 1.2.2 开发公司 5 1.2.3 承担可行性研究工作的单位 5 1.2.4 研究工作依据 5 1.2.5 项目建设规模 5 第二章 项目投资环境 5 2.1防城港市概况 5 2.2防城港市房地产市场概况 6 （1）规划特点 6 （2）供需特点 7 2.3 典型案例户型结构 7 2.4 市场价格状况 8 2.5在售楼盘销售周期： 9 2.6 消费需求特点分析： 9 结 论 10 防城港经济发展的未来预测 11 第三章 项目区域概述 12 3.1 项目所在区域概述 12 3.1.1 项目所在的西湾片区，整体定位为防城港未来的CLD； 12 3.1.2 西湾片区景观资源优越； 12 3.1.3 全新的高起点城市CLD新区，成为西湾城市最具发展潜力的投资区域； 12 3.1.4 西湾片区目前存在的不足 13 3.2西湾片区房地产市场前景预测 13 第四章 项目概况 14 4.1 项目土地概况 14 4.1.1 地理位置 14 4.1.2 项目规模 14 4.1.3 项目四至 14 4.1.4 地质情况 14 4.2 项目周边环境 15 4.3 项目周边交通 15 4.4 周边市政配套设施 15 第五章 项目分析 16 5.1项目市场定位 16 5.1.2 项目形象定位 16 5.1.3 目标客户群定位 16 5.2 价格定位 17 第六章 项目产品规划设计 19 6.1 产品定位 19 6.1.1 建筑风格定位 19 6.1.2 建筑布局定位 20 6.1.3 建筑单体设计定位 20 6.1.4 户型定位 20 6.2 产品规划 21 6.3 方案技术经济指标 22 第七章 项目开发组织与协作 23 7.1 项目投资 23 7. 2项目管理模式 23 7 .3 项目协作机构 24 7.3.1建筑设计 24 7.3.2营销策划 24 7.3.3 团队评价 25 第八章 项目开发建设计划 25 8.1 计划拟定原则 25 8.2 项目开发时序及开发节奏 25 第九章 项目投资成本效益估算 26 9.1 投资估算依据 26 9.2 成本费用估算说明 27 9.3 项目投资成本估算 27 第十章 项目销售计划 31 10.1 销售的政策限定 31 10.2 销售计划 31 10.3 项目销售价格与收入预测 31 10.4 回款进度计划表 31 第十一章 项目社会效益分析 33 11.1经济效益评价 33 11.2社会效益评价 33 11.3环境效益评价 33 第十二章 项目研究结论 34 研究结论 34 参考文献 34 内容纲要： 一、项目背景 二、项目投资环境 三、项目的区域概述 四、项目概况 五、项目分析 六、项目产品规划设计 七、项目开发组织与协作 八、项目开发建设计划 九、项目投资成本效益估算 十、项目销售计划 十一、项目的社会效益分析 十二、项目研究结论 主要参考文献 第一章 项目背景 1.1项目技术经济指标 1.2 项目背景 项目位于广西自治区防城港市西海湾，北向直面湖泊，借景开发，条件优越。总占地面积53亩，容积率3.08，用地性质为商住用地，土地使用权70年。 1.2.1 项目名称 本项目定名称为: XX 1.2.2 开发公司 广西建鑫房地产开发有限公司 1.2.3 承担可行性研究工作的单位 南宁俊地润丰房地产代理有限公司 1.2.4 研究工作依据 国家及防城港市地方房地产相关政策法规规定 防城港城市经济及城市建设发展概况 防城港市政府对城市的发展规划 防城港市地方建安造价及政府相关规费收取标准 防城港市房地产现状调研及未来发展 项目规划设计方案 1.2.5 项目建设规模 项目拟规划建设成为“国际·风尚·亲水·社区”的高档住宅综合居住区，总建筑面积约为11.58万㎡。 第二章 项目投资环境 2.1防城港市概况 （1）、行政区划。房地产业快速发展，完成投资16.41亿元，增长2.03倍，增幅居全区首位。财政收入突破15亿元工业总产值突破200亿元增幅排全区第一白龙核电。;市中心板块两房滞销，三房、一房利销； 85-90㎡的三房一卫市场供应稀缺； 恒信花园高层、丽景湾二期3栋多层即将推出，新增楼盘将会有强盛花园、金凯利项目、凯乐园路21层项目等； 预计未来两年内港口区每年将有逾40万㎡供应量。 典型案例户型结构表 项目名称 1房1厅 2房2厅 3房2厅2卫 4房2厅 楼中楼 畅销户型 南部——港口老城区板块 和德国际 1栋高层21层 36-55㎡ 78㎡ 106.25㎡(2+1) 120㎡ 150㎡ 130-200㎡ 1房40㎡ 怡景花园