焦作房地产业在宏观调控中稳步发展.docVIP

焦作房地产业在宏观调控中稳步发展 单位：个 地市 2013年房地产企业(单位) 2012年房地产企业(单位) 2013年比2012年增（减）数 全 省 5438 5316 122 郑 州 市 1173 1157 16 开 封 市 240 240 0 洛 阳 市 557 574 -17 平顶山市 328 295 33 安 阳 市 290 304 -14 鹤 壁 市 126 108 18 新 乡 市 368 329 39 焦 作 市 204 199 5 濮 阳 市 138 124 14 许 昌 市 256 292 -36 漯 河 市 100 99 1 三门峡市 141 135 6 南 阳 市 384 402 -18 商 丘 市 296 258 38 信 阳 市 256 242 14 周 口 市 234 245 -11 驻马店市 260 237 23 济 源 市 78 76 2 （三）房地产开发投资情况 2013年我市房地产开发完成投资117.0亿元，同比增长64.6%，增速从2013年3月开始递增，增速比2011年的-0.9%、2012年的-4.1%分别提高65.5、68.7个百分点，是2003年以来的最高点。其中住宅投资94.8亿元，同比增长66.5%，增速比2011年的-4.2%、2012年的-10.7%分别提高70.7、77.2个百分点，增速高于房地产开发投资增速1.9个百分点。2011年以来的房地产开发投资走势详见下图： 2011年以来房地产开发投资增长速度走势图 （四）商品房销售情况 2013年全市商品房销售面积为175.0万平方米，比上年同期增长12.9%，增幅比2011年提高21.8个百分点，比2012提高22.6个百分点，基本趋于平稳。其中，商品住宅销售面积为165.6万平方米，同比增长11.9%，增幅比2012年提高28.6个百分点。全市商品房销售额59.2亿元，同比增长20.2%，其中，商品住宅销售额53.4万元，同比增长19.7%，增速比2012年提高26.7个百分点。2011年以来的房地产开发房屋销售走势详见下图： 2011年以来房地产开发销售面积增长速度走势图 （五) 商品房待售情况 2013年，我市商品房待售面积79.1 万平方米，同比增长23.2 %。其中住宅待售面积67.6 万平方米，同比增长15.2 %。待售1-3年面积35.7万平方米，同比增长23.1%, 其中住宅待售1-3年面积31.5万平方米，同比增长20.7%。 (六) 房地产业融资情况 2013年开发企业资金来源增速大幅增长，全年房地产开发企业到位资金151.9亿元，同比增长64.8%。资金来源中，自筹资金依然占主导地位。其中，自筹资金88.1亿元，同比增长89.4%，所占比重由上年同期的50.0%提高至58.0 %。国内贷款12.2亿元，增长15.8%，所占比重由上年同期的11.3 %下降至8.0%。其中银行贷款11.9 亿元，同比增长29.3%；非银行金融机构贷款0.2亿元，下降84.1；定金及预付款到位19.5亿元，同比增长54.8%。 （七）房地产土地供应情况 2013年，购置土地面积53.7万平方米，同比增长10.0%，待开发土地面积58.0万平方米，同比下降4.4%。 (八)房地产开发构成的变化 2013年，全市住宅投资94.8亿元，同比增长66.5%，增速比2012年提高77.2个百分点，增速高于房地产开发投资增速1.9个百分点。非住宅类投资共完成投资22.2亿元，其中商业营业用房投资11.7亿元，同比增长62.4%。 二、我市房地产开发运行中存在的主要问题 （一）房地产开发企业规模偏小、自有资金不足，缺乏竞争优势。 焦作市房地产企业普遍存在规模小，资金少等问题，竞争力不强。2013年全市共有204家房地产开发企业，在当年到位资金中，国内贷款占8.0％，定金及预收款占12.8％，自有资金占24.7％。作为资金密集型的房地产开发行业，需要大量的资金用于周转，自有资金不足，严重影响企业的竞争能力。面对一些实力强大的开发商进入焦作市，本地一些老牌房地产开发企业如再不及早整合，形势不容乐观。 （二）、房地产开发结构性矛盾依然突出。目前全市房地产市场产品结构的主要问题是普通住房和90平方米以下住房比重仍然偏低，高档商品房比重偏高，住房超前消费现象十分突出。2013年90平方米以下住房投资22.0亿元，占住宅投资的比重为23.2%；90平方米以下住宅施工面积164.2万平方米，占住宅施工面积的19.4%；90平方米以下住宅新开工面积105.78万平方米，占住宅新开工面积的13.7%，离规定的70%还有相当