金地物业报价.doc

绿地·智慧金融城销售中心物业服务报价 一、物业管理费用预算 1、费用预算编制说明 委托方的要求、物业地理位置及总体功能的定位； 国家及兰州市物业管理有关法律法规； 同类相似物业水平； 当地现有物价水平。 2、开荒费 “绿地智慧金融城销售中心项目”交接验收后，须对其进行全面“开荒”清洁，尤其是对道路、地面、门窗、下水道、设备机房及其他公共部位等。“开荒”清洁费用由贵方承担，其费用实行“实报实销”，我公司负责具体实施。 3、人事费用 根据国家有关规定，公司在编人员（公司总部派驻项目现场）计提费率为工资的49.5%，其中养老金22%、失业保险金2%、公积金7%、福利14%、工会经费2%、职工教育基金1.5%、工伤保险0.5%、生育保险0.5%； 　　当地招聘人员计提费为工资标准的26.3%，其中养老金23%、工伤保险0.5%、生育保险0.8%、失业保险2%。 4、能耗费 　　水、电等能耗费用由甲方全额承担； 5、年度物业管理费用预算 （1）支出预算 年度物业管理费用支出预算表 　 项目 年预算额（元） 备注 　 办公客服费用 1075105.00 　 见表一 　 保安服务费用 840300.00 　 见表二 　 保洁服务费用 633100.00 　 见表三 　 运行维修费用 145440.00 　 见表四 小计 2693945.00 税收及附加 152207.9 按国家税率5.65%计算 合计 2846152.90元 　 金地物业管理集团公司 二〇一五年十二月一日 表一 办公、客服费用预算表 项目 月预算额（元） 年预算额（元） 备注 1 人事费用 　 　 　 管理处经理（1人） 10000 120000 经理助理（1人） 6000 72000 财务（1人） 6800 81600 客服主管（1人） 6500 78000 客服专员（7人） 31500 378000 4500元/人.月×7人 2 工作餐费 8250 99000 750元/人.月×11人 3 服装费用 2750 33000 250元/人.月×11人 4 办公费用 1000 12000 印刷、办公用品等费用 5 交通费用 1100 13200　 100元/人.月×11人 6 接待费用 4000 48000 7 饮水费 300 3600 9 通讯费用 　 　 　 　 手机通讯费 2200 26400 200元/人.月×11人 　 办公室通讯费 600 12000 　 10 培训费 5500 66000 500元/人.年×11人 11 公众责任险 417 5004 12 员工人身意外险 275 3300 300元/人.年×11人 13 不可预见费用 2000 24000 　 含政府规费 小计 73016.3 　　　　　　　 1075105.00 　　　　　　 　 　 表二 保安服务费用预算表 项目 月预算额（元） 年预算额（元） 备注 1 人事费用 　 　 　 保安服务部主管（1人） 5500 　 66000 　 　 保安领班（3人） 14400 　 172800 　 4800元/人.月×3人 　 保安员（8人） 36000 　 432000 　 4500元/人.月×8人 2 工作餐费 9000 　 108000 　 750元/人.月×12人 3 服装费用 3000 36000 　 3000元/人.年×12人 4 白手套 75 900 6 监控用耗材 50 　 600 　 　 7 通讯费用 1200 　 14400 　 100元/人.月×12人 8 保安培训费用 300 　 3600 　 300元/人.年×12人 9 其它低耗品 200 2400 10 员工人身意外险 300 3600 300元/人.年×12人 小计 54295.00 　　　　　　　 　 840300.00 　　　　　　　　 　 　  表三 保洁服务费用预算表 项目 月预算额（元） 年预算额（元） 备注 1 人事费用 　 　 　 保洁服务部主管（1人） 4500 　 54000 　 　 保洁工（10人） 35000 　 420000 　 3500元/人.年×10人 2 工作餐费 8250 　 99000 　 750元/人.年×11人 3 服装费用 550 　 6600 　 600元/人.年×11人 4 培训费 183 2200 200元/人.年×11人 5 通讯费用 1100 　 13200 　 100元/人.年×