2012年江苏协鑫馥桂园洋房项目营销企划方案销售推广策划.docVIP

2012年江苏协鑫馥桂园洋房项目营销企划方案销售推广策划 1#2# 276套 31188㎡ 43#0046990#0046990 1341#0046990万 7#0046990% 9387万 2#004699012年1月19日 15# 24套 37461.44㎡ 6#0046990#0046990#0046990 2247万 45% 1#004699011万 2#004699012年5月2#0046990日 6#7#11# 6#0046990套 9366.1㎡ 6#0046990#0046990#0046990 5619万 4#0046990% 2247万 2#004699012年7月28日 3# 162套 183 44#0046990#0046990 8#004699054万 45% 3624万 2#004699012年1#0046990月28日 8#12# 36套 5619.66㎡ 6#0046990#0046990#0046990 3371万 3#0046990% 1#004699011万 合计 558套 68226㎡ 32982万 1728#0046990万 其中洋房部分主要是以去化平层为主，辅带顶层以及一二层，所以推售目标设定相对较低，而价格考虑以平层为主，顶层以及一二层为主，所以均价设定在6#0046990#0046990#0046990元/平方米。 44#0046990#0046990、6#0046990#0046990#0046990元/平米，近6#0046990#0046990套，在阜宁市场现状及当前的政策市场背景下， 我们知道，这并不是一项简单的任务 任务的达成无疑需要： 产品与形象双重飞跃 营销方案切实执行到位 化解高价位抗性 如何创造逆势热销？ 关键在于： 继续领跑阜宁楼市？ 与其它竞争项目完全拉开距离？ ——我们从市场剖析、产品现状、营销实战三个方面寻找答案。 本案是否具备继续领跑阜宁楼市的条件？ 知己知彼 百战不殆 [市场篇]——知彼 宏观市场分析 竞争市场分析 2#004699011年楼市调控持续收紧“紧箍咒” 限购、限贷，多管齐下…… 2#004699011年。限购令实施以来，在供大于求局面下，下半年以来南京楼市促销口号不断，未来，限购未来仍将持续。 限购 威力显效，未来或将进一步左右楼市成交 2#004699011年，伴随楼市调控政策的收紧，房贷门槛大幅提高，“等贷”更是常事。与此同时，开发贷款也频频卡壳。失去银行的助力，无论是购房者还是开发商都饱受煎熬。 限贷 使开发商和购房者饱受煎熬 2#004699011年，楼市保障房建设进程稳步推进，对于越来越多的购房者而言，“居者有其屋”或不再只是梦想。如果未来保障房的分配制度能进一步完善，楼市格局或将真正转变。 保障房 建设稳步推进，保障房与商品房二分天下的局面或将实现 2#004699011年楼市政策盘点 宏观政策环境收紧，打压投资、投机力度加大，房地产市场调控政策拨云见日 政策从紧信号明确，调控力度趋紧，对投资、投机行为抑制作用明显； 央行上调金融机构存贷款利率及公积金贷款利率，抑制在房地产市场的资金流。 “新国八条”在“新国五条”的基础上进一步加大调控力度，明确申明严控三套购房和首付比例。 [政策]房地产市场调控力度进一步加深，在新一轮的信贷政策调控下，投资需求将被挤压。 20046990.1 政策初显倪端——大型企业存款准备金上调#0046990.5个百分点；二套房贷不得少于4#0046990% 20046990.2 政策扑朔迷离——存款准备金上调#0046990.5个百分点 20046990.3 政策重磅出击——两会召开，国九条出台，央企退市 20046990.4 政策连下冰雹——政府的杀手锏——国十条出炉，目标严打投资客 20046990.5-8 政策观望期——国十条效果明显，国家未采取新的动作。 20046990.9 政策调控再启——楼市回暖，政府出台新国五条，严控首付比例，严控第三套购房。 20046990.1#0046990 政策继续深化——中央上调公积金贷款利率及金融机构存贷款利率。 2#004699011.1 政策再次出击——新国八条出台，继续深化二套房首付比例和限购政策。 “新国八条”解读 国务院总理温家宝2#004699011年1月26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，会议推出八条房地产市场调控措施( “新国八条”)。 (一)进一步落实地方政