【干部培训】 《物权法》解读.pptVIP

《物权法》出台 主要内容： 《物权法》与我们息息相关 《物权法》的起草审议过程 《物权法》的作用所在 《物权法》的内容 《物权法》司法解释 一、物权法与我们息息相关 二、《物权法》的起草审议过程 三、《物权法》的作用所在 物的归属问题：定分止争 一兔走，百人逐之，非一兔可以分一百也，以其名分未定也；贩兔者于是，虽盗不取。 ——商鞅在《商君书》 《物权法》和《合同法》是两部民事基本法 《合同法》管这个物交易环节当中的事情，《合同法》主要是管交易的规则，怎么定合同，什么时候生效，怎么履行，违约之后的违约责任，它是讲动态的关系。 《物权法》是讲静态的关系，这个物、这个财产的归属，归谁所有。 某房地产开发公司（以下简称A公司）在某市商业街开发了一幢商品楼，售价4000元/m .某甲选中了其中一套三居室，双方签定了购房合同并于2008年2月1日办理了付款交房的手续，并且约定一年之内办理所有权证书。 某甲因公需要出国一年，为了方便房屋的维护，某甲在2008年2月18日将房屋钥匙交给A公司下属的物业处保管。3月份以后，该市的楼价大幅上涨，商品房供不应求。3月5日，A公司售楼人员某乙从物业处取走了某甲房屋钥匙，打开房门让购房者参观选购。该房屋被某丙看中，某乙以A公司名义与某丙签订了购房合同，双方于3月30日办理了交房付款手续，并于次日办理了过户登记手续。 某甲于2009年5月回国后发现本属于自己的房屋已被他人居住，十分气愤，手持购房合同要求某丙腾退房屋，遭到某丙拒绝。某甲找到A公司交涉，A公司负责人表示“一房二卖”的确是自己的工作人员所为，向某甲道歉并表示愿意按照合同约定返还某甲的全部购房款及利息，但拒绝某甲要求返还房屋的请求。 根据上述案例，请回答： （1）A公司与某甲的购房合同是否有效？为什么？ （2）A公司与某丙的购房合同是否有效？为什么？ （3）该房屋的所有权应当归谁？为什么？ （4）A公司应对某甲承担什么法律责任？为什么？ 第一编　总　　则第一章　基本原则第二章　物权的设立、变更、转让和消灭　第一节　不动产登记　第二节　动产交付　第三节　其他规定第三章　物权的保护 第二编　所有权第四章　一般规定第五章　国家所有权和集体所有权、私人所有权第六章　业主的建筑物区分所有权第七章　相邻关系第八章　共　　有第九章　所有权取得的特别规定　　 为什么叫《物权法》？而不叫财产法或所有权法呢？ 叫财产法范围就太大了 ：财产不仅包括动产不动产，还包括一些权利，比如知识产权、债权。 叫所有权法范围就窄了：《物权法》不仅包括所有权，在所有权之上还派生出用益物权和担保物权。 物权法的基本原则 贯彻我们国家的基本经济制度 平等保护的原则 物权法定的原则 物权公示原则 不动产的登记 统一登记 登记机构的职责 新制度：更正登记、预告登记 登记机构的登记错误的责任 登记收费 不动产的交付 国家所有权 第四十五条　法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。　　国有财产由国务院代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。 第五十五条　国家出资的企业，由国务院、地方人民政府依照法律、行政法规规定分别代表国家履行出资人职责，享有出资人权益。 第五十七条　履行国有财产管理、监督职责的机构及其工作人员，应当依法加强对国有财产的管理、监督，促进国有财产保值增值，防止国有财产损失；滥用职权，玩忽职守，造成国有财产损失的，应当依法承担法律责任。　　违反国有财产管理规定，在企业改制、合并分立、关联交易等过程中，低价转让、合谋私分、擅自担保或者以其他方式造成国有财产损失的，应当依法承担法律责任。 第五十八条　集体所有的不动产和动产包括：　　（一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂；　　（二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施；　　（三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施；　　（四）集体所有的其他不动产和动产。 第五十九条　农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。 第六十一条　城镇集体所有的不动产和动产，依照法律、行政法规的规定由本集体享有占有、使用、收益和处分的权利。 第六十二条　集体经济组织或者村民委员会、村民小组应当依照法律、行政法规以及章程、村规民约向本集体成员公布集体财产的状况。 第六十四条　私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。 第六十五条　私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护。　　国家依照法律规定保护私人的继承权及其他合法权益。 第六十六条　私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。 征地补偿 第四十二条　为了公共利益