无锡太湖山庄别墅区项目可行性计划书（）.docVIP

无锡太湖山庄别墅区项目可行性计划书 目 录 1总论 1 11项目背景 1 111项目名称 1 112承办单位 1 113报告编制的依据 4 12建设项目概况 1 121拟建地点 1 122建设规模与建设内容 1 123主要建设条件 1 124主要技术经济指标 5 13结论与建议 1 2项目必要性分析 1 21项目的提出 6 211 国务院正式批准《长江三角洲地区区域规划》 6_ 212《中共无锡市委关于制定无锡市国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》6 22项目的建设必要性 7 221无锡宏观经济形势 7 222 无锡城市建设的需要 7 223无锡房地产的需要 1 3项目建设条件分析 1 31无锡市概况 9 311地理位置 9 312经济 9 313历史 9 314气候环境 1 315自然资源 错误未定义书签 32项目swot分析 1 321优势分析 1 322劣势分析 1 4建设项目开发定位 1 41项目市场定位 1 42项目消费群体定位 1 5项目的实施可能性研究 1 6投资估算及财务评价 1 61投资估算的依据 1 62投资估算 1 63盈利能力分析 1 64财务评价 1 65财务评价结论 1 7 社会评价 1 71项目对社会的影响分析 错误未定义书签 72社会评价结论 1 8可行性研究的结论 1 1总论 11项目背景 111项目名称 无锡太湖山庄别墅区 112承办单位 本项目由××××公司开发 113报告编制的依据 1国家有关城市规划法律法规和相关设计规范及江苏省城市规划管理技术规定 2滨湖区大浮漆塘地区控制性详细规划 3无锡市滨湖区发展和改革局锡滨发改基2007第306号项目核准通知 4无锡市规划局锡规定2007第059号规划定点图 5无锡市规划局锡规定2007第059号规划设计要点等 12建设项目概况 121拟建地点 本项目位于江苏省无锡市滨湖区 122建设规模与建设内容 根据需求分析我们尽可能充分地利用区位优势提供尽可能周全的公共设施服务考虑不同消费者的需求还要尽可能地保证居民的生活质量本着这样的原则我们建设如下内容让使用者拥有好的居住环境吸引更多的人群到此带动无锡城市的建设和经济发展 建设13200平方米的别墅建筑共有78户 建设5350平方米的公寓建筑共有60户 3建设5350平方米的商业建筑方便居民带动经济发展活跃场地 4建设5814平方米的公共绿地为居民提供一个良好的户外环境及活动休闲场所 5建设约118个停车位保证别墅每户一个公寓共40个停车位为居民停车提供方便 6建设2400平方米的地下室建筑充分利用地下空间提高土地利用率 123主要建设条件 本项目为房地产项目太湖山庄位于无锡唯一的国家5A级风景区---五里湖畔的核心地带东临山水东路 湖玺庄园斜对面 距无锡老城区仅20分钟车程交通便捷车况优越项目东侧为无锡南拓北展城市大纲核心区域届时商业文化教育等相关生活设施必将更加完善同时2014年通车的地铁1号线距项目也仅1公里相信项目依托得天独厚的自然景观优势加之便捷优越的立体交通网络为无锡唯一在售的可作为第一居所的山水别墅且停墅令及湖岸停批令政策性限制太湖畔山庄园将会成为五里湖畔最后的传世藏品 124主要技术经济指标 表1-1项目主要技术经济指标表 序号 项目名称 数量 1 总用地面积 15300㎡ 2 总建筑面积 19740㎡ 3 别墅建筑面积 13200㎡ 4 公寓建筑面积 15350㎡ 5 商业建筑面积 1250㎡ 6 地下室建筑面积 2457㎡ 7 容积率 129 8 总建筑基地面积 4814㎡ 9 建筑密度 314 10 别墅总户数 78户户均170㎡ 11 公寓总户数 60户 12 绿地率 436 13 停车位 别墅 1辆户 公寓地下地面停车40 13结论与建议 本项目的提出正是响应国家和无锡市政府的号召为长江三角洲区域城市的建设出力为利用良好的自然资源提升居住区的档次和居民的居住环境应运而生的本项目的实施是中国特色城市化道路探索的需要是提高人民群众生活品质的需要是无锡市充分发挥山水旅游资源优势建设高档住宅小区的尝试符合经济社会发展的总体战略部署有助于促进和谐社会的发展本项目的实施就是要利用城市的资源优势促进城市郊区的发展创造优美舒适的居住条件而别墅区发展必须要以良好的生态环境为基础探索天人合一的生态友好型经济发展的和谐之路 2项目必要性分析 21项目的提出 211国务院正式批准《长江三角洲地区区域规划》 长江三角洲地区区位条件优越自然禀赋优良经济基础雄厚体制比较完善城镇体系完整科教文化发达一体化发展基础较好是我国综合实力最强的区域具有高起点上加快发展的优势和机遇《规划》明确了长三角发展的战略定位即亚太地区