杭州长睦新天地商务广场项目营销策划提案销售推广方案.docVIP

杭州长睦新天地商务广场项目营销策划提案销售推广方案 长睦新天地商务广场营销策划提案 丁桥中央·生活北尚 项目简介 长睦新天地商务广场（暂名）位于长三角经济圈、国际风景旅游城市、休闲之都－浙江省杭州市。江干区丁桥镇位于杭州市郊东北部，距市中心约10公里，是杭城北部的大型生态休闲居住区和重点生态旅游开发区域。 长睦新天地商务广场(暂名)是江干区重点招商引资项目，获得了各级政府、有关部门鼎力支持。 长睦新天地商务广场项目总用地面积约2.25万平方米，项目总建筑面积约10.7万平方米，其中商业建筑面积约4.47万平方米，办公建筑面积3.4万平方米。 项目经济技术指标 其中：地上：1290(采用悬挂式) 地下：4290(采用悬挂式) 辆 5580 非机动车停放数量 8 其中： 地上：142 地下：497 辆 639 机动车停车泊位数 7 % 25 绿地率 6 % 40 建筑密度 5 3.50 容积率 4 M?? 9000 建筑基底面积 3 其中：地上：78750 包括：商业：44670 办公：34080 地下：28286 M?? 107036 总建筑面积 2 M?? 22500 总用地面积 1 备 注 单 位 数 量 名 称 序号 总体构成： 3幢7层商业楼 2幢13层综合楼 发展方向： 写字楼+商业体 住宅+商业体 第一章：【观察篇：项目市场背景】 第一章 【观察篇：项目市场背景】 1、项目宏观背景 2、项目微观竞争 3、 市场研究结论 阅读丁桥 区位分析 区域发展规划 区域规划总结 丁桥板块位于杭州主城 东北部，北靠临平，西 接半山、石桥，东攘天 都城，是“承主启副”的 未来城市副中心。 杭州主城区与郊区半山 、副城临平的发展要道 城市发展的枢纽 丁桥板块 区位分析 区域发展规划 区域规划总结 丁桥大型居住区东起绕 城公路，西至丁桥港、 笕丁路，南起沪杭铁路， 北至上塘河，用地面积 5700亩，规划居住人口 10万人。 距离市中心：10公里 区位分析 区域发展规划 区域规划总结 丁桥有山——最著名的要数北部的皋亭山、黄鹤山，早在明代就成为“钱塘八景”之一；丁桥有水——全镇水网纵横，上塘河等五条内河流淌在区域内穿镇而过，总长度达到30余公里。 皋亭山 上塘河 丁桥拥有着独特的自然资源 皋亭山 区位分析 区域发展规划 区域规划总结 按照《杭州市城北新城概念规划》中要求：以田园丁桥 综合体为启动区块推进城北新城建设 丁桥为城北新城的核心构成部分之一 区位分析 区域发展规划 区域规划总结 按照《杭州市城北新城概念规划》中要求：以田园丁桥综合体为启动区块推进城北新城建设。将丁桥功能定位：位置借用区位交通等优势，发展宜居综合枢纽等优势。 城北新城的规划确立，指明未来方向 按照《杭州市城北新城概念规划》中要求：以田园丁桥综合体为启动区块推进城北新城建设。将丁桥功能定位：位置借用区位交通 优势。 区位分析 区域发展规划 区域规划总结 一期大型居住区、二期大型商业区 大型居住区 新杭州城市副中心 卫星城 远景： 近期： 中期： 丁桥居住区一期、二期、长睦居住 区、半山田园居住区和天都城成片 大型居住区规划用地5000 多亩，总建筑面积347万平方米， 规划一期进驻居民3万多户， 居住人口10万。 区位分析 区域发展规划 区域规划总结 规划——交通 “一绕、二快、三横、四纵” 的区域路网骨架 一绕：绕城公路 二快：石桥路、石详路 三横：临丁路、华丰路 大农港路 四纵：华中路、同协路、 丁桥东路、笕丁路 拉近丁桥与市中心的距离 区位分析 区域发展规划 区域规划总结 规划中的地铁3号线 ———— 按照规划，地铁三号线将从丁桥经过。地铁3号线是城市主干线，西起留下至武林广场与1号线同台换乘，往东北至丁桥大型居住区最后至临平与1号线临平站相连。地铁3号线的建立，拉近丁桥与主城的距离使得丁桥的交通更便利，宜居性得到进一步提高。 3号线 □ 区域交通分析： 区位分析 区域发展规划 区域规划总结 交通现状：临丁路、华丰路和大农港路城市主次干道，目前组成了丁桥与外界联系的东西向路网骨架；勤丰路和丁桥东路，组成了丁桥镇与外界联系的南北向路网骨架，另外还有一条环丁路，环绕着整个丁桥板块。 东西向 南北向 环线 区位分析 区域发展规划 区域规划总结 规划——交通 现状： 丁桥公交中心站：345、 335、K812、535、371 以及区间车677路快速公 交B3路 设立多