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烟台开发区汇和实业有限公司 房地产估价报告 委托方：烟台开发区汇和实业有限公司 估价方：烟台协民房地产评估有限公司 估价人员：于雪梅 王俊 估价作业日期：2005年11月9日 估价报告编号：烟协估2005第1011号 目 录 第一部分：致委托方函 第二部分：估价师声明 第三部分：估价的假设和限制条件 第四部分：估价结果报告 第五部分：附件 资质证书及资格证书 房地产证复印件 房地产清查评估明细表 致委托方函 烟台开发区汇和实业有限公司: 受贵方委托，我公司对烟台开发区丹阳小区64号的房地产的公开市场价值进行了评估。 估价对象：烟台开发区丹阳小区64号832.73平方米的房地产(明细见附表)。 估价目的：估价房地产的市场价值，作为抵押贷款价值的参考。 估价时点：2005年10月31日。 估价结果：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，采用科学的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并结合估价经验分析确定：烟台开发区汇和实业有限公司委托评估的烟台开发区丹阳小区64号的房地产，总建筑面积832.73平方米，在估价时点的公开市场价值为5,537,654.50元，人民币大写：伍佰伍拾叁万柒仟陆佰伍拾肆元伍角整。 烟台协民房地产评估有限公司 2005年11月9日 估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本评估报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 7、参加估价人员：于雪梅 王俊 房地产估价师： 估价的假设和限制条件 1、本次估价是以委托方未将委托评估项目进行任何抵押、未存在租赁权为假设前提。 2、本报告中，委托评估项目的估价结果为市场价值，即在估价时点预期能够成交的最好价格，它依据了如下假设： ① 存在自愿的卖者。 ② 该物业可以在市场上自由地转让。 ③ 在谈判周期内，市场状态和价值水平是静止不变的。 ④ 不考虑特殊买家附加出价。 4、本估价报告所依据的有关材料均为委托方提供，我们未向有关部门核实，故对其真实性不负任何责任。 5、未经本公司同意，本报告的全部或部分内容不能发表于任何公开媒体上。 6、本估价报告仅作为资产抵押时的价值参考使用，不得挪作它用。 房地产估价结果报告 委托估价方： 单位：烟台开发区汇和实业有限公司 受托估价师： 名称：烟台协民房地产评估有限公司 住址：烟台市芝罘区上夼东路100号 估价对象 委托对象为烟台开发区丹阳小区64号的房地产(明细见附表),总建筑面积832.73平方米。 估价目的：估价房地产的市场价值，作为抵押贷款价值的参考。 评估时点：2005年10月31日。 价值定义：房地产所有权的公开市场价值。 评估依据： 《房地产估价规范》 《中华人民共和国城市房地产管理法》 房产所有权证 国有土地使用权证 评估原则 本次估价遵循以下原则： 合法原则； 替代原则； 最高最佳使用原则； 评估时点原则。 评估方法： 本次评估采用市场法进行评估。 估价结果： 估价人员深入细致地分析了估价对象的特点和实际状况，并研究了委托方提供的及我方所掌握的材料，为使估价结果具有科学性、准确性、客观性，经反复研究决定选取市场比较法作为本次估价的基本方法，确定：烟台开发区汇和实业有限公司委托评估的烟台开发区丹阳小区64号的房地产，在估价时点的公开市场价值为5,537,654.50元，人民币大写：伍佰伍拾叁万柒仟陆佰伍拾肆元伍角整。 （十一）估价作业日期 本次估价日期为2005年11月9日。 （十二）估价报告的有效期： 本报告的估价结果为2005年10月31日的市场价值，随着时间及市场情况的变化，该价值需作相应调整。如果使用本估价结果的时间与估价时点相差12个月或以上，需重新估价。 （十三）估价人员：于雪梅 王俊 房地产估价师： 7