中标项目、土建核量问题汇总.docVIP

2012中标项目出现的问题 异形道牙：大厂二期中弧形道牙却按照直形道牙报价。 防腐木漏项：花架、廊架、岗亭等防腐木大型材料漏项，例如金金地廊架投标做法、用量与实际图纸不符。 交接出现的问题：金地东区北入户台阶界限不明确，不知道是不是在投标范围内。 材料询价问题：金地东区北小面砖50*50*45主材价格偏低。电缆主材价格偏低。 单位失误问题：金地东区北50厚的压顶单位是m，组价却勿以m2， 异形问题：算量报价时没有考虑异形例如道牙、小品、压顶、铺装 人工费系数报价低：小面砖（似小料石）的人工费成本高，报价中没有充分考虑 机械费用问题：新世界的吊篮 合理考虑业务费、临设费用、措施费：例如新世界的措施费偏少。 变更问题：大厂二期现在材料面层、做法变化多，应及时做好记录记录，交接时要详细 费用考虑不全面：牛栏山样板间大规格苗木报价低，以低价方式中标，导致进场就赔钱，而且牛栏山样板间有项没有关联上，导致报价低了不少（具体可问刘钊），投标时，龙湖这种后期抢工，不要成品保护费，及下沉风险费，坏了出签证 2012核量过程中出现的问题 现场踏勘不全面不及时：现场踏勘要及时，针对现场测算出垃圾、土方、需要拆迁项目的工程量，也可以及时弄清楚项目的界限。 忽略设计说明：拿到图纸后首先要熟读图纸，详细看设计说明，充分了解设计意图，以及详图中没有提到的常规做法、水电安装要求、石材等会在设计说明中体现出来。 划分区域不透彻：扒量前期一定要明确甲方分区范围，明确图中设计的划分区域，这样可以避免无用功。若没有可自行划分区域，区域的划分可结合现场按照园路作为分界线，若是地产项目可按照楼号、围墙及下沉小院划分。 铺装漏项问题：首要先算小品后算铺装，原因是若先算铺装有的小品中没有铺装显示，有的有显示及铺装和小品衔接处具体算到哪了，所以很容易丢项，只有把小品全部算完才能清楚的把铺装部分划分出来。 地形土方量测算的问题：首先考虑土方是否外购，总包回填到的位置，然后结合实际情况分类汇总整个项目的土方量，可以从绿化整理土方、整体回填土方、工程回填土方。 认真全面问题：扒量过程中，及时整理图纸问题，还要提出优化方案，不能想当然。 计算工程量容易丢项的几点问题： ① 计算小品及围墙时高度在1.5米以上脚手架的计算。 ② 庭院灯灯具基础及配电箱基础的计算。 ③ 余土外运及回填土方的计算。 ④ 园路垫层模板的计算。 ⑤ 石材铺装及小品贴面若遇到异形加工的，应在后面备注栏里备注出来。（标明规格、 型号、材质及所在详图的图纸编号，便于石材商查看图纸按图报价及造价员充分考虑异形加工费等等） ⑥ 园区内垃圾箱及指示牌等零星摆设的统计。 ⑦ 景石的计算。 ⑧升降的暂估。