定制化别墅专题研究.ppt

定制化别墅专题研究 谨呈： 本次研究内容 本次研究内容 定制别墅，业主为极致化的“专属”买单 国外著名设计大师设计的定制化别墅 【案例】流水别墅，世界级定制化别墅 近年国内也出现了多种形式的定制别墅，差异化市场表现 【案例】圣美利加庄园——稀缺资源对位高端客户，套餐式定制设计带给客户更多外在价值，加强了客户与开发商之间的联系 定制别墅的客户都是极其特殊的高端群体 中国国情决定了中国较西方发达国家打造定制化产品的难度大 中国“定制化”的多样性 本次研究内容 定制别墅的分类 “惹不起的”柿子林卡——高投入、长周期、不可复制的、大师级的完全定制作品 拼合定制——户型可自由拼合拆分，以满足客户的多元需求 案例参考： 上海南瑞别墅 常平万科城 案例一：南瑞别墅外形为独栋，内部空间可灵活拆分为双拼，但在拼合方面空间设计较死板，拼合设计改造成本高，舒适性及实用性不强 评价： 本户型的实际拼合为：鉴于内部功能空间设计及改造成本较高，购买两户的业主仅打通墙进行物理性拼合，实际的功能空间实用性较差，除了卧室数量变多外，别墅的空间尺度感、奢华感并未完全体现。 案例二：常平万科城双拼别墅外形为独栋，内部空间可自由拼合拆分，但实际的拼合中，功能空间重叠、二三层空间独立，难以实现真正的拼合 评价：本户型的实际拼合为：鉴于内部功能空间设计及改造成本较高，且二三层的改造难度较大，购买两户的业主仅打通一层墙体进行物理性拼合，除了卧室数量变多外，别墅的舒适开阔性居住空感表现不足。 在同一的建筑风格之下，定制化户型设计 案例一：广州保利·林语山庄 在同一的建筑风格之下，定制化户型设计 案例二：佛山中信·山语湖 从实际操作性及客户的反应来看，户型设计定制的反应效果较好 装修定制是现有别墅销售中采取较多的一种定制方式 案例参考： 福建北纬25度 佘山3号 天屿千岛湖度假别墅 玖院十八峰 南航碧花园 佘山3号——地处低密度产品聚集区，采取差异竞争策略，缓解了客户装修上个性化要求与技术能力不足之间的矛盾 装修定制满足客户从购买到装修布置一条龙的需求，拎包即可入住 大多高端客户对于风水的敏感也使得风水定制成为定制别墅中不可缺少的一步，多以业主意向单位的风水点评、不定期风水讲解活动为主 本次研究内容 对于本项目而言，由于土地性质为酒店用地，为了避免后续操作的各种不利因素，建议本项目的定制别墅以保持统一的建筑风格为前提（酒店和度假别墅统一建筑形象）。 PART1： 定制别墅为何尊贵？ PART2： 定制别墅分类？ PART3： 本项目的定制模式 投入高、周期长、大师级创作，在中国仍属稀缺型产品； 对本项目而言，操作成本、难度非常大，不建议采用。 从现有操作案例来看，拼合定制仍处于初级阶段，主要表现为物理式的硬性拼合，内容空间无法实现灵活转换； 对于设计要求非常高，实现比较困难，不建议本项目采用。 这三种定制模式相比已发展的较为成熟，应用面相对较广，客户接受度较高，可操作性较强。 拼合 建议本项目的定制模式为——统一建筑风格下的户型定制、装修定制、风水定制 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问股份有限公司所有，未经世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 PART1： 定制别墅为何尊贵？ PART2： 定制别墅分类？ PART3： 本项目的定制模式 PART1： 定制别墅为何尊贵？ PART2： 定制别墅分类？ PART3： 本项目的定制模式 何为定制别墅？ 定制别墅的特征— 集中体现了房、地、产的统一性；其核心价值在于对居住理想“原型”的再现，业主互动主导的理念在土地、设计、施工、装修等全流程得以体现，充分满足业主对住宅专属性的机制化打造 定制别墅的概念— 美国住房建造商协会(NAHB)对定制住宅(Custom Home)建造商所下的定义：在客户自己的土地上并按客户的要求建造住宅，有些定制住宅开发商也在他们自己所有的土地上建造定制住宅 希尔住宅 流水别墅 位置：美国 匹兹堡 项目规模：占地380平方米 设计师：美国建筑大师弗兰克·劳埃德·赖特（F.L.Wright ） 建设周期：近3年 建设成本： 75000美元 1934年 商人考夫曼邀请设计师赖特到匹兹堡东南郊的熊跑溪上游，进行别墅现场踏勘 “流水别墅”的施工图完成，后工程师与设计师反复磨合，才终设计落地 “流水别墅”全部建成 “流水别墅”捐献给州保护局，对外开放 1936年 1937年 1963年 别墅依山势水道而建，独特设计 别墅内部空间体现赖特作品特色，室内通往起居