实测实量工作 计划.doc

闵行区七宝镇35#A地块商品房项目 实 测 实 量 工 作 计 划 编 制 人： 编制时间： 上海建科建设监理咨询有限公司 闵行区七宝镇35#A地块商品房项目监理项目部 实测实量工作计划 依据万科企业股份有限公司在建项目产品质量实测实量操作指引及《建筑工程质量验收统一标准》GB50300-2001编制实测实量工作计划： 实测实量目的: 1.1作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充。 1.2规范产品质量实测实量过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。 1.3提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 2、实测实量取样总则： 2.1随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 2.2可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。 2.3完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。 2.4效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 2.5真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 实测实量工作计划： 实测实量项目 检查方法要求 检查点数 实测区数 检查工具 验收标准（mm） 混凝土结构工 程 截面尺寸偏差 同一墙、柱作为一个实测区 2 20 5m钢卷尺 -5，8 表面平整度 ＜3mm靠2尺，＞3mm靠3尺 2～3 20 2m靠尺 0，8 垂直度 同一墙面作为一个实测区 3～4 20 2m靠尺 0,8 顶板水平度极差 同一功能房间砼顶板作为一个实测区 5 10 激光扫平仪 0,15 楼板厚度偏差 同一跨板作为一个实测区 1 10 卷尺 -5,8 施工控制线设置 每一墙面、每一个厨房、卫生间为一个实测区 1 20 5m钢卷尺 未设置二线，判不合格 砌筑 工程 砌筑 工程 表面平整度 ＜3mm靠2尺，＞3mm靠3尺 3～5 10 2m靠尺 0,8 垂直度 ＜3mm靠2尺，＞3mm靠3尺 2～3 10 2m靠尺 0,5 方正度 同一墙面作为一个实测区 3尺计1点 10 5m靠尺 0,10 外窗洞口尺寸偏差 同一外门窗洞口作为一个实测区 2尺1点 10 5m靠尺 -5,10 重要预制式现浇构件 户内同一砌体作为一个实测区 15点1户 30 目测尺量 超过5个区，判不合格 设备安装 座便预留排水管孔距偏差 每一个座便预留排水管孔作为一个实测区 1～2点 6 5m钢卷尺 0,5 同一室内底盒标高差 每一个功能房间作为一个实测区 1点 6 5m钢卷尺 0,10 并例面板高度偏差 每一个功能房间作为一个实测区 1点 6 钢卷尺或其他辅助工具 0,5 砼楼板和砼墙墙面给水暗埋 所选户型内每一个设2个实测区 1点 20 5m钢卷尺 槽深≤15槽宽≤dn+60 砌体墙面给水管暗埋 所选户型内每一面暗埋管给水管的墙面作为一个实测区 1点 20 5m钢卷尺 槽深≤10槽宽≤dn+60 砌体墙电线管暗埋 所选户型内每一面暗埋电线管墙面作为一个实测区 1点 20 5m钢卷尺 槽深≤dn+20槽宽≤dn+60 抹灰 工程 墙面表面平整度 同一实测区内 1点 15 2m靠尺 0,4 墙面垂直度 同一实测区内 1点 15 2m靠尺 0,4 室内净高偏差 每一个功能房间作为一个实测区 5点 10 5m钢卷尺、激光测距仪 -20,20 顶板水平度极差 同一实测区域 5点 10 5m钢卷尺或激光测距仪 ≤10 阴阳角方正 每墙面的任意一个阴阳角均可作一个实测区 2点 15 阴阳角尺 ≤4 房间开间/进深偏差 每一个功能房间的开间和进深分别作为一个实测区 1点 12 5m钢卷尺、激光测距仪 ≤10 方正度 同一墙面一个实测区 1点 10 5m钢卷尺、激光扫平仪 0,10 地面表面平整度 每一个功能房间地面都可以作为一个实测区 3～4点 6 2m靠尺、楔形塞尺 毛坯≤4； 装 修≤3 地面水平度极差 每一个功能房间地面都可以作为一个实测区 5点 10 5m钢卷尺 0,10 户内门洞口尺寸偏差 每一个户内门洞口作为一个实测区 1点 10 5m钢卷尺 0,10 外墙窗内侧墙体厚度极差 任一樘外门窗都作为一个实测区 1点 20 5m钢卷尺 0,4 降板 所选户型内各降板自然间作为一个实测区 4点 10