成都社区商业市场调研报告.ppt

社区商业的特征 社区商业的特征决定了它的角色 顾客属地性 日常便利性 业种配套性 服务亲情性 商圈扩展性 需求依赖性 赢利稳定性 成都市社区商业发展概况 成都以前是典型的单核心布局模式，即以天府广场为城市核心，城市发展像摊大饼一样一圈一圈的向外延伸。目前，随着成都向东向南战略的提出和发展，成都的城市布局已经逐步由现在的密集“饼”状布局转变为疏密结合的“扇叶式”布局，城市结构逐步由单核心模式发展为多核心模式。成都市的商业格局也顺应城市格局的变化而变化。上世纪90年代中期以前，成都市商业格局是顺应单核心城市布局模式而自发形成，即以盐市口---春熙路——骡马市商圈为城市中心商圈，向外强力辐射、扩散。 成都市社区商业发展概况 第二层是区域商业中心，主要是在一些较成熟繁华的地段，其提供一定的比较性购物服务，兼顾社区便利性购物，规模较邻里中心大，业态较邻里中心多元，既对核心商圈功能起到补充，又构成对周边各中小型社区商业的业态延伸，尤以城南、城西的发展最为明显。目前，成都在城南形成了桐梓林－玉林商圈，在城西形成了金沙－光华－双楠商业带。 华府金沙 桐梓林欧洲风情街 鹭岛国际步行街 成都市社区商业发展概况 第三个层次是以居民区、社区周边自发形成的、以临街社区商铺为特点的社区商圈，但社区商圈的规模、档次还远未成气候，仅以满足社区居民日常生活需要的临街饮食店、干杂店、洗衣店、烟酒店为主。社区商圈的集聚效应和扩散效应还远未得到放大。 成都市作为全国深化流通体制改革的试点城市之一，社区商业发展势头强劲，目前已覆盖便利店、连锁超市、餐馆、美容美发、茶楼、干洗店、彩扩、快递、报刊、家政、维修等各种生活服务项目，全市城区的324个社区共有社区商业网点33912个。 两横一纵 丽都路 —— 生活休闲区 高端SPA、便利店、精品果店、高档蛋糕店、酒行、美容美体等 科园三路 —— 商务休闲区 咖啡、银行、大型商务会所、大型餐饮、高端礼品店等 科园四路 —— 生活配套区 干洗店、茶楼、塑形美体、药房等生活配套专营店。 商务休闲区 生活休闲区 生活配套区 丽府项目 注：以上信息来源于公司内部项目资料。 规划指标： 建筑面积：约21万平米 商业面积：约16064㎡ 住宅面积：约119424㎡ 车位数量：约1400个 总户数：800多户 入驻人口：3000余人 人行通道 车行通道 丽府项目 楼栋 业态划分 业态名称 数量 楼层 面积 10# 大型餐饮 1 1-4F 约4000㎡ 1# 商务休闲 丽府会所 1 3-4F 约2000㎡ 娱乐 医学美容 1 1-2F 约2000㎡ 生活配套 丽府.汇 1 -1F 约500平米 2# 商务休闲 7-11便利店 2 1-2F 约110平米 碎碟音乐咖啡 1 1F 约150平米 中信银行 1 1F 约34平米 国宾酒 1 1F 150平米 欧泊汇 1 1F 约557平米 罗莎蛋糕 1 1F 40平米 2# 生活配套 银行 1 1F 约223平米 美容美发 1 1F 约300平米 7-11便利店 1 1F 约96㎡ 丽府项目 楼栋 业态划分 规划业态 数量 楼层 面积 所占比例 3# 商务休闲 高端礼品 2 1F 约163㎡ 10.0% 饮品店 1 1F 约25㎡ 1.5% 美容美发 2 1F.2F 约572㎡ 35.2% 生活配套 红旗连锁 1 1F、2F 约117㎡ 16.4% 药房 1 1F 约123㎡ 7.6% 儿童摄影 1 1-2F 约253㎡ 15.6% 超市、水果店 2 1F 约221㎡ 13.6% 4# 商务休闲 茶楼 2 1-2F 约451㎡ 24.7% 足疗 1 1F 约194㎡ 10.6% 塑形美体 1 1-2F 约219㎡ 12.0% 生活配套 家居 2 1-2F 约408㎡ 22.4% 蛋糕店、花店 2 1F 约98平米 5.4% 旅行社 1 1F 约30㎡ 1.6% 干洗店 2 1F 约119平米 6.5% 汽车美容 1 1F 约144㎡ 7.9% 宠物用品 1 1F 约90㎡ 4.9% 诊所 1 1F 约71㎡ 3.9% 9# 生活配套 房屋中介 2 1F 约158㎡ 28.6% 教育培训 1 1-2F 约394㎡ 71.4% 丽府项目 。 丽府项目SWOT分析- strength 区位优势 ■ 区域中心：项目处于双楠、紫荆、神仙树3大成熟生活区核心腹地的位置。 ■ 交通便捷：紧邻