房地产项目环境影响评价报告书.doc

1. 总论 PAGE PAGE 1 第一章 总论 1.1 项目由来 随着港口等基础设施的完善，湛江已具备了发展钢铁、石化等大型重工业基地的良好条件，一大批重大项目在大港口的吸引下纷纷落户湛江。目前，湛江市房地产市场有效需求强劲，市场已步入稳定快速发展阶段，未来有很大的发展空间。 湛江庆和房地产开发有限公司拟投资4.0亿元，在湛江市龙平中路西侧兴建“湛江·人和春天住宅小区”项目。本项目规划用地面积为84117.43m2，建筑基底面积15686.48m2，总建筑面积268518m2，其中：住宅建筑面积197308.56m2，90m2以下户型住宅建筑面积占总面积的70%；商业建筑面积5927.66m2，幼儿园建筑面积2400m2，架空层建筑面积4000m2，地下车库建筑面积58881.50m2。本项目拟新建3幢30层住宅楼、2幢29层住宅楼、1幢28层住宅楼、4幢25层住宅楼、6幢23层住宅楼、1幢21层住宅楼、1幢3层幼儿园，临龙平北路和龙安路的1~3层为商业裙楼，其它住宅楼首层架空，还有公建用房如物管用房、垃圾屋、消防控制中心等。本项目容积率为2.556，建筑密度为19.5％，绿地率为35.6 按照《中华人民共和国环境影响评价法》的有关规定，湛江庆和房地产开发有限公司于2010年4月委托湛江市环境科学技术研究所承担该项目的环境影响报告书编制工作。接受委托后，我所及时组织评价人员对该项目进行了现场踏勘、资料收集，对建设项目所在区域的自然环境、社会环境进行了全面调查，对项目的工程活动进行了全面分析，并征询了建设单位及环保主管部门的意见，识别和筛选了环境影响因子和评价因子，同时确定了评价专题和内容。在此基础上，我所进行了资料调研、公众意见调查、类比调查、现场监测、室内分析计算、模拟预测等工作，根据我国建设项目环境影响评价的有关技术规范，编制了《湛江·人和春天住宅小区项目环境影响报告书》供建设单位上报环境保护行政主管部门审批。 1.2 编制依据与主要参考资料 1.2.1 任务依据 (1)《湛江·人和春天住宅小区项目环境影响评价委托书》，湛江庆和房地产开发有限公司，2010年4月； (2)湛江市环境科学技术研究所与湛江庆和房地产开发有限公司签订的《湛江·人和春天住宅小区项目环境影响评价合同》； (3) 《规划设计条件书》[湛江市城市规划局，湛城规（规划）[2007]369号] (4) 湛江经济技术开发区规划国土建设局《湛江经济技术开发区规划建设局规划设计条件》[湛江经济技术开发区规划国土建设局，湛开规建 [2005]15号]， (5)《湛江·人和春天规划建筑设计方案》，广州市景森工程设计顾问有限公司，2010年。 1.2.2 法规依据 (1)《中华人民共和国环境保护法》(1989年12月26日)； (2)《中华人民共和国环境影响评价法》(2002年10月28日)； (3)《建设项目环境保护管理条例》，中华人民共和国国务院令第253号令(1998年11月29日)； (4)《中华人民共和国清洁生产促进法》(2002年6月29日)； (5)《中华人民共和国水污染防治法》（2008年2月8 (6)《中华人民共和国大气污染防治法》(2000年4月29日)； (7)《中华人民共和国固体废物污染环境防治法（修订）》(2004年12月29日)； (8)《中华人民共和国环境噪声污染防治法》(1996年10月29日)； (9)《中华人民共和国海洋环境保护法》(2000年4月1日)； (10)《中华人民共和国土地管理法（1998年修订）》(1998年8月29日)； (11)《建设项目环境保护设计规定》(1987年3月20日)； (12)环境影响评价公众参与暂行办法（国家环保总局2006年2月14日，环发 (13)《产业结构调整指导目录（2005年本）》，2005年12月2日。 1.2.3 技术与标准依据 (1)中华人民共和国环境保护行业标准《环境影响评价技术导则 总则》 (HJ/T2.1—93)； (2)中华人民共和国环境保护行业标准《环境影响评价技术导则 大气环境》(HJ/T2.2—2008)； (3)中华人民共和国环境保护行业标准《环境影响评价技术导则 地面水环境》(HJ/T2.3—93)； (4)中华人民共和国环境保护行业标准《环境影响评价技术导则 声环境》(HJ2.4—2009)； (5)中华人民共和国国家标准《环境空气质量标准》（GB3095—1996）； (6)中华人民共和国国家标准《海水水质标准》(GB3097—1997)； (7)中华人民共和国国家标准《声环境质量标准》（GB3096—2008）； (8)中华人民共和国国家标准《建筑施工场界噪声限值》（GB12523—90）； (9)广东省地方标准《大气污染物排放限值》（D