扬州智谷写字楼项目前期报告115p.pptx

扬州智谷写字楼项目前期报告;核心问题;;扬州城市解读;苏锡常 经济圈;扬州城市理解：城市化进程仍处于发展阶段;扬州城市理解：人均消费持续增长，主要表现为小宗消费;扬州城市理解：人口增长缓慢，内聚型城市;扬州城市理解：白领缺乏，购房主力为私营业主、公务员以及动拆迁客群;扬州城市理解：富裕阶层少，且集中在私营业主、公务员;扬州人日常消费以群体性消费为主，喜欢与亲朋好友一起休闲娱乐； 扬州人日常消费的70%都用于朋友聚会和聚餐；;普通客户对于地段较为敏感，地缘属性较强，跨区域购买现象较少； 客户购房时开发项目品质溢价空间较小，当地客户消费较为务实，更注重产品附加值，如：赠送面积、优惠折扣等;扬州表现为初期的城市化进程建设，产业增长、城市发展相比苏锡常都具备上升空间； 城市购房人群主要表现为私营业主、公务员以及拆迁客户，外来人口少，城市人口增长缓慢，城市房产消费客源争夺激烈； 扬州客源地缘性强，购房务实，看重产品附加价值以及居住带来的面子，追求性价比，对创新性产品接受度高。;扬州市商业概况;扬州市商业发展历程;扬州市商圈结构及布局;文昌阁商圈;文昌中路商圈;西区商圈;编号;发展趋势预测;小结;扬州市办公市场分析;扬州办公市场整体描述;扬州优质办公市场发展历程;扬州办公市场未来供应预测;扬州办公市场未来供应预测;扬州办公市场未来供应预测;扬州办公市场未来供应预测;绿地峰创国际;绿地峰创国际区域解析;绿地峰创国际;绿地峰创国际配套分析;绿地峰创国际配套分析;首席国际大厦;首席国际大厦区域解析;首席国际大厦配套解析;首席国际大厦配套解析;公元国际大厦;公元国际大厦;公元国际大厦;公元国际大厦;公元国际大厦;公元国际大厦;崇文欧美中心;崇文欧美中心;辐射范围;崇文欧美中心;崇文欧美中心;崇文欧美中心;扬州经典商务广场;扬州经典商务广场;扬州经典商务广场;优势;扬州办公楼项目小结;项目周边竞品分析;鸿舜御峰华府;扬子万象都汇;扬子万象都汇在售户型图;力宝国际公寓;力宝国际公寓二期在售户型图;金轮观湖国际;金轮观湖国际在售户型图; 807号地块位于国家级扬州经济技术开发区内，由广州雅居乐拍得。该幅地块坐落于江阳路（328国道）南侧、鸿大路东侧，地块东邻绿树成荫、芳草萋萋的蝶湖公园。将打造扬州市地标性建筑，集商贸餐饮、休闲娱乐会所等高端商务、综合性商业体和高端写字楼，独享“蝶湖”第一商圈顶级景观视野。;807地块整体规划;周边项目小结 ;扬州办公用户需求分析;目前办公物业评价;目前办公物业评价;目前办公物业评价;写字楼需求偏好;写字楼需求偏好; 关于办公的建筑相态偏好方面，受访者更多地选择标准甲级办公项目，主要是SOHO、LOFT等创意办公在扬州市场上出现时间不长，用户对此类产品的认识还不多；但被访者中对于有标准甲级办公硬件配套的SOHO/LOFT项目也表示出一定的兴趣。 60%的用户希望办公空间可以采用自由分割形式。; 80%受访者偏好地下车位，只有20%的受访者偏好地上停车位； 车位租金方面，50%的受访者可承受最高车位租金200元/月/个，150元/月/个，占10%，最低的为100元/月/个，占40%。;写字楼需求偏好;小结;项目地块解析;项目本体分析;项目现状;板块;刊江经济区;优势 扬州房地产市场蓬勃发展时期，地处重点发展高新产业区域，未来发展潜力巨大。 项目交通便利，周边配套完善 周边项目??多，容易形成规模 ;区域分析小结;项目总体定位; 项目定位依据; 项目资源; 项目定位;诠释： ——作为扬州智谷的首个突破性转型产品，得益于区域未来发展潜力，感受最为迅捷的经济发展讯息。应立足当前，放眼长远，打造能够适比肩未来十年的办公物业。;客户定位;客户定位;物业产品定位;物业产品定位;产品定位总结;物业发展建议;物业发展建议;物业发展建议;物业排布建议;公共空间;公共空间;公共空间;公共空间; 整体感，材质和色调的呼应 现代流畅的风格 通道宽最少3米;;空中花园;屋顶花园; 设计采光电梯厅，提高空气质量和空间感 选用进口高速电梯，凸显物业档次 采用分户中央空调，降低客户办公成本; 设施完备的卫生间，与各办公间门口要有分隔距离； 设置玄关，地面和墙面选用高档块材，配备厕纸、干手机，选用感应式水龙头； 公共洗手间尽量放置在核心筒内。; 有充足量电梯到达 设置充足的地下、地面停车位 转向指示齐全、明确清晰 智能进出、监控系统设置 通风好 流线设计科学;立面及造型;立面细节;立面材料;灯光工程;物业发展建议总结;;谢谢