泰州商圈报告.pptVIP

1、泰州传统商业圈集中老城区,受老城区限制,商业广场整体规模较小,配套及停车设施不足 ——结论：柳园文商街区毗邻万达，距离老商圈不足3KM，地下停车位800，地上停车位200，停车方便 2、泰州市超市以乐天玛特以及传统联华超市为主 ——结论：项目周边已存在乐天玛特及联华超市，新开业大润发生意一般，万达家乐福面临闭店，本项目不具备开大型超市能力，可合作精品超市 3、北城区与南城区相比商业吸引力强 ——结论：目前泰州商圈南移，柳园文商街区处于两大商圈中间地段，可辐射全程消费人群 4、泰州消费者消费逐渐向享受型消费发展，餐饮、娱乐等成为新的消费热点 ——结论：泰州市缺乏时尚餐饮、娱乐设施，无法满足市场需求。 分析总结 泰州市人民政府驻海陵区,面积 300.46平方千米海陵区全区人口65万,城镇人口近42万 泰州市的发展态势来看，总体呈“由北向南”的趋势。 北部地区以及中部地区由于是泰州是老市区，开发时间较早，因此发展较成熟；东部次之。 南部由于紧邻高港开发区，泰州市政府为了使高港经济开发区与泰州主城连成一片，因此泰州市的南部地区成为了泰州市的开发重点，向南发展是进一步呼应沿江开发。 目前泰州的大型商业项目集中于市中心，万达落户城南后形成了新的商圈，整体而言，城市副中心已发展成熟。 区域概况 政府商业发展规划思路 商业格局：商业格局调整空间巨大 ，泰州商业目前主要集中在老城区（海陵区），已基本形成“1核3区6街”商业格局，但功能尚不完善。 “136”工程，即：放大一个核心商贸圈、完善三大功能区、打造六条特色商贸街。 放大核心商贸圈。以五一路、西坝口商贸中心为重点，大力发展集休闲、购物于一体的大型购物中心、超市，提升改造以休闲娱乐、餐饮为主的传统商贸业。 完善市场集聚区、区域性物流区、高校服务区三大功能区。提升服务业运行质态，强化综合服务功能的载体建设。 打造税务街、五一路、人民路、东进路、海陵路、 江洲路六条特色街区。 市级商圈分布：市区的市级商业中心为坡子街和济川路2个商业中心： 坡子街商业核心：包括五一路、府前路、东进东路北侧商业区， 济川路商业街：建设为具有现代都市特征的新型商业街；新区商务中心 商业配套： 商业购物： 万达广场、苏果超市、时代超市、世纪联华、大润发 商务设施：金湖湾宾馆、亚细亚大酒店 文化休闲：万达影城、数字电影院、梅兰芳大剧院 教育配套：泰州实验小学、泰州第二职业中学、大学城 医疗配套：市人民医院南院 环境景观：柳敬亭公园、梅园、望海楼、老街等 项目区域配套属性：周边生活配套完善；地块周边紧邻鼓楼路与海陵南路主干道，交通便捷，从城市发展来看，城市向南发展，本项目地块位于老城与新城的核心轴线上，地块优势相对明显。 项目周边配套 项目周边5公里内 市场客群调研分析表 项目居民区客群分析 小区名称 建设年代 人 数 人员性质 价 格 美好上郡 2009 12000 机关商界 9000 莲花一号区 1990 7,651 机关和普通居民 7000 莲花二号区 1991年 3,450 政府住宅 8000 莲花三号区 1991年 4000 回迁户 6500 莲花四号区 1992年 15000 普通居民 7000 莲花五号 1995年 8000 普通居民 7000 莲花六号区 1995年 12000 普通居民 7000 莲花七号区 1999年 13000 机关和普通居民 8000 莲花八号区 2000年 17000 机关和普通居民 8500 明珠花园 1999年 11000 普通居民 7600 杰盛俊园 2005年 3000 白领阶层 8000 凤凰21别墅区 2000年 2500 白领阶层 6700 春之声别墅区 2001年 3000 白领阶层 6000 项目客群分析结论 客群状况：周边客群有50%为政府机关及商界人士，可辐射至全市高端人群；白领人群有15%； 消费能力：消费能力较强 消费需求：需大型餐饮和娱乐休闲，面向年轻人的时尚餐饮也有市场，同时需求有一定规模的高档酒店 消费特征：时尚消费 业态搭配建议：一流餐饮业态+休闲娱乐+主题酒店+儿童主题 项目六大指标优劣势分析 区位 交通 业态组合 管理水平 品牌档次 万达广场 金鹰 建筑 坡子街 万达广场：红色 坡子街：橙色 金鹰：紫色 Contents 城市概况 项目定位 商圈分布 区域概况 步行街定位 泰州市基本情况 泰州市地处江苏省中部、长江沿岸，为长三角经济区16座中心城市之一。 全市南北长而东西窄，南北最大直线距离约124公里，东西最窄处约19公里，最宽处也仅55公里。全市总面积5793平方公里，其中市区面积428平方公里。