阳光控股海甸岛项目整体定位及发展战略报告(中期汇报)5856.doc

阳光控股海甸岛项目整体定位及发展战略报告(中期汇报)5856 2008-7-222008-7-22 谨呈：海南阳光美基投资开发有限公司 A-755-GW-080605-060 本报告是严格保密的。 2 项目研究的工作阶段划分 ??与客户进行首次沟通 ??项目地块现场查勘 ??区域宏观经济背景研究 ??房地产市场调研 ??政府人员访谈 ??专业人士访谈 ??一线销售人员访谈 ??消费者访谈 ??市调成果沟通 ??整体定位及发展战略研究报告中期汇报 ??项目界定及客户目标分析 ??核心问题的提出 ??大势预测分析 ??速度目标解析 ??案例借鉴 ??项目整体定位与发展战略 ??规划排布 ??根据客户意见对中期报告进 行修改 ??参与规划跟进并针对规划方 案提出意见 ??规划沟通并提出相应意见 ??终稿报告 2008/06/12 2008/07/21 第一阶段 市场调研阶段 第二阶段（中期） 整体定位与发展战略 第三阶段（终期） 报告修改与规划沟通 2008/06/18 本报告是严格保密的。 3 本次汇报我们将回答以下几个问题 中稿汇报我们将就以下问题进行回答： ??海口未来大势影响分析及对项目的影响？ ??基于市场研究下的项目发展方向的判定； ??项目整体定位（产品、客户、形象定位）； ??项目最佳容积率的确定； ??基于最佳容积率下的物业排布及其方案对比； ??专题（低密度、影响力、