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大连市房地产开发项目 土 地 增 值 税 清 算 鉴 证 报 告 （2007-11版） 单位签章： 年 月 日 土地增值税鉴证报告 （ ） 号 单位： 我们接受委托，对贵单位转让“ ”项目取得的收入应缴纳的土地增值税进行了查证。我们查证的依据是《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《实施细则》及相关政策规定，并参照《注册税务师执业准则》对贵单位所提供的凭证、账册、财务会计报告、有关纳税资料和数据实施了我们认为必要的鉴证程序，同时还包括查阅、核对施工图纸及相关资料、查看现场。贵单位对所提供的会计资料、纳税资料的真实性、合法性和完整性负责。我们的责任是出具客观公正的鉴证报告。 经审核，贵单位“ ”项目： 土地增值税相关数据 金额(单位:元,列至角分) 取得转让房地产收入 其 中 1、货币收入 2、实物收入 3、其他收入 扣除项目总金额 其 中 1、取得土地使用权所支付的金额 2、土地征用及拆迁补偿费 3、开发土地和新建房及配套设施的四项成本 4、公共配套设施费的成本 5、开发土地和新建房及配套设施的费用 6、与转让房地产有关的税金 7、从事房地产开发的纳税人加计扣除额 应缴土地增值税税额为 免缴土地增值税税额为 已缴土地增值税税额为 项目竣工清算应补（退）土地增值税税额为 特此报告 附件： 1、《房地产开发项目土地增值税清算鉴证表》 2、《土地增值税缴款情况汇总表》 3、《普通标准住宅转让收入鉴证表》、《非普通标准住宅和非住宅房地产转让收入鉴证表》 4、《扣除项目汇总表》 5、《取得土地使用权所支付的金额鉴证表》 6、《土地征用及拆迁补偿费鉴证表》 7、《前期工程费鉴证表》 8、《建筑安装工程费鉴证表》 9、《基础设施费鉴证表》 10、《开发间接费用鉴证表》 11、《四项成本统计表》 12、《公共配套设施费鉴证表》 13、《利息支出鉴证表》 14、《与转让房地产有关的税金鉴证表》 中介机构负责人： 中国注册税务师： 中介机构名称： 中国注册税务师： 地址： 联系电话： 年 月 日 土地增值税纳税鉴证说明 我们接受委托，对贵单位转让“ ”项目，应缴纳的土地增值税进行了审计，现将审计情况说明如下： 一、整体基本情况： 项目简介(1)项目座落地(2)总建筑面积(3)批准总销售面积（4）总自用面积（5）总配套设施面积（6）本次清算建筑面积(7)项目分类用途情况（8）项目装饰装修情况（9）允许分摊的配套设施面积（10）竣工验收情况（11）符合普通标准住宅面积情况（12）立项批复文件(13)税务机关要求提供的其他有关情况等（14） 二、转让房地产取得收入说明（货币收入、实物收入、其他收入）： 三、扣除项目有关情况说明： 四、纳税情况详细计算过程： 五、其他审核事项说明： 中国注册税务师： 　　　　　　　　　　　　　　　　　中国注册税务师： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　年　　月　　日 附件1 房地产开发项目土地增值税清算鉴证表 税款所属时期： 年 月 日至 年 月 日 金额单位：元（列至角分） 填表日期： 年 月 日 面积单位：平方米 纳税人名称 纳税人代码 税务登记证号码 纳税人地址 行业门类 企业类型 邮政编码 开户银行 银行账号 主管部门 电 话 项目名称 项目地址 项 目 行 次 金 额 （已转让房地产的数据，扣除项目按已售建筑面积占总可售建筑面积分摊） 可售建筑面积扣除项目总金额 普通标准住宅 非普通住宅 公建、车库、写字间等其他项目 合 计 总可售建筑面积 － － 已售建筑面积比例 一、转让房地产收入总额 1=2+3 1 其 中 货币收入 2