大连旅顺民营科技企业创业中心入驻企业手册.doc

入驻企业手册 大连旅顺民营科技企业创业中心有限公司 目 录 1.0 前言……………………………………………………………………1 2.0 入驻企业手册…………………………………………………………1 3.0 入驻企业须知…………………………………………………………1 4.0 日常保养………………………………………………………………2 5.0 清洁卫生………………………………………………………………2 6.0 保安……………………………………………………………………2 7.0 车场管理………………………………………………………………3 8.0 防治灾害………………………………………………………………3 9.0 其他……………………………………………………………………3 10.0 应急程序 ……………………………………………………………3 11.0 入驻企业守则 ………………………………………………………6 12.0 总结 …………………………………………………………………8 入驻企业管理规定 …………………………………………………………9 1.0前言 大连旅顺民营科技企业创业中心有限公司是大连市科技局和旅顺口区政府共同倡导和支持的旅顺首家“官助民办”的民营科技企业的综合型孵化基地，其主要任务是为高新技术成果转化和民营科技企业创业提供不断优化的孵化环境和条件，培育科技实业家和专门人才，为民营科技企业的发展提供市场化和国际化服务，并通过提供这些有效的服务，源源不断地培养出有市场竞争力、成熟的高新技术企业和优秀的研究开发经营管理人才。 为了方便入驻企业，提供优质的服务，创业中心特订此「入驻企业手册」，供入驻企业周知。 2.0入驻企业手册 2.1物业管理 2.1.1创业中心及其职能 2.1.1.1大连旅顺民营科技企业创业中心有限公司（以下简称创业中心）执行对其物业管理职能，享有或承担物业管理人的各项权利、义务或责任。 2.1.1.2创业中心职员的职责之一是为入驻企业提供物业管理服务，但入驻企业不可要求中心职员做私人服务，且勿用其他形式经济利益给予创业中心员工，入驻企业如有不明之处，请与创业中心联系。 2.1.1.3创业中心负责维持物业范围之正常运作及在可能情况下协助各入驻企业，此外还代表全体入驻企业处理公共事物。 2.1.2管理费 2.1.2.1为保障各入驻企业的利益，各入驻企业须按照创业中心物业管理之规定，在签定房屋租赁协议时，一并缴纳管理费。 2.1.2.2管理费用将以人民币为计算单位，入驻企业亦可以美元或港币缴付。 3.0入驻企业须知 3.1各入驻企业之窗户、外墙及公共地方均不得竖立任何标志及广告。 3.2入驻企业不可做出任何对房屋结构及外观（如：窗户、阳台、外墙等）之更改，以维护物业之外观整齐、条理、美观，也不可占用公共空间，损害公众利益，危害公共安全。 3.3入驻企业进行装饰、维修等工程，以不妨碍房屋结构、公共设施及他人利益为原则。进行该工程前必须先获创业中心批准，方可进行施工。 3.4凡擅自改变楼宇结构、用途、外貌或扩建、拆建者，创业中心有权除要求其立刻停止侵权行为恢复原貌外，同时保留要求赔偿之权力，造成严重后果的通知有关部门追究其责任。 3.5楼内严禁存有任何违禁品。 3.6对逾期不交房屋费用的企业，每天按照总租金的10%加收滞纳金。 3.7对无理拒交房屋费用的企业，创业中心有权将其清出，并向法院提出诉讼。 3.8入驻企业须严格遵守国家的政策法规，依法经营，凡有生产场地的企业，需严格按照工商行政管理之规定办理分支机构，依法经营；反之，入驻企业法定代表人及负责人承担相应法律责任。 3.9入驻企业按照其公司章程依法经营，对其企业安全生产、经营管理负责，创业中心不予干预。 4.0日常保养 4.1请勿损坏公共设备，否则需要赔偿损失。 4.2请勿把废弃物丢入排水管道（如厕所，下水道等）中，否则需对损坏、堵塞修理负责。 4.3请正确地使用室内电器。因使用劣质电器用品而导致火灾，除依法追究当事者责任外，对造成的一切损失均由当事者来承担，任何电器工程须由持证技工进行操作。 4.4请勿乱涂乱画楼内设施如墙壁等，亦不可随便吐痰或便溺。 4.5请勿占用任何公共地方（如堆放私人财物、晒晾等），以免有碍观瞻，损害公众利益。 4.6请爱护公物，若发现有刑事事件，请立刻通知创业中心或直接报公安机关。 5.0清洁卫生 5.1请各入驻企业把垃圾包好，再放到创业中心指定地方、以便收集。 5.2请各入驻企业勿饲养禽畜动物。如有特殊情况，可书面向创业中心申请（如：导盲犬）。 5.3请各入驻企业自觉保持环境卫生，且勿危害公共环