市北区调研报告.doc

泰山路项目调研报告 澳德隆置业研究部 目录 第一部分——市北区基本资料------------------------------------3 第二部分——青岛市商圈调查资料-----------------------------6 第三部分——项目分析--------------------------------------------16 第四部分——市北区CBD介绍----------------------------------31 第五部分——项目所在地历史简述-----------------------------33 第一部分 市北区基本资料 基本资料 地处青岛市市区中南部，南接市南区，东邻崂山区，北连四方区，西濒胶州湾，位于东经120°18′～120°23′，北纬36°05′～36°09′之间，东西最大横距11.5公里，南北最大纵距4.2公里，总面积28.6平方公里。截止到目前，全区辖冠县路、泰山路、胶州路、热河路、辽宁路、黄台路、华阳路、登州路、利津路、延安路、威海路、北仲路、宁夏路、敦化路、辽源路、合肥路等16个街道办事处及浮山后社区委员会、共有社区居委会109个、村委会2个。全区共有居民17.4万户，常住人口50.4 万人，人口密度为1.76万人/平方公里。 区域定位 市北区是青岛市工业生产和商品流通的重要城区之一，也是全市人口密集、商业发达的老城区。针对城区经济发展特点，市北区以建设青岛市商贸中心和高新技术产业开发中心为目标，坚持以经济建设为中心，实施“科教兴区”、“商贸兴区”两大战略，着力构筑“大市北经济”发展格局，全面提升城区核心竞争力。 功能定位及发展思路 根据《青岛市城市总体规划》中关于优化用地资源配置、优化产业布局和生活居住布局、控制人口密度、提高城市环境质量的要求，市北区城区的主体功能定位为港口集散服务、商贸服务、科技服务和居住四大功能，实现劳动力、资金、技术等生产要素在区域空间的合理配置，加快区域功能、城区建设、产业配置等方面统一规划的分布实施。按照区域特点和城区功能，将全区划分为中、东、西三大区域，通过实施完善中部、开发东部、改造西部的发展思路，以中部地区带动东西两翼发展，形成高新技术产业、服务业、传统工业并举，居民生活条件明显改善，各项社会事业布局合理，环境优美的发展新格局。 宏观经济 2002年全区国内生产总值完成25.7亿元，同比增长31.5%，是1997年的2.8倍，年均增长22.9%；地方财政收入完成34139万元，同比增长20.7%，是1997年的2.3倍，年均增长18%。深化经济体制改革，建立了市场经济的基本框架，基本完成区属企业产权制度改革，工业企业改制面达100%，财贸企业改制面达97%。建立了以失业、养老保险为主的社会保障机制，在全市率先实现了下岗职工生活保障与失业保障制度并轨，五年累计安置下岗失业人员43757人，连续三年被评为全市下岗再就业工作先进集体。 实施“商贸兴区”战略，区域商贸特色日益突出；实施“科教兴区”战略成效明显，科技对全区经济增长的贡献率达到49.5% 以东西商贸走廊为主线，以辽宁路科技商务区、台东三路商贸区和敦化路商贸区为重点，以各类特色商业街、市场为辅助的大商贸格局已基本形成。实施“科教兴区”战略成效明显，科技对全区经济增长的贡献率达到49.5%。青岛科技街的开发建设取得重大进展，现已成为我市规模最大的IT产品交易中心。基本完成科技工业园开发建设，园区企业年营业收入已达10亿元。1998年—2002年五年累计吸引外资企业120家，其中世界500强企业8家，实际利用外资达8436万美元，年均增长59.8%。 区政府拆迁改造计划 按照“改造西部、完善中部、开发东部”的总体思路，坚持城市规划、建设、管理与经营并举，全面提升城区功能和环境水平。大规模实施旧城改造，1998～2002年，共投资25.5亿元，完成拆迁改造面积200多万平方米，2.8万户居民的居住条件有了明显改善。 在城区西部，完成了青海路水淹片、无棣二路、聊城路和辽宁路二、三期等处的拆迁改造；在城区中部，提前一年完成了占全市三分之二以上的剩余棚户区改造任务；在城区东部，加快浮山新区建设，城市化进程迈出实质性步伐，一个现代化新城区已初具规模。2002年以来，根据城市发展要求，重新确定城区规划建设工作思路，编制完成了分区规划。按照“东西联动、捆绑开发”的旧城改造新模式，对辽宁路科技街片、胶州路片、小港湾片和绍兴路片等进行重新规划。积极开展城市环境综合整治，五年累计拆除违法建筑50.1万平方米。完成了海泊河两岸和铁路沿线等区域的绿化美化工程，新建20余处广场、绿地和街心花园，城区绿化面积不断扩大，居民居住环境不断优化，城市管理市场化运作迈出实质性步伐。 区域配套 教育资源 现有小学