广州十甫名都欧中经贸商城项目定位方案.docVIP

 广州十甫名都欧中经贸商城项目定位方案 企业投资经营项目范围定位： 1、『十甫名都』的资源优势分析： －1、地位优势：地处广州市荔湾区西关老城区，中国十大商业步行街之一，具有百年历史的集购物、旅游、贸易为一体的商业繁华中心位置，离『广交会·老展馆』、『广州火车站』、『广东·广州汽车站』、『中国大酒店』、『东方宾馆』、『广东省政府』、『北京路商业步行街』等广州市区主要休闲旅游景点、办公地点等活动区域仅6－7公里辐射距离抵达。 －2、地产资源：『十甫名都』是广州上下九商业步行街唯一一座最大的酒店式骑楼商旅建筑商厦，享有双步行街客源，即上下九步行街和规划建设中的清平路步行街客源，以“假日酒店＋步行街集群式商铺”的双重商业地产规划定位。地下第三层是全自动化停车场，从地下负一、负二层到地上三层共计五层，为大型集群式商铺格局装饰，骑楼上十三层为“280套客房规模”的四星级标准『国际假日酒店』定位装饰（计划2005年底对外试营业）；首层长达500米的环回式临街铺面，将购物、旅游、美食、休闲、娱乐、文化集于一身，国际驰名的“假日酒店”的进驻，令十甫名都商厦更具有国际化商旅服务的吸引力。 值得注意的是康王路的开通，犹如给这里的车流人流装上了“加速器”。 特别是四周规划和正在建设的近千个停车位，让来客不再为停车头疼。发展商对商厦内部结构进行了重新建造，吸纳了很多高科技元素，如配套有观光电梯、手扶电梯、高速货梯、中央空调、安全监控、自动报警、消防喷淋、公共广播系统、光纤网络等。 －3、商圈优势：『十甫名都』位于荔湾西关上下九步行街，全长近千米。是广州的传统商业区，过去又叫“西关商廊”，早在６世纪２０年代，印度高僧达摩在此登岸传教，这一带已成了商业聚集区，明清时期，随着接待外国使者和商贾的怀远驿（在今下九路南侧），以及十三行成为广州对外贸易口岸之一，这一带已成了当时广州最大的商贸集散地。 该步行街无街不店、店店相连，最具特色的是它的“骑楼”建筑结构：所有临街建筑都在门前临空宽约四米的走廊，楼上是住宅，楼下为商铺。漫步其间可悠闲购物，不必担心日晒雨淋之苦。这里集中了永安公司、广州服装店，鹤鸣鞋帽店、大陆钟表行、锦华床上用品店等一批久负盛名的老字号。广州著名的玉器街、红木家私专业街、清平农贸市场也在此地。皇上皇腊味店、清平饭店、广州酒家、陶陶居酒家、莲香茶楼、趣香饼家等一些著名的酒家、茶楼也聚集在这里。真不愧是融汇古今中外文化特色的“西关商廊”。依据《荔湾商贸旅游区建设规划纲要》，到2010年，荔湾区将会建设成为广州市重要的、富有特色的现代化商贸旅游区。也就是说，上下九商业区将扩大范围，其商业覆盖面将由现在的2.5平方公里扩大到3~4平方公里。据悉，近期荔湾区政府正有计划有步骤地将龙津东路、龙津西路、恩宁路、第十甫路、下九路、上九路这个交通内环线先搞旺，并分段形成特色经营。『十甫名都商厦』将购物、娱乐、饮食、星级酒店集于一身，从而大大提高了步行街的休闲功能。加上荔湾区政府透过建设购物街、食街和西关风情文化街，把上下九步行街与荔枝湾风情旅游区连接起来，历史文化的遗痕、古商都文明的底蕴，令上下九商圈具备了天赐优势，以商带旅，以旅促商，从而加快了整个荔湾区的经济腾飞。随着上下九步行街的整饰和改造，越来越多的香港、澳门、台湾人喜欢上了这个老字号云集、物美价廉的好地方，十分看好西关的商机。步行街自实现全天候步行之后，生意好了，人流量、交易量等成倍上升。据市统计局的数据显示，目前在广州数个购物热点区域中，节假日曾创下日均人流量80万人次的纪录，人均消费值仍以上下九步行街为最高。自非典时期过后以来，上下九人流量和消费水平已回升到以往的水平，人流量平均每天上升到35万人次。年人流量超过7600万以上。（2005年2月16日【广州日报】根据权威机构核实数据统计报道：春节期间7天日人流量在47万以上，总人流量统计是366万人来上下九休闲购物）。有统计数据显示，『十甫名都商厦』一层平均每分钟进场１７４人次。据统计，上下班及节假日人流更旺，日均人流量可达50万以上人次。 2、『欧中联合商会·欧中经贸』资源优势分析： 欧中联合商会（ECCU）在法国巴黎注册成立，由欧盟委员会前主席、卢森堡前首相桑特（Mr.Jacques SAnter），比利时前首相、现欧盟制宪委员会副主席德阿纳（Mr.Jean- Luc Deheane）担任共同主席，是最高层次的商会法人社团组织。 欧中联合商会以与欧盟所属的“欧洲企业联合会”等组织机构建立合作关系；并通过《欧中经贸》中英文双月刊、公关招商活动，全面推动欧中双边发展经贸合作与交流，促进欧中双边建立发展战略伙伴关系。当今世界新格局，需要欧盟-中国重新认识对方。欧盟是当今世界