课件物业管理招标与投标.pptVIP

第4章 物业管理招标与投标 第一节 物业管理招标 第二节 物业管理投标 第三节 物业服务合同 第一节 物业管理招标 一、物业管理招标概述 二、物业管理招标文件的构成 三、物业管理招标的程序 四、物业管理招标资格预审 五、物业管理招标的评标 一、物业管理招标概述-1 （一）物业管理招标的概念 物业管理招标是指开发商或业主委员会等物业管理市场权力主体，通过编制和公开符合其管理服务要求和标准的招标文件，向社会招聘，并采取科学方法进行分析和判断，最终确定最佳的物业管理企业并与之订立物业前期服务合同或物业服务合同的过程。 一、物业管理招标概述-end （二）物业管理招标的类型 1.公开招标 最大特点：是招标人以招标公告的方式邀请不特定的物业管理企业投标。 2.邀请招标 主要特点：以投标邀请书的方式邀请特定的物业管理企业投标。 3.议标 议标又称谈判招标，是指开发商或业主委员会等不必公开发布招标公告，而是选择其认为有能力承担管理业务的物业管理企业，邀请其投标，然后平等协商，最终达成协议。 二、物业管理招标文件的构成-1 （一）投标邀请书 其主要内容包括： 业主名称、项目名称 地点、范围 技术规范及要求的简述 招标文件的售价 投标文件的投报地点 投标截止时间、开标时间、地点等。 二、物业管理招标文件的构成-2 （二）投标人须知 投标人须知是为整个招标投标的过程制定的规则。其内容包括： （1）总则。主要对招标文件的适用范围、常用名称的释义、合格的投标人和投标费用进行说明。 （2）招标文件说明。主要是对招标文件的构成、招标文件的澄清、招标文件的修改进行说明。 二、物业管理招标文件的构成-3 （3）投标书的编写。 ① 投标所用的语言文字及计量单位； ② 投标文件的组成； ③ 投标文件格式； ④ 投标报价； ⑤ 投标货币； ⑥ 投标有效期； ⑦ 投标保证金； ⑧ 投标文件的份数及签署。 二、物业管理招标文件的构成-4 （4）投标文件的递交。 该部分主要是对投标文件的密封和标记、递交投标文件的截止时间、迟交的投标文件、投标文件的修改和撤销的说明。 二、物业管理招标文件的构成-5 （5）开标和评标。包括以下内容： ① 对开标规则的说明； ② 组建评标委员会的要求； ③ 对投标文件相应性的确定； ④ 投标文件的澄清； ⑤ 对投标文件的评估和比较； ⑥ 评标原则及方法； ⑦ 评标过程保密。 二、物业管理招标文件的构成-6 （6）授予合同。授予合同的内容通常包括： ① 定标准则； ② 资格最终审查； ③ 接收和拒绝任何或所有投标的权力； ④ 中标通知； ⑤ 授予合同时变更数量的权力； ⑥ 合同协议书的签署； ⑦ 履约保证金。 二、物业管理招标文件的构成-end （三）技术规范和要求 （四）合同条款 合同条款分为一般性条款和特殊性条款。 （五）附件 （1）附表。 （2）物业说明书。 （3）附图。物业的设计和施工图纸。 三、物业管理招标的程序-1 （一）招标的准备 1.成立招标机构 2.编制招标文件 3.确定标底 三、物业管理招标的程序-2 (二)招标的实施 1.发出招标邀请或通知 2.经营资格预审 3.召开标前会议 4.开标、评标和定标 三、物业管理招标的程序-end (三)招标的结束工作 1.合同的签订 《招标投标法》规定：“招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。” 2.合同的履行 3.资料的整理和归档 四、物业管理招标资格预审-1 （一）资格预审的程序 1.发出资格预审通告或经营资质预审邀请书 发布经营资质预审通告通常有两种做法： 一种是在前述的招标公告中写明将进行经营资质预审，并通告领取或购买经营资格预审文件的地点和时间。 另一种做法是在报纸上另行刊登经营资质审查通告。 四、物业管理招标资格预审-2 经营资质预审通告的主要内容包括： 所需招标的项目简介； 项目资金来源； 参加预审的资格； 获取经营资质预审文件的时间、地点以及接受资格预审申请的时间和地点。 按照惯例，从刊登经营资质预审通告的日期到申请截止期之间应不得少于45天时间。 四、物业管理招标资格预审-3 2.出售资格预审文件 3.评审 经营资格预审申请书的开启不必公开进行，开启后由招标机构组织专家进行评审。 四、物业管理招标资格预审-4 （二）资格预审的内容 1.申请人的基本情况 2.申请人的财务状况 3.经验和过去的表现 四、物业管理招标资格预审-end （三）预审资格的评审方法 目前国际上广泛采用的是“定项评分法”，即对申请人提交的资料进行分类，并按一定标准制分，最后确定一个取得投标资格的最低分数线，达到或超过最低分数线的申请人被视为合格，可以参加投标；未达到最低分数线的申请人则被视为不合