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高新区推介项目 目 录 一、合肥科学城西山湖风景服务区项目 3 二、合肥科学城首期开工区公共商服区项目 6 三、合肥科学城创新大厦项目（暂定名） 9 四、合肥科学城起步区5平方公里基础设施项目 12 五、蜀西风景区多功能会议中心项目 17 六、蜀西风景区五星级酒店项目 20 七、柏堰科技园科技实业园项目 24 八、柏堰科技园五星级酒店项目 29 九、柏堰科技园中高档住宅项目 32 一、合肥科学城西山湖风景服务区项目 1、项目背景 2004年11月27日，合肥正式成为全国首个“国家科技创新型试点市”，合肥科学城（即创新示范区）建设同步启动。合肥科学城位于合肥主城区西侧，东邻合肥高新技术产业开发区和大蜀山森林公园，北望董铺水库，西南连接紫蓬山风景区。合肥科学城是合肥城市总体规划的重要发展部分，即将建设成为企业林立、人气旺盛的新城区。因此，建立一批融服务、文化、体育、休闲、娱乐于一体的公共综合型服务区势在必行。 西山湖位于合肥科学城的西南部，天然形成、风景旖旎，总体占地面积达2000亩。未来，西山湖风景服务区将成为科学城、合肥市、乃至安徽省著名的旅游圣地之一。 2、建设内容与规模 今后，将在西山湖现有景观基础上，塑造多样水岸风貌，创造生动滨水空间，强化湖岸的景观设计，形成广场、码头、滨水步道、湿地公园等多样化的滨水空间，同时注重环湖建筑界面的设计，形成进退有序，错落有致的建筑轮廓线，白金级半岛酒店、环湖别墅区、湖滨新天地、环湖酒吧街、高档商务会所等特色建筑沿湖而设，形成自然与人文交融的滨湖景观风貌。 西山湖风景服务区具体项目内容包括：西山湖湖心半岛商务酒店；湖滨度假别墅；环湖酒吧一条街；高档商务会所，以及红酒会所、时尚店、雪茄吧、美发沙龙等时尚新业态休闲场所。采用集商务、休闲、娱乐、景观于一体的多元商业模式，建设这样一方处处体现人性关怀的休闲商务RBD（休闲商业区）。 3、市场预测与分析 服务业是与人们日常生产、生活最为息息相关的行业，尤其餐饮、休闲服务业。合肥市统计局的统计数据显示，2004年，合肥市餐饮业年营业额就突破了２０亿元大关。据粗略估算，全市餐饮门店上万家，其中营业面积在4000平方米以上的门店近20家。 合肥科学城位于合肥城西，毗邻合肥市内唯一的山体——大蜀山，以及两座水库——董铺水库、大房郢水库，自然条件得天独厚。在区位方面，长江西路、望江西路、312国道等多条城市主干道、公路直通城区，科学城离即将兴建的合肥新桥4E国际机场仅有18公里。 规划为现代化新城区的合肥科学城总面积约30平方公里，区域人口量将达10万以上。处于新机场与老城区中心的科学城，必将成为人气旺盛的休闲圣地。 4、项目技术特点 规划设计全球招标，设计起点高，建筑独具特色。 5、投资估算与筹资方案 西山湖风景服务区建设工程计划总投资1.5亿元人民币（1950万美元），2007年，计划投入5000万元（650万美元）。拟引入战略投资1－1.2亿元（1560万美元），自筹或吸引贷款3000－5000万元人民币。 6、项目进展情况 2007年初，已开始进行合肥科学城西山湖风景服务规划设计的全球招标工作，即将进行“三通一平”工程。景区周边南北向主干道科一路（暂定名），东西向主干道望江西路分别将于3月、4月建成通车。 7、合作方式 项目合资、合作或委托管理 8、项目单位简介 合肥城创建设投资有限公司隶属于合肥高新技术产业开发区管理委员会，公司注册资金为2亿元人民币。公司经营范围和方式是：以合肥科学城开发建设、资本经营为主要业务，负责管理和经营政府授权范围内的国有资产，对科学城城市基础设施建设和重点建设项目进行融资、投资、建设和管理等；以控股、参股、购并等形式经营包括交通设施建设、市政基础设施建设、房地产、咨询服务业等相关业务。 9、经济和社会效益分析 （1）提升科学城文化内涵：科技与文化的结合将是目前科技型城区产业升级的必然趋势，以文化为名，将促进合肥科学城产业水平和经济价值的提升，增加开发的附加值，增强其综合竞争优势。? （2）吸引企业入驻、增强园区人气：一个信息多元、传播迅捷、服务配套高效周全的区域内置业，有利于获得最佳的业务配套组合。区域丰富的资源共享，有利于缩短产业链，降低成本，提高效益，从而吸引更多企业的迁移聚集。企业的纷纷入驻，又将促进园区人气指数不断攀升，从而产生巨大的区域性消费市场。 （3）解决当地居民就业问题：作为新开发的城区，科学城附近聚集了一批乡镇居民。餐饮、娱乐等三产服务业属于劳动密集型行业，可以提供大量的就业岗位，一定程度上缓解当地居民的就业压力。 （4）区位优势明显：科学城交通便利，合肥城市主干道——长江西路、望江西路直通区内，312国道、合宁高速公路、沪蓉高速公路、合宁西铁路等纵横其间。此外，合肥新桥国际机场将在科