居住圈——一种新的城市居住空间体系研究.pdfVIP

2004城市规划年会论文集：社区规划与城市住宅 居住圈——一种新的城市居住空间体系 邹卓君 【摘要】从城市空间的角度分析了大城市住宅郊区化进程中存在的问题，并提出了相应对策，从宏观层面建 构了大城市居住空间体系——居住圈。 【关键词】住宅郊区化居住空间居住圈 1住宅郊区化及其发展趋势 2住宅郊区化进程中存在的问题 近年来，城市学界在北京、上海、广州、沈阳、 住宅郊区化有许多积极的作用，如疏解了城 大连、杭州、南京、苏州、无锡、常州等城市的实 市中心区的人口，改善整个城市的人居环境；带动 证研究表明，这些城市都已经进入了郊区化阶段。 城市其他功能空间向郊区扩展，启动了城郊开发， 住宅郊区化是当前城市郊区化的主要形式之一， 推动城乡一体化进程等。但城郊住区在发展过程 自1980年代中期以来我国许多大城市开展了大规中也存在一些问题急待解决，从城市空间的角度 模的住宅建设，其中新建居住区六成以上分布在 概括主要有以下几方面。 郊区，这主要是由于城市中心区存在的许多问题 2．1 空间布局无秩序 与城市居民日益增长的居住需求之间的矛盾所致。 一方面，加速发展的城市化使大城市中心区人口、 我国目前居住建筑尚处在以大规模扩大居住 用地过度集聚，产生了住房短缺、地价昂贵、交通 面积为主的阶段(每年新建住宅建筑面积约占城 拥挤、居住环境恶劣等问题；另一方面，我国经济 市新建总建筑面积的50～60％)，由于缺乏规划引 的持续发展，使城市居民生活水平不断改善，对居 导与政府调控，居住空间主要在市场引导下自然 住条件的要求不断提高，而城市郊区拥有宽敞的 扩展，开发商能在哪里圈到地皮就在哪里建住宅 居住空间、低廉的房地产价格、优美的居住环境、 区。这些新建的居住建筑布局受交通条件和公共 日益便利的交通设施，这些对市民有较大的吸引 设施分布限制，主要紧紧依附在中心城区四周，呈 力。 密集蔓延扩展态势，破坏城郊自然山体、水系，从 随着我国城市化的进一步发展，城市区域的 而对城市结构的开敞布局产生严重的威胁。 不断扩大，大城市建设的重点正逐步转向郊区，住 2．2大型住区影响了城市空间结构形态的良性发 宅郊区化的步伐也将加快。一些大城市也制定了 展 相应的措施疏解中心区过密的人口，这必将促进 住宅的大规模郊区化。上海城市新一轮总体规划 1990年代中期以来，大城市郊区的大型住区 提出，至2020年上海中心区将向郊区城镇跳跃式(占地规模一般超过100公顷)不断涌现。在满足 疏解人口约115万。届时，上海中心区、近郊区和 人们不同层次的居住需求、改善住区环境质量的 同时，也产生了不少问题。 郊区的人口将分别为220万、580万和800万，郊 区成为城市人口的主要集居地；北京城市新一轮 大型住区的空间集聚形成了单一的新的城市 总体规划也提出，城市边缘地带居住人口将由 居住区域。由于开发商主导的“自下而上”式住区 2000年的140万人增加到2010年的200万人。同大规模开发主要集中在居住建筑类型，缺乏区域 性的文化、娱乐设施以及办公、工厂等工作岗位的 时，旧城区的常住人口由2000年的160万人下降 至2010年的150万人