房地产经营与管理(二)（一）.pptVIP

* * 房地产经营与管理 刘贵文 教授 副院长 重庆大学建设管理与房地产学院 Email：gwliu@cqu.edu.cn Tel：023课 程专题 当前房地产业的形势与展望 房地产项目的定位与策划 房地产业的风险与控制 商业地产经营 房地产企业经营管理模式展望 2.1房地产项目的“时代”变迁 * * * * 户型地产时代 沙河地产 单体地产时代 地产市场的高潮与低潮 环境地产时代 莲花现象 人文地产时代 大学地产现象 泛地产与复合地产时代 奥林匹克花园 大盘时代与造城运动 * * 金融时代，市场集中趋势显现 金融大鳄＋地产大鳄 高地价与土地政策的变化 价格变化 开发利润的变化 政府的导向 市场集中与分化的格局 * * 2.2房地产项目策划的发展与展望 * * 策划（Strategy Planning） 规划（Layout planning） 计划（Planning） 科学的做法是：先策划，再规划，然后具体的实施计划 * * 房地产业整合的需要 随着社会的发展，房地产项目规模越来越大，技术越来越复杂。 项目开发涉及的专业与部门很多，各自诉求不一样。 * * * * * * 策划强调 专业机构的市场经验与研究能力 强调前期的多专业参与 沟通的重要性 引入新的管理工具 * * 策划的发展历程 市场经济给传统制造行业带来的困境 点子大王与创新方法 海水