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雨润黄山旅游度假区 项目开发策划方案 （征求意见稿） 目录 概述 现状分析 项目定位 功能分区和项目设计 保障体系 效益分析 结语 附录：项目建议书 1．概述 今天，长江下游的社会经济结构发生了天翻地覆的变化。位于长江出海口的上海，以雄霸天下的姿态成为中国经济最活跃的长三角龙头。长三角经济一体化格局的形成，让所有上海周边城市的社会经济发展都在市场经济浪潮的推动下积极地接受着上海的辐射和影响，黄山也不例外。 在中国史无前例的城市化进程中，黄山市的建设目标是“环境优美、经济发达、功能完善、文明富裕的国际旅游城市，建成全国最美、山区最富、生态最佳的地方之一”。 黄山在寻找新的发展空间时，将目光投向了市区西部。本项目的开发建设已不仅仅是旅游开发的问题，也是黄山市城市建设中的重要一环，旅游开发和城市建设将在此互动双赢。江苏雨润集团将以城市运营商的姿态参与黄山市的城市建设和经营，努力将项目所辖地块建设成为一座代表21世纪城市发展方向的度假型生态城区。 世界旅游组织（WTO）秘书长弗朗加利不久前在黄山说：毫无疑问，该地区的资源是头等的、一流的，该地区发展旅游业的潜力是巨大的。江苏雨润集团的黄山项目——“黄山新城”的潜力，同样是巨大的。 本策划是在研究经费和时间都十分有限的条件下完成，纯属抛砖引玉，仅供专项研讨会征求各方意见所用。 2.现状分析 2.1市场分析 2.1.1旅游市场分析 2002年中国旅游总收入为5566亿元，2003年将达到6000亿，计划到2020年，达到36000亿，旅游年均增长速度为11％。又据世界旅游及旅行理事会(WTTC)向中国政府及国家旅游局呈递中国旅游及旅游行业研究报告显示，目前，中国旅游业发展增速位居世界第4。中国旅游业目前在国内生产总值中的比例是％，到年有望达到％。??））武汉、南昌“有景点的地方，十之八九有上海人”1。上海人的国内游特点是： ■ 老线降温、新景上升。对旅游线路喜新厌旧是上海人出游的重要特征，缺乏新意的老线路和老景点客源在持续下滑，新线客源则明显上升，如兰溪、龙虎山和最近兴起的一些旅游度假区。 ■ 散客增多，据一些大旅行社反映，在节假日的团队中，散客要占60-80%以上2，而且几乎百分之百是自费旅游，以三口之家、同学同事三五相邀成伴出游为主。 ■ 随着人们生活水平的提高，游客档次也提高了，过去上海人那种“穷白相”状况正在改变，上海人已把旅游视作休闲度假的一种生活方式，度假旅游、个性旅游正在崛起。说明传统的观光旅游向新颖的休闲度假旅游转变，休闲度假已成为假日消费时尚。 ■ 企业年度会议（商务会议旅游） ■ 奖励对公司营运及业绩成长有功人员（奖励会议旅游） ■ 企业员工的培训会议 ■ 事业单位、科研机构的研讨会议 ■ 国际性会议 对于度假区而言，前三种会议旅游通常会选择旅游度假区作为目的地。 奖励会议旅游的对象，通常是各企业团体中千挑万选出来的有功人士。 商务会议旅游的对象通常是企业的中高层成员，他们希望选择风景优美、档次较高、静谧、商务会议功能齐全的度假区来举办企业的重要会议。 公司规模越大、制度越健全就越需要举办会议旅游。 我国会议旅游市场的现状及发展趋势 伴随着人类社会进入信息时代以及中国加入WTO，融入世界经济大潮，国内外的政府之间和工商企业之间的经济、商务交流活动将更加频繁，需求也更加现代化。全球每年将有2800亿美元的会议旅游市场，国内政府及商务会议旅游市场估计也不会少于上千亿元人民币。 长三角地区会议旅游市场的现状及发展趋势 长三角地区是国际公认的世界六大城市群之一，是目前中国经济最发达、企业经济活动最活跃的地区，也是中国三资企业数量最多的地区，来自欧美发达国家的跨国企业将其盛行多年的以会议旅游作为奖励公司业绩突出人员的激励方式引入长三角地区，并形成示范效应，因此近年来在这一地区也日渐受到本土企业的重视。从发展趋势来看，基于长三角地区经济持续走强，企业的经济活动也将随之活跃，对会议旅游的需求将持续走强。 2.1.1.5 我国高尔夫旅游市场的现状和发展趋势 上世纪90年代中期开始，高尔夫运动在中国得到了迅速发展。截止到2001年底，中国广东、上海、北京等地共建有150多家高尔夫球会，经常打球人数20万左右，职业选手70多人。但是与世界其他国家相比，中国的高尔夫球运动尚处于起步阶段。随着市场的逐渐成熟和多方市场力量的驱动，其发展呈现出引人注目的增长趋势。 (图3-1)： 由图可见，从中国第一家高尔夫球场成立到2001年底，球场数量发展达到150个，年复合增长率高达38%， 同时，球友人数也急剧增加，自1992年以来的年复合增长率为69%。 尽管近年来中国高尔夫运动得到迅速发展，但无论是与世界经济十强国家还是与亚太国家和地区相比，中国的高尔夫运动普及程度都还很低，其球友仅占总人口的0.